Решение № 2-1342/2018 2-1342/2018~М-974/2018 М-974/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-1342/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

при секретаре Слепцовой Ю.Г.,

с участием представителя истца по заявлению (третьего лица) ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 к Администрации г. Назарово об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности, включении имущества в состав наследства

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 обратился в суд с иском с учетом его уточнений к Администрации г. Назарово об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности, включении имущества в состав наследства. Требования мотивированы тем, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4 и ФИО5 по ? доли в праве. Указанный жилой дом был зарегистрирован в общей долевой собственности как единый объект - здание. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец является наследником по завещанию на принадлежащую ей долю. При оформлении своих наследственных прав истцу стало известно, что в ЕГРН содержатся также сведения о расположении в указанном жилом доме двух квартир № 1 и № 2 с кадастровыми номерами №, и №, права на которые не зарегистрированы. Доли в натуре собственниками не выделялись, основания для кадастрового учета квартир № 1 и № 2 с кадастровыми номерами №, и № не возникли, а с учетом зарегистрированных прав в общей долевой собственности на жилой дом, сведения о квартирах в ЕГРН в настоящее время содержат противоречащие сведения об уникальных характеристиках жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и препятствуют дальнейшей реализации прав собственников по распоряжению принадлежащим им на праве собственности имуществом. Просит исключить из Единого государственного peecтра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Признать часть жилого дома, общей площадью 56 кв.м. (в том числе жилой площадью 33 кв.м.), принадлежащую ФИО5 на праве собственности и расположенную по адресу <адрес>, ? долей жилого дома расположенного по этому же адресу, с общей площадью 28,3 кв.м.. Включить ? долю жилого дома с общей площадью 28,3 кв.м., по адресу <адрес>, принадлежащую ФИО5 в состав наследственного имущества.

Истец ФИО2, его законный представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались.

Представитель истца (третье лицо) ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном иске.

Представитель ответчика Администрации г. Назарово в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении не просили. В представленных пояснениях на исковое заявление просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст.3 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Как следует из ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).Согласно ст.7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав определены ч.2 ст.14 закона. Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Как следует из представленных материалов и установлено в судебном заседании, домовладение по адресу <адрес>, по сведениям Федерального БТИ было зарегистрировано в общую долевую собственность ? доля за ФИО5 на основании договора купли-продажи от 18.04.1972 года, ? доля за ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.08.1990 года. Из представленного договора купли-продажи от 30.01.2003 года ФИО8 продала свою ? долю в вышеуказанном доме ФИО4.На основании сведений из Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> домовладение по адресу <адрес> имеет кадастровый номер № право собственности в ? доле зарегистрировано за ФИО4. Однако в Едином государственном реестре недвижимости так же содержатся сведения о том, что в жилом доме по адресу: <адрес>, имеются две квартиры под № 1 и № 2 с кадастровыми номерами №, и №, права на которые не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН от 28.05.2018 г.. В материалы дела был представлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> по состоянию на 23 мая 2002 года, согласно которому указанное домовладение представляет из себя один жилой дом на двух хозяев с разными входами. Таким образом, судом достоверно установлено, что дом по адресу: <адрес>, изначально представлял из себя единый объект недвижимости, наличие в доме двух квартир не имеют правового значения, поскольку право собственности на квартиры в указанном доме ни за кем не признано и не зарегистрировано, дом принадлежит ФИО5 и ФИО4 на праве общей долевой собственности, доли собственниками не выделялись.В силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда об исправлении реестровой ошибки будет являться достаточным основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений. При таких обстоятельствах, учитывая, что в рассматриваемом случае исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд считает необходимым признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, и о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, истец является ее наследником по завещанию на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> государственного реестра недвижимости сведений о <адрес> по адресу <адрес> не может реализовать свои наследственные права. Требования о признании части жилого дома общей площадью 56 кв.м. (в том числе жилой площадью 33 кв.м.), принадлежащую ФИО5 на праве собственности и расположенную по адресу <адрес>, ? долей жилого дома расположенного по этому же адресу, с общей площадью 28,3 кв.м. и включении ? доли жилого дома с общей площадью 28,3 кв.м., по адресу <адрес>, принадлежащую ФИО5 в состав наследственного имущества, удовлетворению не подлежат, поскольку являются излишне заявленными, так как имеются правоустанавливающие документы, подтверждающие право ФИО5 на указанную долю. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ:Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Назаровский городской суд Красноярского края

Председательствующий: Гуртовенко Т.Е.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2018 года