Решение № 2-918/2017 2-918/2017 ~ М-921/2017 М-921/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-918/2017

Дело № 2-918/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Мостовской 27 ноября 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Нестеровой Т.Н.,

при секретаре Баландиной С.Н.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Мостовского городского поселения об уточнении сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер> в Едином государственном реестре недвижимости

установил:

ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с вышеназванным заявлением, в котором с учетом последующего уточнения просил внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером <номер> с 688 кв.м на 1253 кв.м и определить его границы в соответствии с межевым планом от 10.11.2017, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.08.2017.

Получив кадастровый паспорт земельного участка, выяснилось, что на учете в ГКН стоит участок площадью 688 кв.м., с кадастровым номером <номер>.

Согласно имеющимся историческим документам, площадь земельного участка на 1962 год составляла 0,31 га, на 1963 год - 2026 кв.м., на 1989 год составляла 1228 кв.м., а на 1990 год - 1377 кв.м.

Из решения Лабинского райфинотдела от 03.07.1962 следует, что за <Г.П.И.> числился земельный участок площадью 0,31 га, от которого был отрезан участок площадью 0,10 га.

Согласно Технической инвентаризации (первичной), на 1963 год, за данным домовладением числился земельный участок площадью 2026 кв.м. и домовладение принадлежало <Г.П.И.> (ранее почтовый адрес домовладения был: ул<адрес>).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 20.08.1978 года, после смерти <Г.П.И.> приняла наследство <Г.М.С.>, состоящее из жилого дома площадью 20,3 кв.м., расположенного на земельном участке 1239 кв.м.

Согласно техническому паспорту, на 1982 год по данному адресу имелся земельный участок площадью 1377 кв.м.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.12.1989 года, <Г.В.П.> принял наследство после смерти <Г.М.С.>, состоящее из жилого дома площадью 20,3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1228 кв.м.

По свидетельству о праве на наследство от 25.09.1990, <Г.Ю.В.> и <Г.С.В.>, приняли наследство после смерти <Г.В.П.>., состоящее из жилого дома площадью 20,3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1377 кв.м., по адресу: п. <адрес>

Обратившись в администрацию МО Мостовское городское поселение с заявлением об исправлении технической ошибки, а администрация, соответственно, в УФРС, был получен ответ о невозможности исправления.

Запросив сведения, на основании которых производилась постановка земельных участков на кадастровый учет (Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <номер> по состоянию на 23 мая 2005 года), допущена ошибка и на учет поставлен участок площадью 688 кв.м.

Обратившись за проведением межевания в ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», кадастровым инженером проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план по фактическим границам земельного участка, площадь земельного участка, при бесспорности границ составила 1253 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что сведения в ГКН ошибочны, поскольку в техническом паспорте имеются сведения о площади земельного участка и чертеж в целом соответствует плану. Местоположение границ земельного участка определено с учетом фактически сложившихся границ уточняемого земельного участка, существующих на местности более 15 лет, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, возражений не заявлено.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2, поддерживали исковые требования и просили их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дела в ее отсутствие, решение вопроса по иску оставила на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, в поступивших в адрес суда заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, не возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО4 принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 21.0 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 688 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ указанного выше земельного участка кадастровым инженером ФИО5 по поручению истца был подготовлен межевой план указанного выше земельного участка от 10.11.2017.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж- 1Б (зона малоэтажной жилой застройки смешанного типа).

Сведения о пунктах ОМС, использованных при проведении кадастровых работ получены из КПТ 2343/12/12-350354 от 13.06.2012, который включен в состав исходных данных данного межевого плана.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенной в действие Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ, учитывая наличие утвержденных правил землепользования и застройки Мостовского городского поселения Мостовского района и отсутствие документов, ранее определявших местоположение уточняемого земельного участка, на основании графического материала № 233/з от 25.05.2016, утвержденного главой Мостовского городского поселения Мостовского района уточнено местоположение, конфигурация и площадь вышеуказанного земельного участка.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

- по границе 1-н1-6 являются смежными с землями общего пользования, (улица) и не подлежат I согласованию в соответствии с ч.3 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 № 221-ФЗ;

- по границе 6-5 не подлежит согласованию, т.к. указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась.

- по границе 5-4 являются смежными с землями администрации Мостовского городского поселения и не подлежат согласованию в соответствии с ч.3 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 № 221-ФЗ;

- по границе 4-3-2-1 не подлежит согласованию, т.к. указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась.

Возражений участниками согласования акта местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, не заявлено.

Вычисленная площадь, полученная в результате геодезических измерений по существующей границе (исторически сложившаяся изгородь искусственного происхождения-забор) земельного участка составила 1253 кв.м., что на 565 кв.м. (82%) больше площади, учтенной в ЕГРН, так же расхождение превышает минимальный размер, установленный ПЗЗ. На основании вышеизложенного, возможно предположить, что сведения о площади земельного участка в ЕГРН внесены ошибочно. Так как по данным инвентарного дела БТИ № 4491, которое включено в состав исходных данных межевого плана, площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1377 кв.м.

Изложенное выше, свидетельствует о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка истцов с кадастровым номером <номер>, содержащейся в ГКН. При этом, с учетом характера сведений о земельном участке истца, содержащихся в ГКН, суд не находит нарушения прав третьих лиц – правообладателей смежных земельных участков.

В соответствии со ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. В силу ч.4 указанной выше статьи кадастровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО4 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление ФИО4 к администрации Мостовского городского поселения об уточнении сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер> в Едином государственном реестре недвижимости.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером <номер> с 688 кв.м на 1253 кв.м в соответствии с межевым планом от 10.11.2017, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 7532.

Установить границы земельного участка площадью 1253 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 10.11.2017, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Решение суда об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> основанием для осуществления кадастрового учета изменений данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья Т.Н. Нестерова