Решение № 2-4469/2017 2-4469/2017~М-2825/2017 М-2825/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-4469/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 июля 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ЖСК «Павшино, 38», 3-и лица: АО «СУ № », ЗАО «Компания Монблан», ООО «РФСК» Управление Росреестра по <адрес>, Администрация городского округа Красногорск, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и закрытым акционерным обществом «Компания Монблан», действующего от имени ЖСК «Павшино, 38» на основании договора поручения №-ЖСК/П/38-М от 01.03.2011г., был заключен договор об участии в ЖСК №Ж-13/56, предметом которого являлось вступление ФИО9 в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры со следующими характеристиками: на 22-м этаже, Блок Б, секция 3, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 94,49 кв.м.

Общий размер взносов ФИО9 составил 5 367 032 рублей, из них вступительный взнос в размере 536 703,20 рублей, паевой взнос в размере 4 830 328,80 рублей. ФИО9 все свои обязательства по оплате всех взносов в ЖСК исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива от 07.08.2013г.

На основании соглашения о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 передал ФИО3 все права и обязанности предусмотренные условиями договора об участии в ЖСК №Ж-13/56 от 31.07.2013г.

ДД.ММ.ГГГГ 14 г. между ФИО7 и истцом ФИО4 заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК №Ж-13/56 от 31.07.2013г. Согласно указанного соглашения о перемене лиц истице перешли все права и обязанности по договору ЖСК №Ж-13/56.

Истец указала, что исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, оплатила стоимость квартиры.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Квартире ФИО4 присвоен №.

Истец указала, что в настоящее время она фактически пользуется приобретенной квартирой. Однако оформить право собственности на приобретенную квартиру и зарегистрироваться в ней она не может, поскольку ответчиком не оформлены надлежащим образом все необходимые документы, связанные со строительством жилого дома, что является препятствием для дальнейшего оформления документов истцом.

При таких обстоятельствах истец обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на приобретенную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО8, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик и 3-и лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались судом по указанному истцом адресу.

Принимая во внимание, что ответчики (а также 3-и лица) о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, доказательств наличия уважительных причин не явки в суд своевременно не представили, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика (и 3-их лиц) в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и закрытым акционерным обществом «Компания Монблан», действующего от имени ЖСК «Павшино, 38» на основании договора поручения №-ЖСК/П/38-М от 01.03.2011г., был заключен договор об участии в ЖСК №Ж-13/56, предметом которого являлось вступление ФИО9 в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры со следующими характеристиками: на 22-м этаже, Блок Б, секция 3, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 94,49 кв.м (л.д. 10-22).

Общий размер взносов ФИО9 составил 5 367 032 рублей, из них вступительный взнос в размере 536 703,20 рублей, паевой взнос в размере 4 830 328,80 рублей. ФИО9 все свои обязательства по оплате всех взносов в ЖСК исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива от 07.08.2013г. (л.д.23,24,25).

На основании соглашения о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 передал ФИО3 все права и обязанности предусмотренные условиями договора об участии в ЖСК №Ж-13/56 от 31.07.2013г. (л.д.26-27).

В соответствии с соглашением о перемене лиц ФИО3 оплатила все затраты понесенные ФИО9 в том числе и паевой взнос в размере 4 830 328,80 рублей, что подтверждается материалами дела (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ 14 г. между ФИО7 и истцом ФИО4 заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК №Ж-13/56 от 31.07.2013г. (л.д.29-30).

Судом установлено, что истец исполнила свои обязательства по соглашению о перемене лиц в договоре в полном объеме, оплатила стоимость квартиры, что подтверждается распиской представленной в материалах дела, справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31,32).

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.35-36), построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д.37-38).

Квартире ФИО4 присвоен № (л.д.76-80).

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истец не может оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению её прав как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное и учитывая, что ФИО4 приобретала квартиру для собственных нужд, стоимость квартиры выплачена полностью, дом построен и сдан в эксплуатацию, истец фактически квартирой пользуется, суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199,235, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: подпись