Решение № 2-358/2020 2-358/2020~М-343/2020 М-343/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-358/2020

Дело № 2-358/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Называевск 06.10.2020

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова

при секретаре Быструшкиной М.П., помощнике судьи Никитенко В.В., рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по исковому заявлению

ФИО1 к Администрации города Называевска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Называевска Омской области о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., подсобной площадью 24,0 кв.м., с учетом объединения двух квартир (№4 и №5), увеличения общей площади на 6,0 кв.м, произошедшего за счет демонтажа и установки нового отопительного прибора, при соразмерном увеличении общей площади и конфигурации многоквартирного жилого дома (общей площади квартир здания), расположенной по адресу: <адрес>, признании права на единоличное обращение с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также, право на единоличное подписание Декларации к техническому плану на многоквартирный жилой дом, расположенный по указанному адресу, в качестве правообладателя (собственника) квартир № и № и за правообладателя (собственника) квартир №1,№2 и №3.

Согласно иску, ФИО1,является собственницей квартир № и № расположенных по адресу: <адрес>, в 2012 году она приняла решение об объединении указанных квартир в одну, в связи с чем, с соответствующим пакетом документов обратилась в администрацию <адрес> муниципального района <адрес>ю, за разрешением на перепланировку жилого помещения. Право собственности на <адрес> по указанному адресу, возникло у неё на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.03.2011 <адрес> собственности на <адрес> по указанному адресу, возникло у неё на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес> Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и записанного в реестровую книгу №. ДД.ММ.ГГГГ, администрацией <адрес>, ей было выдано решение о согласовании перепланировки жилого помещения (объединение квартир), с установленным сроком выполнения работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок ею были выполнены все необходимыеработы, а именно: выполнен проход между квартирами № и 5, был заказан и получен технический паспорт на объединенную квартиру с общей площадью 60,3 кв.м. Объединенной квартире, распоряжением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен единый №. Сведения об объединенной квартире внесены в Единый реестр недвижимого имущества и сделок с ним. Однако в силу юридической не грамотности, регистрация указанной перепланировки не была доведена ею до конца, не зарегистрировано право собственности на объединенную <адрес>. В настоящее время, на основании ответа администрации <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ей отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе в связи с тем, что истек предоставленный срок по решению о согласовании перепланировки объекта недвижимости. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ изготовленному БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» обследованием объединенной <адрес> установлено: общая площадь 60,3 кв.м., жилая площадь 36,3 кв.м., подсобная 24.0 кв.м.; Объединение двух квартир; Увеличение общей площади на 6.0 кв.м, произошло за счет демонтажа и установки нового отопительного прибора. Указанное объединение квартир, не каким образом не отразилось на безопасности конструкции квартиры, не нарушает, чьих либо прав. Претензий в связи с объединением квартир истице ни кто не предъявляет. Безопасность указанного объединения квартир, а так же его соответствие всем необходимым нормам подтверждается Заключением № по результатам обследования реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза». Иным способом, кроме как, обращением в суд, разрешить сложившуюся ситуацию не представляется возможным.

Истица ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в иске, от взыскания государственной пошлины с ответчика отказались.

Представитель ответчика администрации г. Называевска в судебные заседания от 10.09.2020 и 21.09.2020 не явился, в представленном суду отзыве на иск дело просил рассмотреть в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области, ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», в судебные заседания 10.09.2020 и 21.09.2020 не явились, по неизвестной суду причине.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о дате судебного заседания уведомлены надлежаще.

Суд, заслушав истца, представителя истца, свидетелей П-а, М-к, изучив материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав указано признание права.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольнойпостройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Правособственностинасамовольнуюпостройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Правособственностинасамовольнуюпостройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольнойпостройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Правособственностинасамовольнуюпостройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Правособственностинасамовольнуюпостройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ФИО1, будучи собственницей квартир № и № расположенных по адресу: <адрес>, в 2012 году она приняла решение об объединении указанных квартир в одну, в связи с чем, с соответствующим пакетом документов обратилась в администрацию <адрес> муниципального района <адрес>ю, за разрешением на перепланировку жилого помещения. Право собственности на <адрес> по указанному адресу, возникло у неё на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АА 299519 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 7).Право собственности на <адрес> по указанному адресу, возникло у неё на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес> Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и записанного в реестровую книгу №. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), администрацией <адрес>, ей было выдано решение о согласовании перепланировки жилого помещения (объединение квартир), с установленным сроком выполнения работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11), Распоряжением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен единый № (л.д. 12). Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ изготовленному БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» обследованием объединенной <адрес> установлено: общая площадь 60,3 кв.м., жилая площадь 36,3 кв.м., подсобная 24.0 кв.м.; Объединение двух квартир; Увеличение общей площади на 6.0 кв.м, произошло за счет демонтажа и установки нового отопительного прибора. Указанное объединение квартир, не каким образом не отразилось на безопасности конструкции квартиры, не нарушает, чьих либо прав (л.д. 16). Безопасность указанного объединения квартир, а так же его соответствие всем необходимым нормам подтверждается Заключением № по результатам обследования реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза» (л.д. 20-42).

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой правасобственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании правасобственностинасамовольнуюпостройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что правособственностинасамовольнуюпостройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольнойпостройки - возведение даннойпостройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании, данная самовольно возведенная пристройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.4 ч.2 ст.15 названного закона).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, будучи собственницей квартир № и № расположенных по адресу: <адрес>, в 2012 году она приняла решение об объединении указанных квартир в одну, в связи с чем, с соответствующим пакетом документов обратилась в администрацию <адрес> муниципального района <адрес>ю, за разрешением на перепланировку жилого помещения. Право собственности на <адрес> по указанному адресу, возникло у неё на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АА 299519 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.Право собственности на <адрес> по указанному адресу, возникло у неё на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес> Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и записанного в реестровую книгу №. ДД.ММ.ГГГГ, администрацией <адрес>, ей было выдано решение о согласовании перепланировки жилого помещения (объединение квартир), с установленным сроком выполнения работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок ею были выполнены все необходимые работы, а именно: выполнен проход между квартирами № и 5, был заказан и получен технический паспорт на объединенную квартиру с общей площадью 60,3 кв.м. Объединенной квартире, Распоряжением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен единый №. Сведения об объединенной квартире внесены в Единый реестр недвижимого имущества и сделок с ним. Однако в силу юридической не грамотности, регистрация указанной перепланировки не была доведена ею до конца, не зарегистрировано право собственности на объединенную <адрес>. В настоящее время, на основании ответа администрации <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ей отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе в связи с тем, что истек предоставленный срок по решению о согласовании перепланировки объекта недвижимости. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ изготовленному БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» обследованием объединенной <адрес> установлено: общая площадь 60,3 кв.м., жилая площадь 36,3 кв.м., подсобная 24.0 кв.м.; Объединение двух квартир; Увеличение общей площади на 6.0 кв.м, произошло за счет демонтажа и установки нового отопительного прибора. Указанное объединение квартир, не каким образом не отразилось на безопасности конструкции квартиры, не нарушает, чьих либо прав. Претензий в связи с объединением квартир истице ни кто не предъявляет. Безопасность указанного объединения квартир, а так же его соответствие всем необходимым нормам подтверждается Заключением № по результатам обследования реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза».

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права собственности на квартиру.

В судебном заседании было установлено, что после приобретения указанного объекта недвижимости и в процессе проживания истец собственными силами и за свой счёт произвела реконструкцию, в связи с чем, изменилась общая площадь.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорное жилое помещение реконструировано истцом на законных основаниях, безопасность указанного объединения квартир, а так же его соответствие всем необходимым нормам подтверждается Заключением по результатам обследования реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза».

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истицы в полном объеме.

Данными о наличии спора по указанному объекту недвижимости суд не располагает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., подсобной площадью 24,0 кв.м., с учетом объединения двух квартир (№ и №), увеличения общей площади на 6,0 кв.м, произошедшего за счет демонтажа и установки нового отопительного прибора, при соразмерном увеличении общей площади и конфигурации многоквартирного жилого дома (общей площади квартир здания), расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право на единоличное обращение с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также, право на единоличное подписание Декларации к техническому плану на многоквартирный жилой дом, расположенный по указанному адресу, в качестве правообладателя (собственника) квартир № и № и за правообладателя (собственника) квартир №,№ и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья : подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 08.10.2020

Копия верна

Судья В.Б. Белоусов