Решение № 2-429/2019 2-429/2019~М-72/2019 М-72/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-429/2019

Дело № 2-429/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Курсевич А.И.,

при секретаре судебного заседания Абишевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске «14» февраля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Омска, Гаражно-потребительскому кооперативу «Дорожник-1» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГПК «Дорожник-1», Администрации г. Омска о признании за ним права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. был образован гаражный кооператив «Дорожник-1», истец является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы Морозовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № за кооперативом был закреплен земельный участок с кадастровым номером №. Истец за счет своих средств и своими силами произвел строительство гаражного бокса №, общей площадью 23 кв.м., полностью выплатил паевые взносы. Гаражным боксом пользуется до настоящего времени. В ДД.ММ.ГГГГ гаражи были поставлены на кадастровый учет, истец оформил кадастровый паспорт на свой гаражный бокс, гаражу был присвоен кадастровый №. Права собственности на гараж не оформлено. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Омской области для регистрации права собственности, ему было отказано, поскольку отсутствуют сведения о гаражном кооперативе.

Просит суд признать за ним право собственности на одноэтажный гаражный бокс №, общей площадью 23 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе «Дорожник-1» мкр. Булатово.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Пояснил, что работал на разных должностях в СУ № 944, предприятию был предоставлен земельный участок под строительство гаражного бокса, истец начал строить гаражный бокс в ДД.ММ.ГГГГ., выплатил паевые взносы в полном объеме. Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23 кв.м., с кадастровым номером №.

Представители ответчиков ГПК «Дорожник-1», Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Администрации Ленинского АО г. Омска, Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Морозовского сельского поселения Омского района Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Морозовского сельского совета народных депутатов принято решение № об организации гаражного кооператива «Дорожник-1» в п. Булатово (л.д. 145).

Решением исполнительного комитета Омского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено решение исполнительного комитета Морозовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № об организации гаражного кооператива «Дорожник-1» в пос. Булатово (л.д. 76).

В материалы дела представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о выборе площадки для строительства гаражного кооператива «Дорожник-1» на 100 стоянок в <адрес> восточнее базы механизации СУ-944 (л.д. 140-142).

Решением исполнительного комитетом Морозовского сельского совета народных депутатов принято решение № об отводе земельного участка для размещения гаражного кооператива размером 4,00 га (л.д. 145).

Постановлением Главы Морозовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № закреплен земельный участок площадью 1,00 га за гаражным кооперативом «Дорожник-1», расположенный в <адрес> (л.д. 92).

Согласно кадастровому паспорту нежилое помещение, площадью 23,0 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> бокс №, учтено в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера №, сведения о правах отсутствуют (л.д. 83).

Из содержания представленной по запросу суда выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствует, под арестом, запретом и другим обременением гаражный бокс не состоит (л.д. 88-90).

Как следует из справки «Дорожник-1» № от ДД.ММ.ГГГГ, паевые взносы за спорный гаражный бокс ФИО1 выплачены полностью, ему принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 23,0 кв.м., находящийся в <адрес> Гаражный бокс находится в границах землеотвода (л.д. 14).

Истец, имея намерение зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о государственной регистрации права, Управлением было принято решение об отказе в регистрации права, поскольку не представлены документы, необходимые в соответствии с законом о регистрации, подтверждающие право пользования земельным участком для размещения капитальных гаражей и разрешение органов местного самоуправления г. Омска на ввод в эксплуатацию гаражных боксов в ГПК «Дорожник-1» (л.д. 80-82).

Представитель Департамента имущественных отношений г. Омска представил письменный отзыв относительно заявленных требований, в котором указал, что согласно заключению кадастрового инженера Д.Ю.М. гаражный кооператив занимает земельный участок площадью 5524 кв.м., данный земельный участок не учтен в ЕГРН, расположен севернее жилого <адрес><адрес>. Участок находится в зоне жилой застройки смешанного типа №. На территории гаражного кооператива размещены 132 кирпичных гаражных бокса, в том числе, нежилые здания с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес> боксы №; боксы №; боксы № (л.д. 160-166).

В материалы дела предоставлен отзыв департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, из которого следует, что согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области земельный участок под гаражными боксами находится в территориальной зоне жилой застройки смешанного типа (Ж5-2860). В соответствии со ст. 46 Правил зона жилой застройки смешанного типа (Ж-5) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения высотных многоквартирных жилых домов, многоквартирных жилых домов средней этажности, индивидуальных, блокированных и многоквартирных жилых домов малой этажности. Размещение гаражного бокса является условно-разрешенным видом использования земельного участка в указанной территориальной зоне, проект планировки в отношении указанной территории отсутствует. Размещение такого объекта, как гаражный бокс, на земельном участке в указанной территориальной зоне не противоречит градостроительным регламентам (л.д. 167-168).

В дело поступил отзыв от представителя Администрации Омского муниципального района Омской области, в котором указано, что в настоящее время п. Булатово не является населенным пунктом, включенным в Омский муниципальный район Омской области. В реестре муниципального имущества Омского муниципального района Омской области объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № (земельный участок площадью 5413 кв.м.), № (объект недвижимости - гаражный бокс №, площадью 23 кв.м., адрес: <адрес>) не значатся (л.д.100-101).

В судебном заседании установлено, что спорный гаражный бокс находится в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 5413 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании решения исполнительного комитета Омского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено решение исполнительного комитета Морозовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № об организации гаражного кооператива «Дорожник-1» в пос. Булатово (л.д. 76).

Судом установлено, что земельный участок отведен Морозовским сельским советом народных депутатов для строительства гаражей.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости следует, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5413 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаражной застройки, включая автостоянки, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № (л.д. 90).

Права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5413 кв.м., в ЕГРП не зарегистрированы.

Гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23.0 кв.м., находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.90).

В пункте 17 Устава гаражного кооператива «Дорожник-1» рабочих и служащих Строительного управления № 944 треста «Новосибсркдорстрой», утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что денежные средства в размере пая вносятся членами кооператива в полном объеме до начала строительства (л.д. 31-34).

Истцом ФИО1 в материалы дела представлены копии членских книжек, в которых указано, что он является членом кооператива «Дорожник», гаражный бокс №, принят в члены ГПК «Дорожник-1» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-68), а также копии квитанций, выданные СУ-944 на имя ФИО1 об оплате строительных материалов, сварочных работ (л.д. 38-39).

Из приложения к решению исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 состоит в списке членов кооператива «Дорожник-1» <адрес>, проживающих в <адрес> (л.д. 146-147).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что имея намерение в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на здание гаража, истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Анализируя представленные доказательства, суд считает установленным, что гаражный бокс № ГПК «Дорожник-1» расположен в границах земельного участка, площадью 5413 кв.м., с кадастровым номером №.

Объект недвижимости - гаражный бокс № соответствует виду разрешенного использования земельного участка, в границах которого спорный гаражный бокс построен.

Также судом установлено, что спорный гаражный бокс № принадлежит истцу ФИО1

Допрошенные в судебном заседании свидетели С.Н.Х.,К.Н.Н. подтвердили строительство гаражного бокса № силами и средствами истца, факт пользования ФИО1 данным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время.

В соответствии с заключением АНО ЦРЭ «Лаборатория экспертных исследований» № гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>№ соответствует требованиями СНиПов и ГОСТов, не угрожает здоровью и жизни людей (л.д. 104-128).

Суд, оценив представленные истцом доказательства принадлежности ему гаражного бокса, учитывая, что ФИО1 фактически владеет и пользуется спорным гаражным боксом, другие претенденты на спорное имущество отсутствуют, а признание за истцом права собственности на гаражный бокс является единственным способом защиты его прав, предусмотренным статьей 12 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Омска, Гаражно-потребительскому кооперативу «Дорожник-1» удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 23,00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, в случае, если его неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной, о которой он не имел возможности своевременно сообщить.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

А.И. Курсевич

Мотивированное решение суда изготовлено 19 февраля 2019 года.

Судья

А.И. Курсевич