Решение № 2-245/2024 2-5920/2023 от 13 июня 2024 г. по делу № 2-3569/2022~М-2075/2022

61RS0022-01-2022-004192-60

К делу №2-245-2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2024 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

При секретаре Прядко А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4,, КУИ г.Таганрога о разделе земельного участка и по встречному иску ФИО3, ФИО4, о признании земельного участка неделемым

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО3, ФИО5, ФИО6 указав, что им на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>. Объекты расположены на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 2174 кв.м., разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации производственной базы.

В соответствии с письмом от 16.09.2019 г. истцы обратились в КУИ г.Таганрога по вопросу раздела земельного участка для приобретения его в собственность, поскольку исключительное право на приватизацию делимого земельного участка не зависит от воли иных собственников объектов недвижимости на вышеуказанном земельном участке и должно быть реализовано. Согласно ответа от 18.09.2019 г. истцам было отказано в этом, в виду того, что не получено согласие иных собственников объектов недвижимости на его раздел. В связи с чем, истцы просят суд произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2174 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и образовать земельный участок, общей площадью 1923 кв.м. и земельный участок общей площадью 251 кв.м. в координатах согласно схемы расположений земельных участков на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек.

Решением Таганрогского городского суда от 26 октября 2022 года исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворены. Суд произвел раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, образовав земельный участок площадью 1928 кв.м. и площадью 246 кв.м. в координатах характерных точек границ согласно варианту №2 заключению судебной экспертизы ООО «Альфа-Эксперт».

Апелляционным Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 21 марта 2023 года, решение Таганрогского городского суда от 26 октября 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3, ФИО5, ФИО6 без удовлетворения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 08 августа 2023 года отменено решение Таганрогского городского суда от 26 октября 2022 года и Апелляционное Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 21 марта 2023 года, материалы дела направлены на новое рассмотрение в Таганрогский городской суд.

При новом рассмотрении дела судом принят отказ от иска к ФИО5 заявленный представителем истцов-ФИО7 по доверенности от 28.02.2022 г., производство по делу в этой части прекращено, о чем вынесено определение судом 30.11.2023 г.

Также по ходатайству ФИО7 суд исключил из числа ответчиков по первоначальному иску ФИО6 и привлек ответчиком ФИО4

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд со встречным иском к ФИО1 и ФИО2 о признании земельного участка неделимым, указав в обоснование следующее. ФИО3 является собственником нежилого помещения, назначение нежилое, общей площадью 23,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4 является собственником нежилого здания, общей площадью 7 кв.м. с кадастровым номером № и нежилого помещения, назначение нежилая пристройка, общей площадью 56 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке находящегося в государственной собственности площадью 2 174 кв.м., имеющим вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации производственной базы, который предоставлен в аренду с множественностью лиц со стороны арендатора. Указывают, что ранее суд вынес решение и произвел раздел спорного земельного участка по варианту №2 заключения судебной экспертизы ООО «Альфа-эксперт» от <дата>, образовав на указанном земельном участке два участка общей площадью: 1923 кв.м. для ФИО1 и ФИО2 и участок площадью 251 кв.м. для ФИО3, ФИО5 и ФИО6 При этом, обеспечив проезд к образуемому участку общей площадью 1923 кв.м. через земельный участок площадью 251 кв.м. Площадь проезда к участку составляет 104 кв.м. Вместе с тем, предлагаемые экспертами ООО «Альфа-Экспертиза» варианты раздела общего земельного участка не позволяют арендаторам использовать вновь образуемые земельные участки по их прямому назначению, невозможен раздел земельного участка на две изолированные части с установлением каждому образуемому участку самостоятельного проезда и прохода как для хозяйственных нужд, так и на случай чрезвычайной ситуации. Формирование земельного участка, занятого объектами недвижимости должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этих объектов имел возможность осуществлять их обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектами, так и часть необходимая для их использования. Однако, вновь образуемые земельные участки не достаточны для эксплуатации зданий и не позволяют соблюсти в полном объеме девствующие градостроительные и технические требования. Раздел исходного земельного участка приведет к невозможности эксплуатации по целевому назначению расположенных на нем объектов недвижимости принадлежащих арендаторам. Более того, исходный земельный участок имеет сложную конфигурацию и образуемые из него земельные участки предлагаемые к разделу экспертом приводят к изломанности границ и вклиниванию, что напрямую запрещено законом. Истцы полагают, что возможно определение порядка пользования спорным земельным участком с учетом сложившегося порядка.

В ходе рассмотрения дела, после проведенной по делу экспертизы истцы по первоначальному иску ФИО1 и ФИО2 уточнили исковые требования и просили суд образовать из земельного участка площадью 2174 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимый для обслуживания, эксплуатации и использования объектов недвижимости, находящихся на территории указанного земельного участка и принадлежащих на праве собственности ФИО1 и ФИО2, земельный участок площадью 1934 кв.м., указанным в таблице № заключения эксперта № АО «Приазовского Центра Смет и оценки» ФИО8 согласно координат поворотных точек, а земельный участок площадью 141 кв.м., указанный в таблице №4 заключения эксперта выделить ФИО3, ФИО4

В судебное заседание истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному ФИО1 и ФИО2 не явились, направили своего представителя ФИО7 по доверенности, которая поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, направили представителя ФИО9 по доверенности от 02.08.2022 г., от 16.12.2023 г., которая возражала против удовлетворения основного иска, ссылаясь на доводы, указанные во встречном иске просила удовлетворить, в иске ФИО1 и ФИО2 отказать. Пояснив, что заключение эксперта АО «Приазовского Центра Смет и оценки» ФИО8 не может являться надлежащим доказательством по делу, определенный экспертом вариант раздела будет нарушать права и законные интересы истцов по встречному иску.

Представитель КУИ г.Таганрога-Клименко Е.В. по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО1 и ФИО2

В отсутствии не явившихся лиц суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Из представленных суду доказательств следует, что земельный участок площадью 2174+/-16 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка установлены и имеют координаты поворотных точек. Площадь земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 174 +/- 16 кв.м. Сведения о правообладателях в отношении земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. Земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически имеет сложную конфигурацию. Имеет общие границы смежества со следующими земельными участками:

-со стороны фасада с территорией общего пользования по <адрес>, с земельным участком с № и с земельным участком с №;

-с левой стороны с земельным участком с № по адресу: <адрес>, с земельным участком с КН № по адресу: <адрес>;

-с тыльной стороны с земельным участком с № по адресу: <адрес> с земельным участком с № по адресу: Таганрог, <адрес>, с земельным участком с № по адресу: <адрес>, с земельным участком с № по адресу: <адрес>, с земельным участком с № по адресу: <адрес>;

-с правой стороны с земельным участком с № по адресу: <адрес>, с земельным участком с КН № с земельным участком с № по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

В соответствии с законодательством, в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованных земельных участков, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, они также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно материалам дела, земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен в аренду ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО2

ФИО5 является собственником земельного участка площадью 167 кв.м.

На земельном участке расположены строения, принадлежащие сторонам по делу.

Согласно актуальным данным, содержащимся в ЕГРН, на территории земельного участка с кадастровым номером 61:58:0002085:12, адресу: <адрес>, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №Согласно материалов дела в собственности истцов по гражданскому делу находятся следующие строения и сооружения по адресу: <адрес>: В собственности ФИО1 находятся следующие строения и сооружения: Цех, назначение: нежилое здание,

В собственности ФИО1 находятся следующие строения и сооружения: Цех, назначение: нежилое здание, площадь: общая 17,3 кв.м. с КН №; Производственный участок №, назначение: нежилое здание, площадь: общая 437,1 кв.м., литер: А, этажность 1, с КН №; Производственный участок №, назначение: нежилое здание, площадь: общая 165,6 кв.м., литер: Г, этажность 1 с КН №; Сарай, назначение: нежилое здание, площадь: общая 5,6 кв.м., литер: Ю, Этажность 1, с КН №; Сарай, назначение: Нежилое здание, площадь: общая 15,6 кв.м., литер: Н, этажность 1, с КН №

В собственности ФИО2 находятся следующие строения: нежилое здание, назначение: Нежилое здание, площадь: общая 37,8 кв.м., этажность 1 с КН №; Нежилое здание, назначение: Нежилое здание, площадь: общая 184,3 кв.м., важность 1, с №; Нежилое здание, назначение: Нежилое здание, площадь: общая 17,3 кв.м., этажность 1 с №; Нежилое здание, назначение: Нежилое здание, площадь: общая 70,4 кв.м., этажность 1 с №;

В собственности ФИО6 находятся следующие объекты: нежилое здание, назначение: Нежилое здание, площадь: общая 7 кв.м., этажность 1 с КН № нежилое помещение, назначение: нежилая пристройка площадь: общая 56 кв.м., этажность 1 с КН №

В собственности ФИО3 находятся следующие объекты: нежилое помещение, назначение: Нежилое учреждение, площадь: общая 23,9 кв.м., этажность 1 с КН №

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющееся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких дельных участках (часть 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимым земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2).

Для приобретения права собственности на земельный участок собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган (часть 5).

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (часть 1). Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (часть 2).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки за исключением случаев, установленных федеральными законами (часть 3). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (часть 4).

Согласно пункту 2 части 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ согласие арендаторов исходного земельного участка на его раздел не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Частью 8 названной статьи установлено, что споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.В силу прямого указания закона, содержащегося в статье 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (часть 4).

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (часть 5).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом,другими

федеральными законами (часть 6).

Из приведенных законоположений следует, что истцы вправе в судебном порядке требовать раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Однако, формируемые при разделе земельные участки должны отвечать требованиям земельного законодательства, то есть иметь обособленные границы, не допускающие вклинивания в них других участков, вкрапливания или черезполосицы, а также изломанности границ, к каждому образованному участку должны иметься самостоятельные подходы и подъезды, а также после раздела должна сохраниться возможность использовать образованные участки по целевому назначению.

При новом рассмотрении дела, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешения эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Является ли делимым земельный участок общей площадью 2 174 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

2.Разработать технически возможные варианты раздела земельного участка общей площадью 2 174 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с образованием земельного участка, необходимого для обслуживания, эксплуатации и использования принадлежащих на праве собственности истцам объектов недвижимости с обустройством площадки погрузки-разгрузки и разворота большегрузных автомашин и стоянки служебного автотранспорта в непосредственной близости к принадлежащим истцам объектам недвижимости.

Возможен ли какой- либо вариант раздела земельного участка общей площадью 2 174 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с учетом об обеспечении строений, находящихся в собственности сторон по делу отдельными коммуникациями ( с указанием их местоположения на земельном участке), а также с учетом обеспечения самостоятельных подходов и подъездов к строениям сторон для использования вновь образованных земельных участков по целевому назначению. Если такой вариант (варианты) возможен, указать и разработать.

В заключении эксперта АО «Приазовского Центра смет и оценки» № от <дата> ФИО8 установлено следующее.

При ответе на первый вопрос суда, эксперт установил, что земельный участок общей площадью 2 174 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является делимым.

При ответе на второй и третий вопрос эксперт разработал вариант раздела земельного участка общей площадью 2 174 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с образованием земельного участка, необходимого для обслуживания, эксплуатации и использования принадлежащих на праве собственности истцам ФИО1, ФИО2 объектов недвижимости с обустройством площадки погрузки- -разгрузки и разворота большегрузных автомашин и стоянки служебного автотранспорта в непосредственной близости к принадлежащим истцам объектам недвижимости. Вариант раздела учитывает наличие подходов и подъездов к строениям сторон для использования вновь образованных земельных участков по целевому назначению.

Предлагаемый вариант раздела учитывает обеспечение объектов недвижимости, находящиеся в собственности сторон по делу отдельными коммуникациями. Согласно предлагаемому варианту раздела земельный участок с кадастровым номером № делится на 2 (два) отдельных земельных участка:

1. Земельный участок общей площадью 240 кв.м, с кадастровым. номером № - земельный участок в измененных границах, который состоит из двух частей: :№ (условно названы). Одна из частей( :12) земельного участка в измененных границах площадью 99 кв.м. служит для прохода и проезда сторон по делу к своим объектам недвижимости. Вторая часть земельного участка в измененных границах (:12:ЗУ1) площадью 141 кв.м, служит для обслуживания объектов недвижимости, принадлежащих ФИО3, ФИО4

Координаты поворотных точек части земельного участка 12:ЗУ1, площадью 141 кв.м, указаны в таблице № 4 (л.д.17 заключения).

Линейные размеры части земельного участка 12:ЗУ1 следующие: от точки 1 с координатами Х(421167,69) Y(1370153,39) по прямой линии в направлении на точку 2 с координатами Х(421165,3) Y(1370152,22) на Расстояние 2,66м.; далее от точки 2 по прямой линии в направлении на точку 3 с координатами Х(421160,55) Y(1370159,07) на расстояние 8,34м.; далее от точки 3по прямой линии в направлении на точку 4 с координатами Х(421166) Y(1370162,9) на расстояние 6,66 м.; далее от точки 4 по прямой линии в направлении на точку 5 с координатами Х(421165,73) Y(1370163,57) на расстояние 0,72м.; далее от точки 5 по прямой линии в направлении на точку 6 с координатами Х(421163,05) Y(1370167,23) на расстояние 4,54 м.; далее от точки 6 по прямой линии в направлении на точку 7 с координатами Х(421152,33) Y(1370159,3) на расстояние 13,33 м.; далее от точки 7 по прямой линии в направлении на точку 8 с координатами Х(421154,07) Y(1370156,51) на расстояние 3,29 м.; далее от точки 8 по прямой линии в направлении на точку 9 с координатами Х(421152,95) Y(1370155,8) на расстояние 1,33 м.; далее от точки 9 по прямой линии в направлении на точку 10 с координатамиХ(421157,98)

Y(1370147,87) на расстояние 9,39 м.; далее от точки 10 по прямой линии в направлении на точку 11 с координатами Х(421161,09) Y(1370149,15) на расстояние 3,36 м.; далее от точки 11 по прямой линии в направлении на точку 12 с координатами Х(421162,72) Y(1370150,02) на расстояние 1,85 м.; злее от точки 12 по прямой линии в направлении на точку 1 на расстояние 6,00 м.

Часть земельного участка (:12) общей площадью 99 кв.м, служит для доступа пешеходов и транспорта к земельным участкам сторон по делу.

Координаты поворотных точек земельного участка :12 указаны в а: лице № 5 (л.д.18 заключения).

Линейные размеры земельного участка :12 с кадастровым номером следующие: от точки 38 с координатами Х(421175,16) Y (1370149,54) по прямой линии в направлении на точку 39 с координатами Х(421173,72) Y (1370151,5) на расстояние 2,43м.; далее от точки 39 по прямой линии в вправлении на точку 40 с координатами Х(421171,62) Y(1370154,82) на расстояние 3,93м.; далее от точки 40 по прямой линии в направлении на точку 41 с координатами Х(421171,37) Y(1370155,19) на расстояние 0,45 м.; далее от точки 41 по прямой линии в направлении на точку 1 на расстояние 4,10м; далее от точки 1 по прямой линии в направлении на точку 12 на расстояние 6,00 м.; далее от точки 12 по прямой линии в направлении на точку 11 на расстояние 1,85 м.; далее от точки 11 по прямой линии в направлении на точку 10 на расстояние 3,36 м.; далее от точки 10 по прямой линии в направлении на точку 22 на расстояние 1,09 м.; далее от точки 22 по прямой линии в направлении на точку 21 на расстояние 5,39м.; далее от точки 21 по прямой линии в направлении на точку 20 на расстояние 7,44 м.; далее от точки 20 по прямой линии в направлении на точку 38 на расстояние 9,23 м.

Земельный участок :12:ЗУ2 (условно назван) общей площадью 1934 кв.м. для обслуживания объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ФИО1, ФИО2, с учетом обустройства площадки погрузки-разгрузки и разворота большегрузных автомашин, стоянки служебного автотранспорта в непосредственной близости к принадлежащим истцам объектам недвижимости.

Координаты поворотных точек земельного участка 12:ЗУ2, площадью 1934 кв.м, указаны в таблице № 6 (л.д.19Заключения).

Линейные размеры земельного участка :12:ЗУ2 следующие: от точки 13 координатами Х(421149,41) ?(1370088,62) по прямой линии в направлении на точку 14 с координатами Х(421148,98) ?(1370089,63) на расстояние 1,10м.; далее от точки 14 по прямой линии в направлении на точку 15 с координатами Х(421136,9) Y(1370118,02) на расстояние 30,85м.; далее от точки 15 по прямой линии в направлении на точку 16 с координатами Х(421136,55) ?(1370118,83) на расстояние 0,88 м.; далее от точки 16 по прямой линии в направлении на точку 17 с координатами

1 421155,56) ?(1370126,97) на расстояние 20,68м.; далее от точки 17 по

прямой линии в направлении на точку 18 с координатами Х(421163,08) Y 1370130,34) на расстояние 8,24 м.; далее от точки 18 по прямой линии в направлении на точку 19 с координатами Х(421173,22) ?(1370135,58) на расстояние 11,41 м.; далее от точки 19 по прямой линии в направлении на точку 20 с координатами Х(421166,8) ?(1370145,62) на расстояние 11,92 м.; далее от точки 20 по прямой линии в направлении на точку 21 с

координатами Х(421159,86) ?(1370142,94) на расстояние 7,44 м.; далее от точки 21 по прямой линии в направлении на точку 22 с координатами Х(421156,99) ?(1370147,5) на расстояние 5,39 м.; далее от точки 22 по прямой линии в направлении на точку 10 с координатами Х(421157,98) Y 1370147,87) на расстояние 1,06м.; далее от точки 10 по прямой линии в направлении на точку 9 с координатами Х(421152,95) ?(1370155,8) на

расстояние 9,39 м.; далее от точки 9 по прямой линии в направлении на точку 8 с координатами Х(421154,07) Y(1370156,51) на расстояние 1,33 м.; далее от точки 8 по прямой линии в направлении на точку 7 с

координатами Х(421152,33) ?(1370159,3)на расстояние 3,27 м.; далее от точки 7 по прямой линии в направлении на точку 23 с координатами Х 421147,51) ?(1370155,73) на расстояние 6,00 м.; далее от точки 23 по ПРЯМОЙ линии в направлении на точку 24 с координатами Х(421135,79) Y 1370148,5) на расстояние 13,77 м.; далее от точки 24 по прямой линии в направлении на точку 25 с координатами Х(421118,19) ?(1370137,48) на состояние 20,77 м.; далее от точки 25 по прямой линии в направлении на ТОЧКУ 26 с координатами Х(421121,71) ?(1370131,65) на расстояние 6,81 м.; ДАЛЕЕ от точки 26 по прямой линии в направлении на точку 27 с КООРДИНАТАМИ Х(421119,43) ?(1370130,33) на расстояние 2,63 м.; далее от ТОЧКИ 27 по прямой линии в направлении на точку 28 с координатами Х 421120,1) Y(1370128,88) на расстояние 1,60 м.; далее от точки 28 по ПРЯМОЙ линии в направлении на точку 29 с координатами Х(421124,72) Y 1370118,04) на расстояние 11,78 м.; далее от точки 29 по прямой линии в НАПРАВЛЕНИИ на точку 30 с координатами Х(421126,88) Y(1370114,36) на состояние 4,27 м.; далее от точки 30 по прямой линии в направлении на точку 31 с координатами Х(421120,89) Y(1370110,62) на расстояние 7,06 м.;

далее от точки 31 по прямой линии в направлении на точку 32 с координатами Х(421120,4) ?(1370111,12) на расстояние 0,70 м.; далее от точки 32 по прямой линии в направлении на точку 33 с координатами Х 421115,33) Y(1370108,ll) на расстояние 5,90 м.; далее от точки 33 по Прямой линии в направлении на точку 34 с координатами Х(421113,97) ?(1^70108,44) на расстояние 1,40 м.; далее от точки 34 по прямой линии в направлении на точку 35 с координатами Х(421121,96) ?(1370097,15) на расстояние 13,83 м.; далее от точки 35 по прямой линии в направлении на Точку 36 с координатами Х(421131,4) Y(1370083,73) на расстояние 16,41 м.; ДАЛЕЕ от точки 36 по прямой линии в направлении на точку 37 с координатами Х(421133,86) Y(1370080,57) на расстояние 4,00 м.; далее от точки 37 по прямой линии в направлении на точку 7 на расстояние 17,51 м.

В процессе проведения исследования, разработки варианта раздела земельного участка с кадастровым номером № экспертом установлено, что вышеуказанный вариант раздела соответствует всем действующим нормам и правилам, в том числе, противопожарным и градостроительным.

По ходатайству сторон заявленного в ходе рассмотрения настоящего дела, судом был опрошен эксперт ФИО8, который поддержал выводы изложенные им в заключении судебной экспертизы. Пояснил, что земельный участок определенный к разделу Губскому и Маргарян имеет 37 поворотных точек, но по его мнению принцип изломанности границ земельного участка соблюден. Порядок пользования спорным земельным участком не сложился, поэтому не был им разработан как вариант для раздела. Он пришел к выводу, что разработанный им единственный вариант раздела будет соблюдать интересы Губского и Маргарян с учетом строений находящихся в их собственности и доступа к ним с <адрес>.

По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 настоящего Кодекса отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

С учетом требований гражданского процессуального законодательства об относимости и допустимости доказательств экспертное заключение должно содержать в себе четкие и однозначные ответы на вопросы, поставленные перед экспертом судом. Лишь в этом случае заключение эксперта может быть принято судом в качестве доказательства, которое оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Между тем, вышеуказанное заключение эксперта не может быть принято в качестве доказательства по делу по следующим основаниям. Экспертом был разработан только один вариант раздела спорного земельного участка, без учета сложившегося порядка пользования и строений находящихся в собственности сторон. Между тем, из приложенных к заключению эксперта схем, образуется сложная конфигурация как исходного, так и образуемых из него земельных участков с присутствием признаков изломанности и вклинивания, что, как ранее было указано, напрямую запрещено законом. Разработанный экспертом ФИО8 вариант предполагает наличие проезда, который будет находиться в общем пользовании сторон, что приведет к нарушению прав всех собственников строений, ограничивая доступ к ним, то есть отсутствует при таком варианте раздела самостоятельные проезды и проходы к выделенному земельному участку ФИО3 и ФИО4. Иных вариантов раздела, кроме указанного выше, экспертом не исследовано и не разработано. Ходатайства о назначении повторной либо дополнительной экспертизы сторонами не заявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о разделе земельного участка по варианту разработанному экспертом ФИО8 в заключении № от <дата>.

Встречные исковые требования о неделимости спорного земельного участка, суд также считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Так условием удовлетворения иска является установление судом факта нарушения прав или законных интересов истца при условии выбора истцом адекватного нарушению способа защиты права. Выбор способа защиты должен потенциально вести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. В данном случае для защиты права истцом избран способ признание неделимым земельного участка, как неделимой вещи. Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2-оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО3, ФИО4,-оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Бушуева И.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.06.2024 года.