Решение № 2-790/2018 2-790/2018~М-735/2018 М-735/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-790/2018

Дело 2-790/2018

Поступило в суд 28.08.2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ордынский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лисицына А.Н., при секретаре Раткевич Н.В.,

С участием представителя истца адвоката Акалович М.А. предоставившая удостоверение № и ордер № адвокатского кабинета <адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Чингисского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м., и земельный участок общей площадью 2100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, у гражданина ФИО, право собственности которого на указанные выше объекты недвижимости подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении права собственности», а также Решением РИК от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок под огородничество, относящийся к этой усадьбе, площадью 1480 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с/с Чингисский, <адрес>, он приобрел у дочери ФИО - ФИО1. В подтверждение указанных сделок купли-продажи, продавцы выдали расписки, из содержания которых следует, что он произвел оплату за приобретаемые объекты, подписи продавцов, покупателя, свидетелей удостоверены главой администрации Чингисского сельсовета ФИО2 В расписках также указано, что продавец обязуется подготовить документы для нотариальной конторы, необходимые для составления договоров купли-продажи. Однако, после получения денежных средств, продавцы передали имеющиеся у них документы и сменили место жительства, от заключения договоров в установленном законом порядке уклонялись. В настоящее время ему не известно их местонахождения, а также он не обладаю информацией о том, являются ли они живыми. С момента продажи объектов недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ никто не заявлял о своих правах на них. Истец на протяжении 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, обрабатывает земельные участки, произвел капитальный ремонт дома: перекрыл крышу, установил новые двери, пластиковые окна, внутри дома также сделал ремонт, кроме того, я оплачиваю налоги за строение и земельные участки. Для регистрации своего права на указанные земельные участки на жилой дом он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>, однако в регистрации права на земельные участки было отказано по причине отсутствия необходимых документов, в связи с чем он не смог зарегистрировать свое право собственности, поэтому вынужден обратиться в суд для решения вопроса по существу. Добросовестность владения имуществом означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе. Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Просит суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 1480 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца адвокат Акалович М.А., представившая ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании решения 11-й сессии Чингисского сельсовета ФИО для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок в <адрес>, о чем выдано свидетельство о правые собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Постановлением администрации Чингисского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении права собственности» постановлено зарегистрировать как частную собственность за ФИО жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на указанный жилой дом, собственником является ФИО на основании РИК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации Ордынского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь 55,9 кв.м., сведений о собственниках нет (л.д. 16).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости с портала услуг Росреестра, сведениям из публичной кадастровой карты (rosreestr.ru), земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 2100 кв.м., статус объекта – ранее учтенный, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведений о правах нет (л.д. 29). Жилой дом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, статус – ранее учтенный, площадь 55,9 кв.м., сведений о правах нет (л.д. 28).

Согласно сведениям из публичной кадастровой карты

ДД.ММ.ГГГГ ФИО принял от ФИО3 денежные средства за проданный дом по адресу: <адрес>, и земельный участок, о чем составлена расписка с подписями продавца ФИО, покупателя ФИО3 (л.д. 10).

На основании постановления администрации Чингисского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Чингисского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела право частной собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 0,1480 га, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в райкомземе <адрес> сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство на право собственности на землю РФ – XII – НСО – 20 № (л.д. 17, 18).

Согласно плану участка по адресу: <адрес> комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ордынского района от ДД.ММ.ГГГГ, площадь составляет 0,1480 га, цель предоставления участка – приусадебный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, ограничений, обременений нет (л.д. 19).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости с портала услуг Росреестра, сведениям из публичной кадастровой карты (rosreestr.ru), земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 1480 кв.м., статус объекта – ранее учтенный, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведений о правах нет (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла от ФИО3 денежные средства за проданный огород по адресу: <адрес>, о чем составлена расписка с подписями продавца ФИО1, покупателя ФИО3 (л.д. 9).

Согласно информации Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует.

Представленными квитанциями подтверждается факт уплаты истцом земельного налога на земельный участок по адресу: <адрес> в 2005, 2006, 2007, 2015, 2017 годах.

Согласно ст. 234 ГК РФ, Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд считает установленным, что ФИО3 приобрел право собственности на спорные земельные участки, ранее принадлежавшие на законных основаниях ФИО, ФИО1, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владел ими как своими собственными в течение пятнадцати лет. Истец не знал и не об отсутствии основания возникновения у него права собственности, поскольку в 2000 году фактически была осуществлена купля-продажа спорных земельных участках, оформленная соответствующими расписками. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 1480 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ордынский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н.Лисицын

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.