Решение № 2-306/2024 2-306/2024~М-3556/2023 М-3556/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-306/2024

Дело № 2-306/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Исраиловой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Долгаевой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 29 января 2007 года заключило с ФИО1 договор аренды земельного участка № 1457, на срок с 29 января 2007 года по 28 января 2027 года, по которому передало ей в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 12 кв.м, предназначенный для установки временного торгового сооружения – павильона 13, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с невыполнением обязательств по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность в размере 160 000 руб. за период со 2 квартала 2014 года по 1 квартал 2023 года. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка за период с 21 апреля 2013 года по 29 июня 2023 года в размере 68 657, 27 руб. Просили суд взыскать с ФИО1 в пользу Министерства задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 29 января 2007 года №1457 за период со 2 квартала 2014 года по 1 квартал 2023 года в размере 160 000 руб., пени за период с 21 апреля 2013 года по 29 июня 2023 года в размере 68 657, 27 руб., всего 228 657, 27 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 29 января 2007 года № 1457, заключенный с ФИО1; обязать освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 12 кв.м, предназначенный для установки временного торгового сооружения – павильона 13, расположенный по адресу: <адрес>, и передать земельный участок Министерству по Акту приема-передачи.

Представитель истца Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно, ответчик ФИО1 извещалась судом по известным адресам регистрации, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Как следует из п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ в соответствии с договором аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

На основании п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что с 01 января 2016 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Элисты передана Министерству на основании ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 года № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты Республики Калмыкия».

01 января 2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты продлены.

29 января 2007 года между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 1457 (далее – Договор), на срок с 29 января 2007 года по 28 января 2027 года, по которому передало ей в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 12 кв.м., предназначенный для установки временного торгового сооружения – павильона 13, расположенный по адресу: <адрес>.

Арендная плата исчисляется с момента подписания (п. 2.1 Договора). Арендная плата вносится Арендатором в следующие сроки: 1 квартал – 10 апреля, 2 квартал – 10 июля, 3 квартал – 10 октября, 4 квартал – 10 января (п. 2.3 Договора). Наибольший размер ежеквартальной арендной платы 4 500 руб. (Приложение №1 к Договору).

В нарушение условий договора аренды ответчиком арендная плата своевременно не вносилась, в результате чего образовалась задолженность за период со 2 квартала 2014 года по 1 квартал 2023 года в размере 160 000 руб.

30 марта 2023 года ответчику направлено уведомление исх. № ВХ-01/1-09-2606 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления.

В связи с неисполнением данного требования, 17 июля 2023 года ответчику направлено уведомление исх. № 009/ВХ-01/1-09-5412 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления. Указанное требование ответчиком не исполнено по настоящее время. Кроме того, Министерство в связи с неоднократным нарушением сроков внесения арендной платы (более двух раз подряд), предложило ответчику расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи.

Таким образом, арендатор ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.

На основании ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

При просрочке исполнения денежных обязательств Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый просроченный день (п. 2.4 Договора), неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 2.7 Договора).

Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка (пени) за период с 21 апреля 2013 года по 29 июня 2023 года в размере 68 657, 27 руб.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности и пени по данному договору в качестве доказательства по делу, данный расчет соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут, своего расчета не представлено.

При таких обстоятельствах, требование Министерства о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 160 000 руб., пени в размере 68 657, 27 руб., всего 228 657, 27 руб., суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договор может быть расторгнут в судебном порядке, при наличии соответствующих оснований (п. 8.2 Договора).

Судом установлено, что ответчик нарушил существенные условия договора – не производит погашение арендных платежей, Министерство направляло ответчику Уведомления № ВХ-01/1-09-2606 от 30 марта 2023 года, № 009/ВХ-01/1-09-5412 от 12 июля 2023 года о расторжении договора аренды и передаче земельного участка, однако до настоящего времени требование Министерства ответчиком не исполнено.

Следовательно, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 29 января 2007 года № 1457, заключенного с ФИО1, и возложении на последнюю обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 12 кв.м, предназначенный для установки временного торгового сооружения – павильона 13, расположенный по адресу: <адрес>, и передать его по Акту приема-передачи Министерству, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее - НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска (п/п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

По смыслу закона, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Иск удовлетворен в размере 228 657, 27 руб., государственная пошлина от указанной суммы 5 486, 57 руб., государственная пошлина за требование о расторжении договора 300 руб., за требование о возложении обязанности освободить земельный участок 300 руб., итого 6 086, 57 руб.

Следовательно, с ответчика в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 086, 57 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29 января 2007 года №1457, заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 12 кв.м., предназначенный для установки временного торгового сооружения – павильона 13, расположенный по адресу: <адрес>, и передать его по Акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Взыскать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> (<данные изъяты>), в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 29 января 2007 года №1457 за период со 2 квартала 2014 года по 1 квартал 2023 года в размере 160 000 руб., пени за период с 21 апреля 2013 по 29 июня 2023 года в размере 68 657, 27 руб., всего 228 657, 27 руб.

Взыскать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> (<данные изъяты>), в бюджет г. Элисты государственную пошлину в размере 6 086, 57 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.И. Исраилова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2024 года.