Решение № 2-6072/2024 2-6072/2024~М-3444/2024 М-3444/2024 от 26 июня 2024 г. по делу № 2-6072/2024

86RS0№-51

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

город Сургут 27 июня 2024 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Разиной О.С.,

при секретаре судебного заседания Обуховой Е.А.,

с участием истца ФИО2,

помощника прокурора Архиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО УК «ДЕЗ ВЖР» о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3., ФИО4. ООО УК «ДЕЗ ВЖР» о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> в г. Сургуте ХМАО-Югры. Право собственности на указанное жилое помещение приобретено ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала в принадлежащем ей жилом помещении ответчика ФИО3., а в дальнейшем ее сына ФИО5. Ответчики не проживают в жилом помещении, членами ее семьи не являются, однако с регистрационного учета не снимаются. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает ее права в пользования и распоряжения принадлежащим имуществом. Основываясь на изложенном, руководствуясь статьёй 304 Гражданского кодекса РФ, статьями 31, 34 Жилищного кодекса РФ, истец просит признать ФИО3., ФИО5. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № № в доме № № по ул. <адрес> в городе Сургуте ХМАО-Югры, обязать ООО УК «ДЕЗ ВЖР» снять их с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики ФИО6. и ФИО4 в судебное заседание, о месте и времени которого извещались по месту регистрации, не явились, направленные ответчикам судебные извещения возвращены суду по истечении срока хранения судебной корреспонденции. Об отложении судебного заседания ответчики перед судом не ходатайствовал, причину неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление суду не представлено.

В силу статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ во взаимосвязи с положениями статьи 165–1 Гражданского кодекса РФ возвращение судебной корреспонденции по истечении срока хранения является надлежащим извещением о месте и времени судебного заседания, поскольку последствия неполучения почтовой корреспонденции возлагаются на адресата и являются надлежащим уведомлением о месте и времени судебного заседания.

Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела стороны извещались публично путём заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Сургутского городского суда ХМАО-Югры.

Представитель ответчика ООО «УКУ ДЕЗ ВЖР» в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, в которых просил отказать истцу в части возложения на Общество обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора г. Сургут Архиповой А.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению частично, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец стала собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, г. Сургут, ул. <адрес>, д. №, кв. № о чем была сделана в БТИ внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в УФСГР, кадастра и картографии ХМАО-Югры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. и ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. поставлены на регистрационный учет по месту жительства по адресу: город Сургут, ул. <адрес>, дом №, квартира №.

Из акта по факту обследования жилищных условий жилого помещения от 11.06.2024 г., составленного комиссионно ООО «УК ДЕЗ ВЖР» ФИО3. и ФИО4. по спорному адресу не проживают.

В соответствии со статьёй 12 и статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Данных о том, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении за ответчиками права пользовании квартирой, не имеется.

Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении не образует права пользования этим помещением, соглашения с собственником о пользовании жилым помещением и о порядке несения расходов на его содержание не заключено.

Кроме того, регистрация ответчиков по указанному адресу влечёт за собой расходы собственника жилого помещения по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчика, что нарушает права истца.

При указанных обстоятельствах требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является правомерным и подлежит удовлетворению.

В части требования о возложении обязанности снять ответчика с регистрационного учёта по месту жительства по адресу квартиры истца, суд считает необходимым отказать. Решение суда о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учёта по месту жительства.

До момента вступления решения суда в законную силу и обращения заинтересованного лица в орган регистрационного учёта с указанным решением и соответствующим заявлением у суда отсутствуют основания для возложения обязанности снять гражданина с регистрационного учёта, поскольку данная процедура носит заявительный характер и осуществляется во внесудебном порядке.

Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО УК «ДЕЗ ВЖР» о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением квартирой №, в доме № № по ул. <адрес> в городе Сургуте Ханты-Мансийский автономного округа-Югры, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

В удовлетворении требований ФИО2 о снятии ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья О.С.Разина