Решение № 2-564/2018 2-564/2018~М-536/2018 М-536/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-564/2018

№ 2-564/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 04 июня 2018 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Горловой В.Н.

при секретаре ФИО5

с участием представителя истца ФИО7

ответчика ФИО2

третьего лица представителя межмуниципального отдела по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО8

третьего лица ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исключении сведений Единого государственного реестра недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельная доля в размере 4, 53 га в составе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 232197 кв.м., расположенный в Лабинском районе, в границах бывших земель СПК колхоза «Родина» с кадастровым номером <Номер>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство и выпиской из ЕГРН от <Дата>.

Данный земельный участок представляет из себя остаток земель общей долевой собственности в границах СПК колхоза «Родина», полученных при приватизации сельскохозяйственных угодий бывшими членами колхоза. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости участок состоит из нескольких обособленных контуров с кадастровыми номерами <Номер>.

Воспользовавшись своим правом на выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения соответствующих кадастровых работ. Однако кадастровый инженер сообщил ему, что завершить кадастровые работы невозможно, о чем подготовила письменное заключение. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости в границах обособленных земельных участков с кадастровыми номерами <Номер> включены дороги, лесополосы и общественные постройки. Данное обстоятельство является препятствием к формированию его земельного участка, площадь которого должна составлять площадь пашни, указанной в свидетельстве о государственной регистрации.

На этом основании кадастровый инженер рекомендовала обратиться в суд, для исключения из ЕГРН сведений о границах обособленных земельных участков с кадастровыми номерами <Номер>, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером <Номер>, что позволит формировать выделяемый участок в границах свободных земель остатка общей долевой собственности СПК колхоза «Родина».

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что исковые требования она признает в полном объеме и не возражает против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась и суд читает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело без её участия.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО8 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявления.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца ФИО7, ответчика ФИО2 третье лицо ФИО6, третье лицо ФИО8, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 7 статьи 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 261 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от <Дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от <Дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от <Дата> N 221-ФЗ (ред. от <Дата>) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Исходя из систематического толкования ст. 60 ЗК РФ, спор между пользователями об определении границы между земельными участками должен быть разрешен судом по существу.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельная доля в размере 4, 53 га в составе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 232197 кв.м., расположенный в Лабинском районе, в границах бывших земель СПК колхоза «Родина» с кадастровым номером <Номер>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство и выпиской из ЕГРН от <Дата> Правообладателями данного земельного участка также являются ответчики по делу ФИО2 и ФИО3

Данный земельный участок представляет из себя остаток земель общей долевой собственности в границах СПК колхоза «Родина», полученных при приватизации сельскохозяйственных угодий бывшими членами колхоза. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости участок состоит из нескольких обособленных контуров с кадастровыми номерами <Номер>

Проводя выдел земельного участка в счет принадлежащей истцу земельной доли, кадастровый инженер ФИО6 установила, что завершить кадастровые работы невозможно, о чем подготовила письменное заключение. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости в границах обособленных земельных участков с кадастровыми номерами <Номер> включены дороги, лесополосы и общественные постройки. Данное обстоятельство является препятствием к формированию земельного участка ФИО1, площадь которого должна составлять площадь пашни, указанной в свидетельстве о государственной регистрации.

Исходя из представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что права истца могут быть восстановлены путем исключения из ЕГРН сведений о границах обособленных земельных участков с кадастровыми номерами <Номер> входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером <Номер>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исключении сведений Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах обособленных земельных участков с кадастровыми номерами <Номер>, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером <Номер>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья