Решение № 2-204/2020 2-204/2020~М-176/2020 М-176/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-204/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 октября 2020 г. с. Чара

Каларский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Пешковой О.Н.,

при секретаре Аверчук Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района "<адрес>", администрации сельского поселение "Чарское" о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что согласно договору передачи <адрес> ее личную собственность передано жилое помещение (квартира), состоящая из двух комнат, общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Фактически вышеуказанное жилое помещение является не квартирой, а отдельно стоящим жилым домом, что подтверждается постановлением администрации СП «Чарское» от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой администрации СП «Чарское» от ДД.ММ.ГГГГ №, техническим планом здания. Кроме того, согласно договору ошибочно указана общая площадь 41 кв.м., однако в техническом паспорте указана общая площадь 58,9 кв.м. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим домом, с общей площадью 58,9 кв.м., указание в договоре передачи квартиры с общей площадью 41 кв.м. является технической ошибкой при составлении документа. Просит суд признать право собственности на отдельно стоящий дом, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 58,9 кв.м.

В судебном заседании установлено.

Истец ФИО1, её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении в отсутствие.

Ранее представитель истца ФИО4 на исковом заявлении настаивала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрация сельского поселения «Чарское» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении в свое отсутствие, направил в адрес суда письменный отзыв.

Представитель ответчика администрация муниципального района «<адрес>» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении в свое отсутствие, не возражают против заявленных в иске требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, причинами неявки суд не располагает.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствует о рассмотрении в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляют на разрешение суда.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь п.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Суд, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела квартиру, расположенную в <адрес>, принадлежащую Бюро по приватизации жилого фонда в <адрес>, о чем был составлен договор передачи квартиру в личную собственность. «Бюро» передало в личную собственность, а «заявитель» приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи 1 человек. Приватизация осуществлена неполным составом семьи (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в администрации <адрес>, регистрационный №.

Согласно Постановлению администрации сельского поселения «Чарское» № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: Россия, <адрес> «<адрес>», сельское поселения «Чарское», <адрес> (л.д. 17).

В справке, выданной администрацией сельского поселения «Чарское» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что брусовой, индивидуальный дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведен Удоканской геологоразведочной экспедицией в 1983 г. В реестре муниципального имущества администрации сельского поселения «Чарское» не учтено, документы «Проектная документация, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, технический паспорт» в материалах администрации сельского поселения «Чарское» не сохранились. Указанный брусовой индивидуальный дом не является самовольной постройкой (л.д. 18).

На основании договора №ф от ДД.ММ.ГГГГ выполнен технический план, в характеристике объекта недвижимости указано: назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости- жилой дом, количество этажей объекта недвижимости -1, год завершения строительства объекта недвижимости – 1983, площадь объекта недвижимости – 58,9, вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости – жилой дом. (л.д. 7-16).

ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Законность проживания истицы в занимаемом жилом доме ответчиками не оспаривается.

Из ответа администрации сельского поселения «Чарское» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по договору передачи квартиру в личную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ была передана квартира по адресу:<адрес>, где была допущена ошибка. В действительности жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим домом, это подтверждается копией из похозяйственной книги №, за 1997-2001 г.г. лицевой счет №. На балансе в администрации сельского поселения «Чарское» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не значится. Согласно похозяйственных книг, которые заполняются со слов собственника жилого помещения общая площадь квартиры составляет 41,0 м?. Возражений по установлению права собственности ФИО1 на вышеуказанный дом не имеет. (л.д._______).

Из выкопировки похозяйственной книги 1991-1996 гг. по лицевому счету № в разделе III. Постройки, являющиеся собственностью хозяйства –Колхоз, жилой дом, в 1991 году указан год возведения -1984, общая площадь (полезная площадь) площадь, кв.м. - 30, в том числе жилая -15. (л.д. ).

Из выкопировки похозяйственной книги 1997-2001 г.г. по лицевому счету № указано: адрес хозяйства – <адрес>, фамилия, имя, отчество члена похозяйства, записанного первым – ФИО1, в разделе III Частное жилье общие сведения – личный (приватизированное), (дом, коттедж, квартира) – дом, год постройки – 1950, в 1997 году общая площадь кв.м. -30, жилая площадь кв.м. -18, число комнат- единиц -1. (л.д. ).

Из выкопировки похозяйственной книги 2002-2006 гг. по лицевому счету № в разделе III. жилой фонд указано: общие сведения (дом, квартира) –личный, владелец дома (квартиры) - ФИО1, адрес постоянного жительства (регистрации, прописки) – <адрес>, документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования (наименование документа, №, дата) – договор № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома (квартиры) кв.м. в графе 2002 указано 30, число комнат, единиц -2. (л.д. ).

Из выкопировки похозяйственной книги 2007-2019 года по лицевому счёту № в разделе III. жилой фонд указано: общие сведения (дом, квартира) –личный, владелец дома (квартиры) - ФИО1, документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования (наименование документа, №, дата) – договор № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома (квартиры) кв.м. в графе 2007 указано 30, в графе 2008 указано 41,0, число комнат, единиц -2. (л.д. ).

Установлено, что в настоящее время данное жилое помещение, в Реестре муниципального имущества сельского поселения «Чарское» не учтено (л.д. ), не является собственностью муниципального района «<адрес>» и в реестре муниципального имущества не числится (л.д. ).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. ).

В данном случае между сторонами фактически состоялась сделка по передаче квартиры в личную собственность, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи квартиру в личную собственность. Данный договор недействительным не признан, сторонами не оспорен.

С целью приведения в соответствие документации по техническим характеристикам объекта недвижимости, истец обратился за оформлением технического плана. Согласно техническому плану, выданному Саморегулируемой организацией Ассоциации «Объединение кадастровых инженеров», СРО Ассоциация «ОКИС» от ДД.ММ.ГГГГ установлено указано: назначение объекта недвижимости –жилое, наименование объекта недвижимости- жилой дом, количество этажей объекта недвижимости -1, год завершения строительства объекта недвижимости – 1983, площадь объекта недвижимости – 58,9 м?, вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости – жилой дом. (л.д. 7-16).

Решение суда истцу необходимо с целью дальнейшего получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Согласно ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" под приватизацией понимается бесплатная передача гражданам РФ жилых помещений, занимаемых ими в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма.

На основании ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права (Бюллетень Верховного суда РФ №, декабрь 2005г., с. 20).

Согласно справке с администрации сельского поселения «Чарское» истец правом на приватизацию не пользовалась (л.д._____).

В силу положений ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам предоставляется возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, когда установлен факт передачи по договору приватизации отдельно стоящего дома, а не квартиры, как ошибочно поименовано в договоре, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района "<адрес>", администрации сельского поселение "Чарское" о признании права собственности на дом, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на дом.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Каларского

районного суда О.Н. Пешкова

Решение в окончательной форме изготовлено 06.10. 2020 г.

УИД №