Решение № 2-923/2021 2-923/2021~М-107/2021 М-107/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-923/2021

Принято в окончательной форме 15.03.2021

Дело № 2-923/2021 (76RS0024-01-2021-000181-53)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Монаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Территориальной администрации Фрунзенского и Красноперекопского районов мэрии города Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, просят сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненному <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности принадлежит квартира <адрес>.

Истцами без соответствующего согласования с органом местного самоуправления произведена перепланировка и переустройство в данной квартире, которые заключаются в выделении следующих помещений, согласно технического паспорта жилого помещения НОМЕР по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.:

В ненесущей перегородке между помещениями жилой комнаты НОМЕР и кухни НОМЕР выполнено устройство арочного проема шириной 2м (нумерация по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), кухонное оборудование располагается в зоне кухни, мойка перенесена в границах зоны кухни на смежную стену, подключение сантехнического оборудования выполнено к существующим сетям водопровода и канализации.

Демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями кухни НОМЕР и коридором НОМЕР, выполнено устройство арки из гипсокартонных конструкций (нумерация по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

Демонтированы каркасные деревянные перегородки встроенного шкафа НОМЕР (нумерация по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

В результате демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок и установки новых каркасно-обшивных ГКЛ перегородок с дверными проемами за счет части площади жилой комнаты НОМЕР увеличилась площадь коридора НОМЕР, выгорожено помещение гардеробной НОМЕР и помещение встроенного шкафа НОМЕР (нумерация по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

В помещении ванной НОМЕР демонтирована ванна, установлен душевой поддон с зонирующей перегородкой, умывальник перенесен на смежную стену, подключение сантехнического оборудования выполнено к существующим сетям водопровода и канализации (нумерация по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

Заключениями специализированных организаций подтверждено соответствие выполненной перепланировки и переустройства строительным санитарным и пожарным нормам и правилам.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд представителей ФИО3, ФИО4, которые исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что согласно Жилищного кодекса РФ узаконение самовольной перепланировки квартиры может быть только в судебном порядке в соответствии с предоставлением всех необходимых экспертных заключений, которые будут указывать, что не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозы их жизни и здоровью.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Судом установлено, что истцам на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, (л.д.9).

Согласно заключению НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по техническому освидетельствованию перепланированной и переустроенной квартиры <адрес>, выданному <данные изъяты>: данные перепланировка и переустройство квартиры не противоречат требованиям действующего законодательства, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном виде возможно. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены (л.д. 11-15).

Согласно Акту предварительного обследования работоспособности дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и Заключению пожарно-технической экспертизы НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданному <данные изъяты> перепланирование и переустройство помещений квартиры НОМЕР выполнены в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности (л.д. 31-33).

Согласно экспертному заключению НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданному <данные изъяты> квартира <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 34).

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленные истцом документы подтверждают характер и объем произведенных работ (Технический паспорт жилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненному <данные изъяты>.

Указанные заключения принимаются судом, так как они выполнены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в спорной квартире. Оснований не доверять им у суда не имеется. Все необходимые условия в данном случае соблюдены. Нарушений произведенными перепланировкой и переустройством прав и охраняемых законом интересов граждан суд не усматривает, доказательств обратного не представлено.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненному <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Жукова