Решение № 2-482/2018 2-482/2018~М-1|2010471/2018 М-1|2010471/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-482/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-482/2018 год

«22» ноября 2018 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В.

единолично

с участием истицы ФИО2

при секретаре Тогинцевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю и филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю» об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю и филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю» об исправлении реестровой ошибки обратилась ФИО2.

Представитель ответчика – филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю» в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования села <адрес>, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала и суду пояснила, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от 12.10.2017 года. Однако она не может приобрести в собственность земельный участок с кадастровым номером 26:10:090201:105 площадью 1000 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежал бывшему владельцу на основании решения Арзгирского суда № от 30.01.2014г. В 2017 году, желая купить не только домовладение, но и земельный участок под объектом недвижимости в собственность, предыдущий владелец ФИО3 обратилась в администрацию муниципального образования села Серафимовского, где ей была предоставлена справка, что земельный участок с кадастровым номером 26:10:090201:105 общей площадью 1000 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный в селе Серафимовском, по <адрес>, № никому не принадлежал на праве собственности, не приватизировался и не выкупался в частную собственность. При обращении в <адрес>ную администрацию с просьбой продать ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 26:10:090201:105 общей площадью 1000 кв.м. в собственность, было выявлено, что в выписке ЕГРН в графе собственник указан ФИО1, что не является действительностью. ФИО3 было рекомендовано обратиться в кадастровую палату для устранения кадастровой ошибки. ФИО3 обратилась в Арзгирский отдел кадастра и картографии с заявлением исправить кадастровую ошибку и убрать в сведениях ЕГРН в графе правообладатель ФИО1, параллельно обратилась в администрацию муниципального образования <адрес> с просьбой оказать содействие для устранения кадастровой ошибки. Как следует из переписки от ДД.ММ.ГГГГ №.11/17 между администрацией МО села Серафимовского и Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в унаследованной информационной системе ведения ЕГРН АИС ГКН (далее - АИС ГКН) содержатся сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером 26:10:090201:105 площадью 1000 кв.м. относящемуся к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенном в селе Серафимовском, по <адрес>, № в кадастровом паспорте в графе правообладатель внесена запись о принадлежности его на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю №от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве собственности на землю с №от ДД.ММ.ГГГГ на территории села Серафимовского нет. Свидетельство на право собственности на землю выдавались, согласно постановления главы администрации села <адрес> Ставропольского № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов инвентаризации земель индивидуального сектора и несельскохозяйственных предприятий и организаций». В приложении к постановлению главы администрации села <адрес> Ставропольского №от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов инвентаризации земель индивидуального сектора и не сельскохозяйственных предприятий и организаций» свидетельство на право собственности на землю ФИО1 не выдавалось. ФИО1 земельный участок не принадлежит. В 1992 году жилой дом по <адрес> не был в собственности и земельный участок до настоящего времени не имеет собственника. Администрация села Серафимовского обращалась с просьбой исключить данного правообладателя из сведений о правах. Она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно договора купли – продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени приобрести и оформить земельный участок под жилым домом не представляется возможным по причине допущенной кадастровой ошибки. Так же не может оформить договор аренды данного земельного участка.

Кроме того, ФИО2 пояснила, что ошибочно указала в качестве ответчика Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>», который таковым не является, препятствий в оформлении документов на земельный участок на чинил, спора в отношении права на земельный участок не имеется. Просит суд аннулировать (исключить) в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером 26: 10:090201: 105 площадью 1000 кв.м. относящемуся к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенном в селе Серафимовском по <адрес>, со статусом ранее учтенный, в графе правообладатель» собственника - ФИО1, как внесенного ошибочно.

Обсудив доводы истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Арзгирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО3 на недвижимое имущество: жилой дом литер А, инвентарный №, общей площадью 78,2 кв.м., жилой площадью 51,70 кв.м., веранду – литера «а», сарай – литера «Б», сарай- литера «В», сооружения, расположенное по адресу <адрес>.

Согласно договора купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.10.2017г.

Согласно сведений об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером 26:10:090201:105 площадью 1000 кв.м. относящемуся к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенном в селе Серафимовском, по <адрес>, №, <адрес>, в кадастровом паспорте в графе правообладатель внесена запись о принадлежности его на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю №от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно информации администрации муниципального образования села <адрес> свидетельство о праве собственности на землю с № от ДД.ММ.ГГГГ на территории села Серафимовского не выдавалось. Свидетельства на право собственности на землю выдавались согласно постановления главы администрации села <адрес> Ставропольского № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов инвентаризации земель индивидуального сектора и несельскохозяйственных предприятий и организаций». В приложении к постановлению главы администрации села <адрес> Ставропольского № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов инвентаризации земель индивидуального сектора и не сельскохозяйственных предприятий и организаций» свидетельство на право собственности на землю ФИО1 не выдавалось. ФИО1 земельный участок не принадлежит. В 1992 году жилой дом по <адрес> не был в собственности и земельный участок до настоящего времени не имеет собственника.

Таким образом, суд находит обоснованными доводы ФИО2 и администрации МО <адрес>, о том, что внесение в отношении ФИО1 записи как о правообладателе земельного участка по <адрес>, является ошибочным.

В ответе Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> со ссылкой на приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0515, ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указано, что функции по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного мониторинга земель в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Минэкономразвития осуществляет Управление Росреестра, а не ФГБУ «ФКП Росреестра», которое с ДД.ММ.ГГГГ не наделено полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета, а также по принятию решений о государственном кадастровом учете и об исправлении реестровой ошибки. В удовлетворении требования о наложении обязанности на Филиал исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 26: 10:090201: 105, просит отказать.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вместе с тем, запись о правообладателе земельного участка вносилась не органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с чем, суд руководствуется правилами ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из которых следует, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Поскольку согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, суд находит требования подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить права ФИО2 невозможно.

С учетом изложенного, суд считает, что факты, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Аннулировать (исключить) в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером 26: 10:090201: 105 площадью 1000 кв.м. относящемуся к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенном в селе Серафимовском по <адрес>, со статусом ранее учтенный, в графе правообладатель» собственника - ФИО1, как внесенного ошибочно.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в месячный срок со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 28 ноября 2018 года.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>