Решение № 2-316/2017 2-316/2017~М-301/2017 М-301/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-316/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г.<адрес>

Судья Зольского районного суда Кабардино-Балкарской Республики Топалов И.Х.,

при секретаре Хашукаевой Е.Л.,

с участием: заявителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, заинтересованное лицо: управление ФС Государственной регистрации Кадастра и Картографии по КБР в <адрес> КБР, и ФИО2, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Зольский районный суд КБР с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, расположенного по адресу: КБР, <адрес>.

В обоснование своих требований заявитель указывает, что ДД.ММ.ГГГГ году между заявителем и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенного по адресу: КБР, <адрес>. Договор купли-продажи квартиры был подписан сторонами и заверен государственным нотариусом Зольской нотариальной конторы КБР ФИО3 реестр №. Однако право собственности на жилое помещение не было зарегистрировано, так как нотариус, ошибочно не указал в договоре, что он подлежит регистрации в Бюро технической инвентаризации <адрес>, т.е. не дал разъяснения о необходимости обязательной регистрации перехода права собственности в действующих в тот момент Бюро технической инвентаризации. В связи с этим договор не был зарегистрирован.

В настоящее время, в связи с изменением законодательства, она не может зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в Ростехинвентаризации.

Когда, ДД.ММ.ГГГГ года, она обратилась в регистрационную службу для регистрации права собственности на жилое помещение со всеми необходимыми документами, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано в связи с несоответствием ранее заключенного договора по форме и содержанию требованиям действующего федерального законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество.

Все обязанности по договору купли-продажи квартиры сторонами были выполнены, ФИО2 передал ей квартиру расположенного по адресу: КБР, <адрес> она уплатила её полную стоимость в размере №. рублей. Спора по поводу права владения, пользовании и распоряжения этой квартирой между ними никогда не возникало и не имеется. Она с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и фактически пользуется квартирой как собственник, она и её семья зарегистрированы в этой квартире, что подтверждается справкой с ГБУ «МФЦ КБР» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные платежи за отопление, освещение и воду с 1995 года, которые приобщены к данному заявлению.

Однако из-за массовых изменений российского законодательства, регулирующего гражданско-правовые сделки, регистрацию прав на недвижимое имущество, законодательства о местном самоуправлении и др., а также в связи с ошибкой, допущенной нотариусом государственной нотариальной конторы КБР при составлении договора купли-продажи, указавшей неправильно адрес квартиры «<адрес>» вместо правильной - «<адрес>» ей отказывают в регистрации права собственности на квартиру, а так же в связи с тем, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не указана необходимость регистрации договора в существующих на тот момент Бюро технической инвентаризации. Она полагала, что совершение сделки нотариусом достаточно и это является государственной регистрацией права собственности, потому по данным Ростехинвентаризации квартира не числится и потому оформить право собственности на квартиру невозможно, так как форма договора, составленного нотариусом в №., не соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством. Я с №. открыто владею и фактически пользуется квартирой как собственник.

Подтвердить факт непрерывного владения ею указанной квартирой могут соседи по квартире : ФИО4 и ФИО5, явку в суд которых обеспечит сама.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности в частности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и др..

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями главы 14 ГК РФ право собственности приобретается по основаниям, предусмотренным ГК РФ. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и переход права собственности на отчуждаемую недвижимость подлежат государственной регистрации.

ФИО2 продал, а Заявитель купила квартиру, трехкомнатную в пятиэтажном панельном доме на 4 этаже, комнаты раздельные, с раздельным санузлом, общеполезной площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой площадью 45.4 кв. м., расположенную по адресу : <адрес> по цене 14 млн. рублей, уплаченных ею после подписания договора.

Поскольку она владеет квартирой более 20 лет, считает, что приобрела право собственности и по приобретательной давности. Однако не может другим способом подтвердить свое право, кроме как установить в суде факт владения и пользования на праве собственности имуществом в течение длительного времени.

В соответствии с <адрес> ст.234 ГК РФ лицо-гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234ГК РФ (Приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В силу разъяснений, содержащихся в п.п. 15,16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № Ш22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о скрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, условия договора купли -продажи жилого помещения - квартиры в <адрес> заключенный между ним и ФИО2 фактически были исполнены, и в связи с фактическим исполнением договора у ФИО2 пропал интерес к недвижимому имуществу, но договор не был своевременно зарегистрирован в органах БТИ в соответствии с действующим на дату заключения договора законодательством.

В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенное Жилое помещение в связи с изменением законодательства о регистрации права собственности и недостатков формы договора с момента заключения договора она владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственной и его право собственника никем не оспаривается.

Согласно части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций. Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Установление факта владения и пользования имуществом мне необходимо для реализации права собственности по распоряжению жилым помещением, и для этого необходимо привести правоустанавливающие документы на жилье в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного и со ссылкой на нормы закона, просит суд признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ней ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом государственной нотариальной конторы по КБР ФИО3 состоявшимся (заключенным), установив факт владения и пользования недвижимым имуществом, (квартирой) с ДД.ММ.ГГГГ находящимся по вышеуказанному адресу, признав за ней права собственности.

В судебном заседании заявитель ФИО1 поддержала свое заявление в полном объеме по изложенным в нем основаниям, и просила суд удовлетворить заявленные требования.

Заинтересованные лица - ФИО2 и представитель УФС государственной регистрации Кадастра и Картографии по КБР в <адрес> извещенные надлежащим образом о времени и месте заседания, в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, в связи с чем, было решено рассмотреть дело в их отсуствие.

В судебном заседании, допрошенные в качестве свидетеля ФИО4 и ФИО5 пояснили, что они являются соседями ФИО1, и подтвердили, что последняя, со своей семьей, действительно, на протяжении долгого времени проживает по адресу: КБР, <адрес>.

Выслушав заявителя, допросив свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющее юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Паспортом гражданина РФ серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по КБР в <адрес>, установлена личность заявителя ФИО1

Согласно ордера <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделена квартира, расположенная по адресу: КБР, <адрес>, у л. Пятигорская <адрес>.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО2 продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, у л. Пятигорская <адрес>.

Техническим паспортом <адрес> КБР установлена квадратура и кадастровый план жилого помещения.

Справкой о составе семьи ФИО1 установлено, что она проживает совместно с мужем - ФИО6, дочерью - ФИО7 и сыном - ФИО8 по адресу: КБР, <адрес>, у л. Пятигорская <адрес>.

Счет-квитанциями АО «Каббалкэнерго», ООО «Водоканал» и ООО «Газпром межрегионгаз Пятигорск» установлено, что ФИО6 оплачивал коммунальные услуги квартиры расположенного по адресу: КБР, <адрес>, у л. Пятигорская <адрес> (л/<адрес>).

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: КБР, <адрес>, у л. Пятигорская <адрес>.

Суд считает, что приведёнными доказательствами в судебном заседании установлен факт владения и пользования ФИО1 квартирой 25 в <адрес>, в <адрес> КБР на праве собственности.

Поскольку установление этих фактов, кроме как в судебном порядке невозможно, а их установление необходимо для оформления права собственности на указанное недвижимое имущество, данное заявление подлежит рассмотрению и разрешению в судебном порядке.

Таким образом, на основании изложенных обстоятельств, в их совокупности и при сопоставлении представленных доказательств суд считает заявленные ФИО1 требования подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 264 п. 5 ГПК РФ, суд

решил:

Установить факт владения и пользования ФИО1, недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, у л. Пятигорская <адрес> кВ.25 с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: КБР, <адрес>, у л. Пятигорская <адрес> кВ.25, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом государственной нотариальной конторы по КБР ФИО3 состоявшимся (заключенным), признав за ФИО1 права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Зольского

районного суда КБР И.Х. Топалов

Копия верна: И.Х.Топалов