Решение № 2-10483/2016 2-437/2017 2-437/2017(2-10483/2016;)~М-9897/2016 М-9897/2016 от 11 января 2017 г. по делу № 2-10483/2016

К делу № 2-437-2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Нечепуренко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовая защита потребителей» в интересах ФИО1 к ООО «ТЕХПРОМ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО «ТЕХПРОМ», ООО «Щебторг» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указал, что в РОО «Правовая защита потребителей» обратилась ФИО1 с просьбой защитить ее интересы в суде перед ООО «ТЕХПРОМ». В обоснование искового заявления указали, что <дата> ООО «ТЕХПРОМ» («Застройщик») заключило с ООО <данные изъяты> («Участник долевого строительства») договор участия в долевом строительстве № согласно которого «Застройщиком» должна быть передана «Участнику долевого строительства» отдельная трехкомнатная квартира, планируемой общей площадью с учетом площади лоджии 86,65 кв.м., расположенной в 1-ой секции, на 3-м этаже, строительный номер № по адресу: <адрес>. <дата> ООО «ТЕХПРОМ» заключило с ООО <данные изъяты> дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве от <дата> согласно которого был изменен объект долевого строительства и сроки передачи объекта, в том числе: п. <данные изъяты> договора в следующей редакции: «Объект долевого строительства - отдельная однокомнатная квартира планируемой общей площадью с учетом площади лоджии 54,45 кв.м., расположенной в 1-й секции, на 3-м этаже, строительный номер №; п. <данные изъяты> договора в следующей редакции: «Застройщик обязуется завершить строительство (создание) Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее <дата>»; п. <данные изъяты> договора в следующей редакции: «После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирной дома, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется принять его по акту приема-передачи не позднее <дата>».

<дата> ООО <данные изъяты> (Сторона 1) заключило с ООО «Щебторг» (Сторона 2) договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от <дата> согласно которого Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительств; по договору участия в долевом строительстве № от <дата>, дополнительному соглашению № от <дата>.

<дата> ООО «ТЕХПРОМ» заключило с ООО «Щебторг» дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от <дата> по договору № уступки прав от <дата>, согласно которого была изменена площадь квартиры и сроки передачи квартиры, в том числе: <данные изъяты> договора «Объект долевого строительства - отдельная однокомнатная квартира планируемой общей площадью с учетом площади лоджии 54,3 кв.м., расположенной в 1-й секции, на 3-м этаже, строительный номер №»; п. <данные изъяты> договора «Застройщик обязуется завершить строительство (создание) Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее <дата>»; п. <данные изъяты> договора «После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется его принять по акту приема- передачи в течение 180 дней, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по договору».

<дата> ООО «Щебторг», в дальнейшем «Цедент» заключило с ФИО1, в дальнейшем «Цессионарий» договор цессии б/н по договору № от <дата> уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от <дата> согласно которого «Цедент» уступает «Цессионарию» право требования передачи в собственность от ООО «ТЕХПРОМ» отдельную однокомнатную квартиру, планируемой общей площадью с учетом площади лоджии 54,3 кв. м. (с учетом площади лоджии с коэф. 1,0), расположенной в 1 -й секции на 3-м этаже, со строительным номером № находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно п. <данные изъяты> договора цессии «Цессионарий» выплачивает «Цеденту» денежную сумму в размере 2 172000 руб. (исходя из расчета 40 000 руб. за кв. м.), путем внесения собственных средств в размере 600 000 руб. «Цеденту», а оставшуюся денежную сумму в размере 1 572000 руб. путем перечисления денежных средств на счет «Цедента» согласно кредитного договора № от <дата> Согласно п.п. <данные изъяты> дополнительного соглашения № к договору участия в долевом строительстве № от <дата> по договору № уступки прав от <дата> «Застройщик» обязуется завершить строительство (создание) Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее <дата> После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется его принять по акту приема-передачи в течение 180 дней, то есть не позднее <дата>

Свои обязательства по договору потребитель исполнила в полном объеме. Однако, ООО «ТЕХПРОМ» квартиру передало потребителю по акту приема-передачи объекта недвижимости только <дата> в нарушение установленного договором срок.

Кроме того, после обмеров МУП «БТИ» общая площадь квартиры уменьшилась: 54,3 кв.м, /по договору/ - 46,9 кв.м, /по обмерам МУП «БТИ»/ = 7,4 кв.м.

Согласно п. <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве № от <дата> если общая площадь Объекта долевого строительства по результатам обмеров организации, уполномоченной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, окажется меньше той, что указана в п.<данные изъяты>, договора, то «Застройщик» обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченных средств.

Также потребитель была вынуждена подписать акт приема-передачи объекта недвижимости, согласно которого в пункте <данные изъяты> указано: «Стороны признают, что объект долевого строительства введен в эксплуатацию с нарушением сроков строительства, установленных договором изначально при его заключении, а в последствии - при заключении дополнительных соглашений к нему и не имеют друг к другу претензий на этом основании», в пункте <данные изъяты>: «Каждая из Сторон подтверждает, что она не будет предъявлять к другой Стороне требования по уплате штрафных санкций, предусмотренных Договором, если таковые имели место быть», так как акт подготовило ООО ТЕХПРОМ» и свои возражения потребитель внести не могла, иначе бы акт Застройщиком» подписан не был, а без акта потребитель не могла бы оформить право собственности на квартиру.

<дата> потребитель обратилась в ООО «ТЕХПРОМ» и в ООО «Щебторг» с претензиями и с требованием выплатить ей неустойку за нарушение сроков договора, а также выплатить излишне оплаченные средства за уменьшение площади квартиры.

Однако, ООО «ТЕХПРОМ» и ООО «Щебторг» не отреагировали и денежные средства потребителю не выплатили.

Полагают, что права потребителя на выплату неустойки за нарушение сроков договора, возврате излишне оплаченных денежных средств, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей» ответчиками нарушаются, в связи с чем потребителю причиняются нравственные страдани

Истцы просят суд признать недействительным в акте приема-передачи объекта недвижимости от <дата> к договору участия в долевом строительстве № от <дата>, по договору уступки прав требования № от <дата>, по договору цессии № от <дата>, в том числе:

Пункт <данные изъяты>: «Стороны признают, что Объект долевого строительства введе в эксплуатацию с нарушением сроков строительства, установленных договором изначально при его заключении, а в последствии - при заключении дополнительных соглашений к нему и не имеют друг к другу претензий на этом основании».

Пункт <данные изъяты>: «Каждая из Сторон подтверждает, что она не будет предъявлять к другой Стороне требования по уплате штрафных санкций, предусмотренных Договором, если таковые имели место быть».

Взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 излишне оплаченные денежные средства за уменьшение площади квартиры: 54,3 кв.м. - 46,9 кв.м. = 7,4 кв.м, х 40 000 руб. = 296 000 рублей; неустойку за нарушение сроков в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с <дата> по <дата> в сумме 286 702 рубля. согласно расчета; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Взыскать с ответчиков за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу ФИО1.

Взыскать с ответчиков 50 % от суммы взысканного штрафа в пользу РОО «Правовая защита потребителей».

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца - ООО «Щебторг» исключено из числа ответчиков по делу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель РОО «Правовая защита потребителей» - ФИО2, действующий на основании устава, в судебном заседании исковые требования к ООО «Техпром» поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Техпром» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеется отчет об отслеживании отправлений Почта России.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, при этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что РОО «Правовая защита потребителей» обратилась ФИО1 с просьбой защитить ее интересы в суде перед ООО «ТЕХПРОМ». В обоснование искового заявления указали, что <дата> ООО «ТЕХПРОМ» как застройщик заключило с участником долевого строительства ООО «Южный Форт» договор участия в долевом строительстве № согласно которого застройщиком должна быть передана участнику долевого строительства отдельная трехкомнатная квартира, планируемой общей площадью с учетом площади лоджии 86,65 кв.м., расположенной в 1-ой секции, на 3-м этаже, строительный номер № по адресу: <адрес>

<дата> ООО «ТЕХПРОМ» заключило с ООО «Южный Форт» дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве от <дата> согласно которого был изменен объект долевого строительства и сроки передачи объекта, в том числе: <данные изъяты> договора в следующей редакции: «Объект долевого строительства - отдельная однокомнатная квартира планируемой общей площадью с учетом площади лоджии 54,45 кв.м., расположенной в 1-й секции, на 3-м этаже, строительный №; п. <данные изъяты> договора в следующей редакции: «Застройщик обязуется завершить строительство (создание) Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее <дата>»; п. <данные изъяты> договора в следующей редакции: «После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирной дома, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется принять его по акту приема-передачи не позднее <дата>».

<дата> ООО «Южный Форт» (Сторона 1) заключило с ООО «Щебторг» (Сторона 2) договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от <дата> согласно которого Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительств; по договору участия в долевом строительстве № от <дата>, дополнительному соглашению № от <дата>.

<дата> ООО «ТЕХПРОМ» заключило с ООО «Щебторг» дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от <дата> по договору № уступки прав от <дата>, согласно которого была изменена площадь квартиры и сроки передачи квартиры, в том числе: п. <данные изъяты> договора «Объект долевого строительства - отдельная однокомнатная квартира планируемой общей площадью с учетом площади лоджии 54,3 кв.м., расположенной в 1-й секции, на 3-м этаже, строительный номер №»; п. <данные изъяты> договора «Застройщик обязуется завершить строительство (создание) Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее <дата>»; п. <данные изъяты> договора «После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется его принять по акту приема- передачи в течение 180 дней, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по договору».

<дата> ООО «Щебторг», в дальнейшем «Цедент» заключило с истцом ФИО1, в дальнейшем «Цессионарий» договор цессии № по договору № от <дата> уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от <дата> согласно которого «Цедент» уступает «Цессионарию» право требования передачи в собственность от ООО «ТЕХПРОМ» отдельную однокомнатную квартиру, планируемой общей площадью с учетом площади лоджии 54,3 кв. м. (с учетом площади лоджии с коэф. 1,0), расположенной в 1 -й секции на 3-м этаже, со строительным номером №, находящуюся по адресу: <адрес> Согласно п. <данные изъяты> договора цессии «Цессионарий» выплачивает «Цеденту» денежную сумму в размере 2 172000 руб. (исходя из расчета 40 000 руб. за кв. м.), путем внесения собственных средств в размере 600 000 руб. «Цеденту», а оставшуюся денежную сумму в размере 1 572000 руб. путем перечисления денежных средств на счет «Цедента» согласно кредитного договора № от <дата>.

Согласно п.п. <данные изъяты> дополнительного соглашения № к договору участия в долевом строительстве № от <дата> по договору № уступки прав от <дата> «Застройщик» обязуется завершить строительство (создание) Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее <дата>. После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется его принять по акту приема-передачи в течение 180 дней, то есть не позднее <дата>.

Судом установлено, что свои обязательства по договору и истец исполнила в полном объеме в размере 2 172 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от <дата>. Однако, ООО «ТЕХПРОМ» квартиру передало потребителю по акту приема-передачи объекта недвижимости только <дата> в нарушение установленного договором срока.

Согласно представленного суду кадастрового паспорта и технического плана помещения площадь спорной квартиры составляет 46,9 кв.м.

Согласно <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве № от <дата> если общая площадь Объекта долевого строительства по результатам обмеров организации, уполномоченной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, окажется меньше той, что указана в <данные изъяты>, договора, то «Застройщик» обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченных средств.

Из материалов дела следует, что <дата> потребитель обратилась в ООО «ТЕХПРОМ» с претензией и с требованием выплатить ей неустойку за нарушение сроков договора, выплатить денежные средства за уменьшение общей площади квартиры на 7,4 кв.м. в размере 296 000 рублей. Расчет стоимости излишне оплаченных квадратных метров квартиры, представленный истцом судом проверен и признан верным, а именно: 54,3 кв. м. - общая проектная площадь по договору; 46,9 кв. м. -общая площадь по техническим документам МУП «БТИ» <адрес> = 7,4 кв.м. х 40 000 руб. = 296 000 руб.

На претензию потребителя ООО «ТЕХПРОМ» не отреагировало и денежные средства потребителю не выплатило.

Суд полагает, что для однокомнатной квартиры уменьшение площади на 7,4 кв.м. является существенным, в связи с чем, цена такой квартиры подлежит уменьшению.

Судом также установлено, что участник долевого строительства, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является потребителем оказываемых ООО «ТЕХПРОМ» услуг, ей предоставлялась конкретная квартира с указанием конкретной площади (пункт <данные изъяты>. договора участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

С учетом положений части 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор не должен содержать условия, ущемляющие права потребителя (застройщика). Данное положение прямо предусмотрено в пункте 1 статьи 16 Закона «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что истцом, с целью оформления права собственности на объект недвижимости, подписан акт приема-передачи объекта недвижимости, подготовленный ООО ТЕХПРОМ», согласно которого в пункте № указано: «Стороны признают, что объект долевого строительства введен в эксплуатацию с нарушением сроков строительства, установленных договором изначально при его заключении, а в последствии - при заключении дополнительных соглашений к нему и не имеют друг к другу претензий на этом основании», в пункте №: «Каждая из Сторон подтверждает, что она не будет предъявлять к другой Стороне требования по уплате штрафных санкций, предусмотренных Договором, если таковые имели место быть».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что <данные изъяты> акта приема передачи объекта недвижимости от <дата> к договору участия в долевом строительстве № от <дата>, по договору уступки прав требования № от <дата>, по договору цессии № от <дата> в части указания <данные изъяты> «Стороны признают, что объект долевого строительства введен в эксплуатацию с нарушением сроков строительства, установленных договором изначально при его заключении, а в последствии – при заключении дополнительных соглашений к нему и не имеют друг у другу претензий на этом основании», <данные изъяты> «Каждая из сторон подтверждает, что она не будет предъявлять к другой Стороне требования по уплате штрафных санкций, предусмотренных договором, если таковые имели место быть» ограничивают право дольщика на соразмерное уменьшение стоимости приобретенной квартиры. Формулировка указанных пунктов нарушает права и законные интересы участника долевого строительства как потребителя.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", в соответствии с которой условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными, исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает вынужденный характер действий истца по подписанию акта приема-передачи, без которого она не могла зарегистрировать право собственности на полученную по договору квартиру.

В связи с чем, требования о признании недействительным в акте приема передачи от <дата> к договору участия в долевом строительстве № от <дата>, по договору уступки прав требования № от <дата>, по договору цессии № от <дата> в части указания <данные изъяты> «Стороны признают, что объект долевого строительства введен в эксплуатацию с нарушением сроков строительства, установленных договором изначально при его заключении, а в последствии – при заключении дополнительных соглашений к нему и не имеют друг у другу претензий на этом основании», <данные изъяты> «Каждая из сторон подтверждает, что она не будет предъявлять к другой Стороне требования по уплате штрафных санкций, предусмотренных договором, если таковые имели место быть» подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются не действительными.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

По смыслу ч. 1, ч. 3 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из положений ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 286 702 рубля, согласно представленного расчета, а именно: неустойка в размере 1/150 % за нарушение сроков неудовлетворения требований потребителя за период с <дата> по <дата> 11,0% х 1 :150 х 2172 000руб.=159 руб. х 180 дней :100 =286 702 рубля. (ответной стороной правильность расчета не оспаривалась)

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14.10.2014 года №293-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В части первой ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу. О его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что также не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Принимая во внимание факт явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств, которое истцовой стороной не опровергнуто, о причинении убытков не заявлено, суд полагает возможным уменьшить неустойку, подлежащую взысканию в пользу истца до 100 000 рублей. В остальной части иск о взыскании неустойки оставляется без удовлетворения.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из существа нарушения и его длительности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что <дата> потребитель обращалась к ответчику с претензией и требованием выплатить ей денежные средства за разницу в площади квартиры, однако требования потребителей не исполнены в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный нормой ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» в пользу ФИО1 101 500 рублей, в пользу общественной организации по 101 500 рублей, из расчета (296000+100000+10000) – 50% : 2.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Размер госпошлины, подлежащей взысканию, определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 7460 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовая защита потребителей» в интересах ФИО1 к ООО «ТЕХПРОМ» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Признать недействительным в акте приема-передачи объекта недвижимости от <дата> к договору участия в долевом строительстве № от <дата>, по договору уступки прав требования № от <дата>, по договору цессии № от <дата>, в том числе:

Пункт <данные изъяты>: «Стороны признают, что Объект долевого строительства введе в эксплуатацию с нарушением сроков строительства, установленных договором изначально при его заключении, а в последствии - при заключении дополнительных соглашений к нему и не имеют друг к другу претензий на этом основании».

Пункт <данные изъяты>: «Каждая из Сторон подтверждает, что она не будет предъявлять к другой Стороне требования по уплате штрафных санкций, предусмотренных Договором, если таковые имели место быть».

Взыскать с ООО «ТЕХПРОМ» в пользу ФИО1 стоимость излишне оплаченных денежных средств за уменьшение площади квартиры в размере 296 000 рублей, неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 101 500 рублей.

Взыскать с ООО «ТЕХПРОМ» в пользу РОО «правовая защита потребителей штраф, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 101 500 рублей.

Взыскать с ООО «ТЕХПРОМ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 460 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий Курасова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2017 года.