Решение № 2-5759/2017 2-5759/2017~М-5468/2017 М-5468/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-5759/2017

2-5759/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Умбетовой Э.Ж.,

при секретаре Пашевкиной Е.И.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Толокольниковой Ольги Анатольевны,

представителя администрации г.Оренбурга и представителя третьего лица –Управления жилищной политики администрации г. Оренбурга ФИО1,

представителя третьего лица – ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Оренбурга к ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ... обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Заключением межведомственной комиссии № 168 от 13.10.2011г. многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу; постановлением администрации г.Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

В связи с тем, что собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, администрацией г. Оренбурга принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчик была уведомлена (направлен проект соглашения).

Ответчики выбрали способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого жилого помещения, другого жилого помещения.

Условия соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд на данный момент не исполняются, в связи с чем, истец обратился в суд.

Просили суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение общей площадью 30.60 кв.м., расположенное по адресу: ..., признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью 30,60 кв.м., расположенное по адресу: ..., признать право собственности ФИО3 на жилое помещение общей площадью 34,00 кв.м., расположенное по адресу: ..., выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... снять с регистрационного учёта по месту жительства.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 17.10.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО «Сбербанк России», которое обратилось в суд с самостоятельными требованиями об обязании ФИО3 в силу ст. 41 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заключить с ПАО Сбербанк дополнительное соглашение к кредитному договору N от .... и подписать закладную на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Прекратить регистрационную запись об ипотеке на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., являющееся обеспечением по кредитному договору N от .... и зарегистрировать право залога за ПАО Сбербанк в силу п.1 ст. 41 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

В судебном заседании представитель администрации г. Оренбурга ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить, против удовлетворения требований ПАО «Сбербанк Россиий» не возражала.

Представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО2, действующий на основании доверенности в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований администрации не возражал, свои заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что предоставляемая квартира его полностью устраивает, согласен на переселение. Также не возражает против удовлетворения требования ПАО Сбербанк.

Представитель Управления жилищной политики администрации г. Оренбурга ФИО1, действующая на основании доверенности против удовлетворения заявленных требований администрации г.Оренбурга и ПАО Сбербанк не возражала.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры № ... общей площадью 30,6 кв.м. по адресу: ... обремененной ипотекой в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... N от ... а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ...

Заключением межведомственной комиссии от 13.10.2011г. № 168 многоквартирный дом по адресу: ... признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором находится изымаемая квартира, включен в региональную адресную программу.

Согласно справки ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» N от .... в указанной квартире зарегистрирован ФИО3

Требование администрации г. Оренбурга о сносе многоквартирного дома, изложенные в письмах № ... от .... и направленное в адрес ответчика, им не исполнено.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 19.05.2017 года № 1891-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером ... и каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.1.1 уведомления (проект соглашения) заключенного между Управлением жилищной политики администрации г.Оренбурга («сторона 1») и ФИО3(«сторона 2») ответчику был предложен способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления ему в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

Согласно п. 2 названного уведомления (проект соглашения) в случае выбора Стороной 2 способа обеспечения жилищных прав, указанного в п. 1.1. Соглашения, Сторона 1 предоставит Стороне 2 жилое помещение № ... общей проектной площадью 34,00 кв.м., расположенное в .... Право собственности стороны 2 на изымаемую недвижимость и право собственности стороны 1 на жилое помещение будут прекращены, а право собственности стороны 2 на жилое помещение и право собственности стороны 1 на изымаемую недвижимость возникнут с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 подтвердил согласие на предоставление взамен изымаемого жилого помещения, жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права от ... жилое помещение общей площадью 34 кв.м. по адресу: ... настоящее время является муниципальное образование «Город Оренбург Оренбургской области».

Так образом, судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что жилое помещение, в котором проживает ответчик, признано непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, принято решения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Ответчиком избран способ обеспечения жилищных прав путем предоставления ему в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации г. Оренбурга о прекращении права собственности ФИО3 на жилое помещение общей площадью 30.60 кв.м., расположенное по адресу: ..., признании за муниципальным образованием «город Оренбург» права собственности на жилое помещение общей площадью 30,60 кв.м., расположенное по адресу: ..., признании право собственности ФИО3 на жилое помещение общей площадью 34,00 кв.м., расположенное по адресу: ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Согласно пункту 4 Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.

Как следует, из материалов дела в жилом помещении по адресу: ... зарегистрирован ФИО3 Доказательств, подтверждающих факт его не проживания по данному адресу суду не представлено.

Следовательно, требования истца о выселении и снятии ответчика ФИО3 с регистрационного учёта являются также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, из представленного кредитного договора N от ... заключенного между ОАО «Сбербанк России» «Кредитор» и ФИО3 «Заёмщики» следует, что Заемщиком на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: ... получен кредит в размере ... руб. под ... процентов годовых.

Факт нахождения квартиры ... по ... в залоге у ОАО «Сбербанк России» подтверждается закладной от ...

Предмет залога (квартира) находится в собственности ФИО3 (залогодателей); право собственности ответчика зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

В соответствии с п.3 ст. 25 ФЗ «Об Ипотеке» регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке» Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Таким образом, поскольку многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным, подлежащим сносу и постановлением администрации г. Оренбурга от 19.05.2017 года № 1891-п принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, а настоящем решением право собственности ответчиков на спорное жилое помещение прекращено, следовательно в соответствии со ст. 25 ФЗ «Об Ипотеке» регистрационная запись об ипотеке жилого помещения, расположенного по адресу: ... должна быть погашена.

Пунктом 1 статьи 41 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установленным законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, право залога распространяется на предоставленное взамен имущество либо, соответственно, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Залогодержатель вправе также потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Для предотвращения ухудшения обеспечения по обязательству независимо от согласия залогодателя и залогодержателя ипотека в силу закона возникает в отношении имущества, предоставленного взамен изъятого. При этом к правам и обязанностям сторон в отношении нового предмета залога применяются условия договора и иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета.

На основании изложенного и учитывая, что за ответчиком ФИО3 признано право собственность на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., которое предоставлено ответчикам взамен изымаемого имущества, находящегося в залоге у ОАО Сбербанк и с учётом интересов Кредитора суд считает необходимым обязать ФИО3 заключить с ПАО Сбербанк дополнительное соглашение к кредитному договору № ... от ... и подписать закладную на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., а также удовлетворить заявленные требования ПАО Сбербанк о прекращении регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, расположенное по адресу: ... регистрации права залога за ПАО Сбербанк на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Оренбурга –удовлетворить.

Прекратить право ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Признать за муниципальным образованием «Город Оренбург Оренбургской области» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Признать право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: г Оренбург, ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 заключить с ПАО Сбербанк дополнительное соглашение к кредитному договору № ... от ... и подписать закладную на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Считать регистрационную запись об ограничении (обремени) права: ипотека в силу закона за ПАО «Сбербанк России» на имущество, расположенное по адресу: ... погашенной.

Установить ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона за ПАО «Сбербанк России» на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Э.Ж. Умбетова

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 25.10.2017 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 25.11.2017 года.

Судья: Э.Ж. Умбетова