Решение № 2-2286/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-60/2025(2-2136/2024;)~М-1855/2024

Дело ?№УИД 01RS0№-27


Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО15

при секретаре ФИО7,

с участием:

- представителя ответчика ФИО5 по ордеру ФИО14,

- представителя ответчика Министерства строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Министерству строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (Покупатели) и ИП ФИО1 (Продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым Продавец обязался передать в общую долевую собственность Покупателей (по ? доли каждому) жилое помещение: трехкомнатную <адрес>, общей площадью 83,4 кв.м., расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> пгт. ФИО12, ул. ФИО8, <адрес>, корпус 8, кадастровый №, а Покупатели оплатить 6 100 000 рублей за счет средств социальной выплаты, предоставляемой в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительсчтва Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного Министерством труда и социальной политики, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, указанное обязательство по оплате ответчиком исполнено ненадлежащим образом, а именно: решением Министерства строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея № от ДД.ММ.ГГГГ в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании жилищного сертификата № было отказано.

Таким образом, оставшиеся денежные средства в размере 6 100 000 рублей, которые покупатель должен был оплатить продавцу за счет средств социальной выплаты, не выплачены по настоящее время, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование (претензию) по мессенджеру на номера телефонов, указанных в договоре купли-продажи недвижимости, и по которым ранее велась юридически значимая переписка и согласовывались условия на стадии заключения договора с ответчиками которая оставлена ответчиками без исполнения.

С учетом представленного заявления об уточнении исковых требований просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на <адрес> общей площадью общей площадью 83,4 кв.м., расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> пгт. ФИО12, ул. ФИО8, <адрес>, корпус 8, кадастровый №; признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанную квартиру; возвратить в надлежащем состоянии трехкомнатную <адрес> общей площадью общей площадью 83,4 кв.м., расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> пгт. ФИО12, ул. ФИО8, <адрес>, корпус 8, кадастровый № в собственность ФИО1, прекратить право пользования данным жилым помещением и снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц в квартире; взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея было вынесено заочное решение по имеющемуся иску, которым требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 были удовлетворены в полном объеме.

В связи с поступившим от ответчика ФИО5 заявлением об отмене заочного решения, определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и производство по делу возобновлено.

В ходе судебного разбирательства от представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО13 поступило заявление об уточнении исковых требований, которыми просил взыскать с Министерства строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 612 268,04 рублей, в остальной части настаивал на ранее заявленных требованиях.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представители по доверенности ФИО9 и ФИО13 не прибыли, через канцелярию суда поступило заявление от представителя ФИО9 об отложении судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что заявление об изменении способа и порядка исполнения Верховным судом Республики Адыгея пока не рассмотрено, Министерство строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея не может перечислить средства социальной выплаты по договору купли-продажи недвижимости, что является препятствием для рассмотрения настоящего дела.

Суд признает указанные причины отложения судебного заседания неуважительными, о дате, месте и времени судебного заседания представитель истца извещен надлежащим образом, в связи с чем в порядке статьи 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца и его представителей.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 по ордеру ФИО14 исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель ответчика Министерства строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея по доверенности ФИО10 исковые требования не признал, в обоснование сослался на ранее представленные письменные возражения, в которых просил в удовлетворении требований отказать по причине их необоснованности.

Представители третьих лиц ППК «Фонд развития территорий» и филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили.

Неявка лица, участвующего в деле, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием к рассмотрению дела.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований:

На основании ст. 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (Покупатели) и ИП ФИО1 (Продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимости.

Согласно п.1.1 Договора Продавец обязался передать в общую долевую собственность Покупателей (по ? доли каждому) жилое помещение: трехкомнатную <адрес>, общей площадью 83,4 кв.м., расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> пгт. ФИО12, ул. ФИО8, <адрес>, корпус 8, кадастровый №.

Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.2 договора).

Согласно п.2.1 договора стороны оценили стоимость квартиры в размере 6 100 000 рублей. Сумму в размере 6 100 000 рублей покупатели уплачивают продавцу за счет средств социальной выплаты, предоставляемой в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного Министерством труда и социальной политики, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет продавца по указанным реквизитам.

Государственная регистрация перехода права собственности по настоящему договору осуществляется до перечисления средств социальной выплаты (п.5.2 договора).

Во исполнение указанного договора Продавцом и Покупателями были поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к Покупателям.

В силу п.2.2 договора согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателей и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у Продавца, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из существа иска следует, что обязательство по оплате ответчиками исполнено ненадлежащим образом, а именно: решением Министерства строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея № от ДД.ММ.ГГГГ в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании жилищного сертификата № было отказано. Оставшиеся денежные средства в размере 6 100 000 рублей, которые покупатель должен был оплатить продавцу за счет средств социальной выплаты, не выплачены по настоящее время, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1876 "О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории" установлены правила и порядок предоставления субсидии из федерального бюджета в виде имущественного взноса Российской Федерации в имущество публично-правовой компании "Фонд развития территорий" для предоставления финансовой поддержки в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов, подтверждающих право гражданина на социальную выплату, жителям <адрес> и части <адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на иные территории на постоянное место жительства.

Порядок и условия предоставления гражданам, покинувшим <адрес> и часть <адрес> и прибывшим в экстренном порядке на территорию Республики Адыгея на постоянное место жительства, социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов установлен постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея "О реализации мероприятий по предоставлению единовременной выплаты на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям <адрес> и части <адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на территорию Республики Адыгея на постоянное место жительства" от ДД.ММ.ГГГГ N 296.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ТОСП филиала ГБУ РА «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» № <адрес> обратилась ФИО2 с заявлением о перечислении социальной выплаты (состав семьи 4 человека: муж- ФИО3, сын- ФИО4, дочь-ФИО5, в соответствии с Постановлением Кабинета Министра РА от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением первого заместителя Министра строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея ФИО11 № от 17.04.2024г. ФИО5 было отказано в перечислении социальной выплаты. В качестве мотива для отказа указано, что согласно отметке в паспорте ФИО5 зарегистрирована по месту жительства: <адрес> пгт. Аскания-Нова, ул. им. Дмитрия Жарука, который не входит в Перечень населенных пунктов <адрес>, утвержденных для оказания мер поддержки гражданам.

Решением Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-3639/2024 в удовлетворении требований ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО5 к Министерству строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея, публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании за ФИО5 права на предоставление социальной выплаты.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым были удовлетворены требования ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО5, решение первого заместителя Министра строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея ФИО11 № от 17.04.2024г. признано незаконным, на Министерство строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея возложена обязанность произвести социальную выплату в размере 6 100 000 рублей на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет индивидуального предпринимателя ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба Министерства строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея-без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя ФИО5 в Министерство строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея поступило заявление о производстве в максимально короткий срок социальной выплаты в размере 6 100 000 рублей на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет индивидуального предпринимателя ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением вышеуказанных судебных актов и банковских реквизитов ИП ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея в пользу ИП ФИО1 было осуществлено возмещение социальной выплаты на основании государственного жилищного сертификата на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 100 000 рублей на основании Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 6 100 000 рублей были возвращены на счет Министерства строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея в связи с закрытием счета получателя ФИО1, что подтверждается платежным поручением №.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что Министерством строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея совершены действия по перечислению истцу денежных средств в размере 6 100 000 рублей на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет индивидуального предпринимателя ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца в части расторжения договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на спорную квартиру, признании за истцом права собственности на вышеуказанную квартиру; возврате в надлежащем состоянии спорной квартиры в собственность ФИО1, прекращении права пользования данным жилым помещением и снятии с регистрационного учета зарегистрированных лиц в квартире.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с отказом в удовлетворении основных требований истца суд не находит оснований для удовлетворения производных от основных требований в части взыскания в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца расходов по оплате юридических услуг в размере 100 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В ходе судебного разбирательства представителем истца заявлены требования о взыскании с Министерства строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея процентов за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 612 268,04 рублей, при рассмотрении которых суд исходит из следующего:

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Из толкования требований статьи 395 ГК РФ, следует, что основанием для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами является именно неправомерное удержание, уклонение от возврата неправомерной удержанной суммы.

Из представленных доказательств следует, что правовое основание для перечисления ФИО1 денежных средств в размере 6 100 000 рублей на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ у Министерства строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея возникло только после вынесения судебной коллегией по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции определения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя ответчика Министерства строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея следует, что сразу после получения определения судебной коллегией по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ были предприняты меры для истребования из бюджета необходимых средств в размере 6 100 000 рублей для перечисления на расчетный счет ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что перечислению денежных средств в размере 6 100 000 рублей препятствовали объективные причины, в связи с чем правовых оснований для взыскания с ответчика процентов по статье 395 ГК РФ не усматривается.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Министерству строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5-отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Министерству строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея о прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 83,4 кв.м., расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> пгт. ФИО12, ул. ФИО8, <адрес>, корпус 8, кадастровый №-отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Министерству строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея о возврате сторон в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО6 на <адрес>, общей площадью 83,4 кв.м., расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> пгт. ФИО12, ул. ФИО8, <адрес>, корпус 8, кадастровый №-отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Министерству строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 100 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей-отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Министерству строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 612 268 рублей 04 копейки-отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА ФИО16