Решение № 2-429/2024 2-9/2025 2-9/2025(2-429/2024;)~М-216/2024 М-216/2024 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-429/2024

Дело № 2-9/2025

...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Локтевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Голубенко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> городского поселения <адрес>, ФИО2 о признании права собственности отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточненных требований к администрации <адрес> городского поселения <адрес>, ФИО2 о признании права собственности отсутствующим.

В обоснование иска указав, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 473 кв.м. с разрешенным использованием «под строительство индивидуального жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположено капитальное здание летней кухни, которое в советский период служило семье истицы в качестве жилья. Основанием возникновения права собственности является свидетельство о праве на наследство. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В ДД.ММ.ГГГГ истица поручила проведение межевания своего участка муниципальному предприятию МО <адрес> «...». Работа была оплачена истицей в полном объеме. О возможных проблемах при проведении указанной работы ей исполнитель не сообщал. Поэтому до ДД.ММ.ГГГГ истица была уверена в том, что границы её участка отмежеваны в установленном законом порядке. Приехав ДД.ММ.ГГГГ чтобы установить по фасаду ограждение участка ей стало известно, что по неизвестной причине границы участка в ЕГРН отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор с ООО «...» на проведение кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка. По результатам полевых измерений участка указанная организация письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказалась от работ по установлению границ и изготовлению межевого плана в связи с тем, что было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Согласно информации, полученной из открытых источников, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 523 кв.м., с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство», имеет адресные ориентиры: <адрес> и находится в собственности физического лица с ДД.ММ.ГГГГ. На сайте администрации <адрес> городского поселения <адрес> истица нашла извещение о возможности предоставления земельных участков согласно которому администрация информирует население о возможности предоставления в собственность пяти земельных участков, одним из которых указан участок по <адрес>. Обратившись в администрацию поселения истица узнала, что участок был отмежеван специалистами ООО «...» и впоследствии посредством публичных процедур предоставлен ФИО2 В личной беседе ФИО2 сообщил истице, что приобрел участок у администрации и что ему не было известно о чьих-то правах на эту территорию. Полагает, что нарушение прав истицы стало возможным в результате недобросовестного проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № сотрудниками ООО «...» и недостаточного контроля со стороны администрации поселения при подготовке документов (утверждения схемы расположения земельного участка) для кадастрового учета его границ. Формированием указанного земельного участка на месте земельного участка истицы администрация <адрес> городского поселения создала препятствия в пользовании истицей принадлежащим ей земельным участком, поскольку она не имеет возможности завершить кадастровые работы по уточнению границ участка, оформить и использовать принадлежащее ей нежилое капитальное здание на указанном участке, использовать по назначению и распоряжаться принадлежащим ей земельным участком в целом.

Истец в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика – администрации <адрес> городского поселения <адрес> в судебном заседании просил суд в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил участие в судебном заседании своего представителя, который просил суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО «...» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в которых просил суд в удовлетворении иска отказать.

В данном случае, учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.п. 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Статьей 9 Конституции Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1). Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

При этом в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьями 130, 131, 1412 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.

В силу статьи 81 названного кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (пункт 6).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 81 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 2.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает. Соответственно, все сомнения толкуются в пользу лица, право которого зарегистрировано в публичном государственном реестре. Покупатель недвижимого имущества, полагавшийся на данные ЕГРН, признается добросовестным, пока в суде не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у продавца права на его отчуждение.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 473 кв.м. с разрешенным использованием «под строительство индивидуального жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ЗЗЗ, запись в реестре нотариуса №. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается записью регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В иске истец указывает, что на указанном земельном участке до ДД.ММ.ГГГГ было расположено капитальное здание недостроенного жилого дома. Факт расположения участка подтверждается заключением кадастрового инженера ДДД № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № с оплатой полевых работ, т.е. выезд специалиста на земельный участок, имеет место быть.

Также в иске истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что по неизвестной причине границы её земельного участка в ЕГРН отсутствуют. По результатам полевых измерений участка было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Согласно информации, полученной из открытых источников, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 523 кв.м., с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство», имеет адресные ориентиры: <адрес>, и находится в собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный администрацией <адрес> городского поселения <адрес> путем отмежевания специалистами ООО «...» и впоследствии посредством публичных процедур.

В соответствии с пунктом 8 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона в случае, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам (подпункт 8).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с позицией совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 45 постановления № 10/22 от 29.04.2010 в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. При этом иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьей 6 и частью 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношений, в частности купли-продажи, может быть прошедший государственный кадастровый учет земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном порядке.

Как установлено судом, в администрацию <адрес> городского поселения поступило заявление от ФИО2 о предоставлении земельного участка по адресу <адрес>. По истечении тридцати дней со дня опубликования извещения в газете «...», обнародовании в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте администрации <адрес> городского поселения информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru, заявления <адрес>, а также размещения информации о проведении торгов в иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили.

Постановлением администрации <адрес> городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО2 было предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, поскольку участок был не сформирован.

ФИО2 были проведены работы по формированию земельного участка и его постановка на кадастровый учет. В последствии, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан ему в собственность.

ФИО1 обратилась в прокуратуру <адрес> с заявлением об устранении нарушений её прав.

Согласно ответу прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в ходе проведенной проверки установлено, что принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, установлено, что указанный земельный участок не имеет координат границ. Вместе с тем, проверкой установлено, что администрацией <адрес> городского поселения неверно определены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без учета существования земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО1 Постановлением администрации <адрес> городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гражданину ФИО2 Так, ДД.ММ.ГГГГ после проведения работ по формированию земельного участка внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, указанный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № продан администрацией <адрес> городского поселения гражданину ФИО2 Ввиду выявленных нарушений закона главе <адрес> городского поселения ДД.ММ.ГГГГ вынесено представление.

Постановлением администрации <адрес> городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ отменено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании представления земельного участка с кадастровым номером №, и адресным ориентиром: <адрес>».

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

В связи с указанными обстоятельствами доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (часть 1 статьи 55 ГПК РФ).

Частью 1 статьи 79 ГПК РФ определено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации либо конкретным экспертом или экспертами, так как ни положения Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ни нормы Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не запрещают судам поручать проведение экспертизы негосударственным экспертным учреждениям, о чем указано и Верховным Судом Российской Федерации в абз. 7 Обзора судебной практики по применению законодательства, регулирующего назначение и проведение экспертизы по гражданским делам, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.12.2011 года.

При этом стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы (абзац второй части 2 ст. 79 ГПК РФ).

Определением суда была назначена по делу землеустроительная экспертиза, производство которой получено экспертам ФБУ ....

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения экспертного осмотра в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, объектов недвижимости не имеется. Однако эксперт отмечает, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, имеется конструктивный элемент, имеющий очертания фундамента ранее существовавшего строения. Определение назначения здания, строения, сооружения не входит в компетенцию эксперта землеустроителя.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, и местоположение земельного участка с кадастровым номером № с адресными ориентирами: <адрес>, является тождественным. Они занимают одну и ту же часть земной поверхности, т.е. находятся между земельными участками с адресами: <адрес> и <адрес>.

Сторонами заключение эксперта не оспаривалось.

Согласно части 2 статьи 87 ГПК РФ суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в пунктах 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 от 26.06.2008 «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Руководствуясь статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, суд принимает во внимание заключение эксперта № от 18.02.2025, как надлежащее доказательство. Оснований не доверять данному заключению, суду не представлено. При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, о чем он расписался. Эксперт, проводивший судебную экспертизу имеет, согласно представленных сертификатов и дипломов имеет большой стаж и опыт работы.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ суд установил, что в результате того, что при образовании земельного участка с кадастровым номером №, и адресом: <адрес>, неверно были определены его характерные точки координат, земельный участок ответчика ФИО2 фактически полностью накладывается на земельный участок истца ФИО1, находящейся во владении на праве собственности и праве наследования по закону, которое зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса №.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: <адрес> и местоположение земельного участка с кадастровым номером № с адресными ориентирами: <адрес> является тождественным. Они занимают одну и ту же часть земной поверхности, т.е. находятся между земельными участками с адресами: <адрес> и <адрес>.

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд учитывает, что право собственности истца на спорное имущество возникло ранее права собственности ответчика ФИО2, при этом имеет место фактическое наложение земельных участков друг на друга, суд приходит к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права путем признания права ответчика отсутствующим является надлежащим. Границы земельного участка истца в натуре не закреплялись, соответственно, оснований полагать, что истец должен был узнать о выбытии имущества из своего владения ранее, также не имеется.

Учитывая, что ФИО1 является первоначальным собственником, приобрела право собственности на законных основаниях на земельный участок ранее ФИО2 согласно документу о праве на наследование по закону, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается записью регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик ФИО2 заключил договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировал право собственности по указанному договору в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, то есть позже истца. Земельные участки с кадастровым номером № и № занимают одну и ту же площадь, что подтверждается заключением судебной экспертизы № от 18.02.2025, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Исходя из требований ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> городского поселения <адрес>, ФИО2 о признании права собственности отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адресным ориентиром <адрес>.

Настоящее решение является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Апшеронского районного суда М.В. Локтева

В окончательной форме решение изготовлено 3 апреля 2025 года.

Судья Апшеронского районного суда М.В. Локтева