Решение № 2-2475/2018 2-2475/2018~М-2183/2018 М-2183/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-2475/2018

Дело № 2-2475/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Георгиевск 12 ноября 2018 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составепредседательствующего судьи Маслова А.Г.,

при секретаре Папоновой А.Н.,

с участием:

представителя истца администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края в лице ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления администрации Незлобненского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 300 кв.м., относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 26:25:111334:163, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий разрешенное использование – «магазины», и заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору перешли к ФИО3, что подтверждается записью, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в расчете суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии с п. 4 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню (неустойку) вы размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки платежа.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 составляет 19413 рублей 31 копейка, в том числе 16809 рублей 46 копеек – сумма задолженности по арендной плате, 2603 рубля 85 копеек – сумма пени.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края было направлено в адрес ответчика требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды, с приложением соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование до настоящего времени не исполнено.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Арендная плата за земли населенных пунктов поступает в бюджет Георгиевского городского округа Ставропольского края. Несвоевременное поступление денежных средств в доходную часть бюджета приводит к невозможности исполнения расходных обязательств Георгиевского городского округа при решении вопросов местного значения.

Просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Незлобненского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края и ФИО2, взыскать с ФИО3 в пользу администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16809 рублей 46 копеек, пеню в размере 2603 рубля 85 копеек.

В судебном заседании представитель истца администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Незлобненского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края и ФИО2, взыскать с ФИО3 в пользу администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16809 рублей 46 копеек, пеню в размере 2603 рубля 85 копеек.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, не известив суд об уважительности причин своего отсутствия.

Суд полагает, что ответчику было известно о наличии спора, несмотря на это он не проявил должного интереса к результатам судебного разбирательства, не известил суд о причинах отсутствия.

В соответствии с ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, и невыполнение предписания закона в случае перемены ответчиком места своего пребывания не может служить основанием для ограничения прав иных лиц и в том числе истца.

Судебные извещения, направленные по месту последнего известного адреса регистрации ответчика, возвращены в суд с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения».

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному адресу регистрации, указанному в исковом заявлении и приложенных к нему документах. Об ином адресе места жительства ответчик не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с учетом мнения представителя истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 391 ГК РФ предусмотрено, что к форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в ст. 389 настоящего Кодекса.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанный принцип конкретизирован в ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Истец является надлежащим с учетом надлежащих письменных доказательств, свидетельствующих о том, что на основании п. 1 ст. 1 Закона Ставропольского края от 02.03.2017 года № 21-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Георгиевского муниципального района Ставропольского края, путем их объединения с муниципальным образованием городским округом городом Георгиевском Ставропольского края» муниципальное образование Георгиевский муниципальный район Ставропольского края, преобразовано путем объединения с городским округом городом Георгиевском. Наименование преобразованного муниципального образования – Георгиевский городской округ Ставропольского края. Согласно п. 1 ст. 2 вышеуказанного Закона Ставропольского края от 02.03.2017 года № 21-кз, органы местного самоуправления Георгиевского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Георгиевского муниципального района Ставропольского края.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Незлобненского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 300 кв.м., относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий разрешенное использование – «магазины», и заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Георгиевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение в части изменения наименования арендодателя и зарегистрировано в Георгиевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

В соответствии с п. 2 договора аренды, срок действия договора составляет 25 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Георгиевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:25:111334:163-26/004/2017-3, ФИО2 передал все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды ФИО3

Таким образом, ответчик ФИО3 принял на себя все права и обязанности правообладателя по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в расчете суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий.

Договорные обязательства арендатором в полном объеме не выполняются. За ответчиком числится просроченная задолженность по договору аренды. Доводы, изложенные истцом о ненадлежащем и несвоевременном исполнении ответчиком своих обязательств по договору аренды и наличии на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору аренды, в том числе задолженности по арендной плате в размере 16809 рублей 46 копеек, пени в размере 2603 рубля 85 копеек, подтверждаются представленным суду расчетом задолженности.

В соответствии с правилами распределения по доказыванию, закрепленному ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, истец надлежащим образом обосновал те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований. Ответчиком же возражения против иска и бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы представителя истца, представлены не были.

Договор аренды, заключенный сторонами, не противоречит действующему законодательству РФ. Вышеуказанные правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

На основании п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Договорные обязательства арендатором в полном объеме не выполняются. За ответчиком ФИО3 числится просроченная задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16809 рублей 46 копеек.

Порядок определения размера арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.04.2016 года установлен Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 года № 112-п.

Судом проверена правильность представленного истцом расчета просроченной задолженности по договору аренды, расчет произведен верно, ответчиком ФИО3 не оспорен, методика расчета соответствует закону.

Обстоятельств, исключающих ответственность ответчика по возмещению вреда истцу, ответчиком суду не представлено.

Ответчик не воспользовался предоставленными ст.56 ГПК РФ правами о представлении доказательств в обоснование возражений по иску, не представил доказательств, доказывающих возврат суммы долга в полном объеме в установленные сроки и в установленном порядке и отсутствии долга.

Условия договора аренды не оспорены, возражений по расчету задолженности, предъявленному истцом, ответчик не представил.

Суд не находит оснований сомневаться в достоверности изложенных истцом обстоятельств, поскольку ответчиком не представлены достоверные и бесспорные доказательства факта исполнения обязательств в соответствии с договором аренды.

Ответчиком в течение всего времени с момента заключения договора аренды не заявлено требований, оспаривающих или ставящих под сомнение заключение договора.

Таким образом, нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Арендная плата за земли сельскохозяйственного назначения поступает в бюджет Георгиевского городского округа. Несвоевременное поступление денежных средств в доходную часть бюджета приводит к невозможности исполнения расходных обязательств Георгиевского городского округа при решении вопросов местного значения.

Исследовав представленные истцом доказательства в обоснование заявленных требований, суд находит подтвержденными, достаточными и бесспорными доказательствами тот факт, что заемщиком на момент рассмотрения спора не выполнены надлежащим образом обязательства перед истцом по договору аренды №, сумма задолженности подтверждена истцом документально.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании просроченной задолженности по арендной плате в размере 16809 рублей 46 копеек, подлежат удовлетворению.

Требование администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о взыскании с ответчика ФИО3 пени в размере 2603 рубля 85 копеек за нарушение условий договора аренды, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню (неустойку) в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки платежа.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 240 ГК РФ между сторонами при заключении кредитного договора соглашение о неустойке совершено в письменной форме и условие по размеру неустойки принято сторонами.

Истцом представлен расчет, согласно которому неустойка по договору аренды земельного участка, подлежащая взысканию с ФИО3 составляет 2603 рубля 85 копеек.

Поскольку ответчиком ФИО3, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременном погашении арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку он соответствует условиям договора и материалам дела, расчет произведен в соответствии с требованиями закона.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании пени по договору аренды земельного участка в размере 2603 рублей 85 копеек, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Согласно ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 « Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договору аренды» согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края в адрес ФИО3 было направлено требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды с приложением Соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Незлобненского сельсовета и ФИО2

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истец в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию сумма в размере 1076 рублей 53 копеек в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, из которых: 776 рублей 53 копейки - по требованиям имущественного характера (от подлежащих взысканию сумм задолженности и пени) и 300 рублей - по требованию неимущественного характера (расторжение договора аренды).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Незлобненского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края и ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа Ставропольского края по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 16809 рублей 46 копеек, пеню в размере 2603 рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в сумме 1076 рублей 53 копейки.

Ответчик вправе подать в Георгиевский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Маслов