Решение № 2-2600/2025 2-2600/2025~М-2076/2025 М-2076/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-2600/2025

2-2600/2025

55RS0№-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кребель В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО11, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2 о признании решения общего собрания членов ФИО18 оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принятое по вопросам №№ и № недействительным,

установил:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания членов ФИО19», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части вопросов № и №.

В обоснование своих требований (с учетом дополнений к исковому заявлению) указал, что он является собственником нежилого помещения № № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось очередное общее собрание членов ФИО20 оформленное протоколом №. Инициатором собрания выступило Правление ФИО21 Председательствующим на собрании был ФИО5, секретарем - ФИО13, а подсчет голосов осуществляли ФИО3 и ФИО9

В повестку дня собрания, помимо прочего, были включены следующие вопросы:

- вопрос № - отмена документов, договоров, соглашений, протоколов, решений, иного, дозволяющих ФИО1, собственнику нежилого помещения № установить, изменить, уменьшить членские взносы Товарищества, плату за содержание и ремонт жилья.

- вопрос № - о порядке установления, начисления, взимания платы с ФИО1, собственника нежилого помещения №

Считает решения, принятые по вопросам № и № протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными ввиду отсутствия кворума и превышения компетенции общего собрания.

Вопросы № и № оспариваемого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ касаются отмены ранее заключенных договоров, изменения размера платы за содержание и ремонт жилья, порядка ее начисления. Подобные вопросы, затрагивающие имущественные права собственников и порядок распоряжения общим имуществом, относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие таких решений на собрании членов ТСЖ является нарушением компетенции.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений МКД по адресу <адрес>, составляет № кв.м. Для принятия решений по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников, требуется на менее № голосов от всех собственников, то есть № кв.м. (№ кв.м.).

Однако, по вопросу № оспариваемого собрания «ЗА» проголосовало № кв.м, а по вопросу № № кв.м., что значительно меньше требуемых № кв.м.

Вопросы №, № принятые в рамках протокола очередного общего собрания членов ФИО22 № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожны в силу закона, поскольку предусматривают отмену документов, договоров, соглашений и протоколов "задним числом" с ДД.ММ.ГГГГ, что выходит за рамки компетенции общего собрания.

Договор № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО23 ФИО24 является действующим, представляет из себя двустороннюю сделку, его изменение и расторжение возможны только по соглашению сторон.

Решение собрания, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № выражает волю только одной стороны правоотношения - собственников помещений, соглашением сторон не является, соответственно, не может в одностороннем порядке изменить правоотношения сторон в рамках договора N б/н от ДД.ММ.ГГГГ в ретроспективе, не может отменить действия протоколов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ «задним числом» с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку вышеуказанные протоколы фактически исполнялись сторонами, выставлялись счета на оплату, подписывались ежемесячные акты выполненных работ.

Вопрос № оспариваемого протокола обязывает ФИО1 вносить плату за содержание и ремонт жилья, исходя из фактической площади № кв. м. и № также «задним числом» с ДД.ММ.ГГГГ. Это прямо противоречит ранее принятым и действующим решениям, на основании которых расчёты производились исходя из площади встроенной части, составляющей № кв.м.

К таким документам относятся протоколы № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также договор от ДД.ММ.ГГГГ. При этом содержание пристроенной части общего имущества ФИО1 осуществлял за свой счёт (о чем свидетельствует реестр расходов).

Согласно отчету ревизионной комиссии ФИО25 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не установлена какая либо задолженность у ФИО1 в пользу ФИО28 также не установлена бездоговорная оплата членских взносов от ФИО1 в адрес ФИО26 уменьшение общей площади общего имущества МКД, ущемление прав членов ФИО27 собственников МКД по адресу <адрес> после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо замечаний по начислению членских взносов ТСЖ в адрес ФИО1 ревизионной комиссией не установлено.

Члены правления Товарищества с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время утверждают ежегодную смету товарищества, где площадь обслуживания нежилых помещений ФИО1 составляла № кв.м.

Ссылается на систематическое недобросовестное поведение членов ФИО29 а также судебную практику по аналогичным спорам с совпадающим субъектным составом участников.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФИО30

ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Представитель ФИО1 – ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнениях к нему, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, в судебном заседании участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ФИО5 – ФИО16, действующий по доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по изложенных в возражениях основаниях. Пояснил, что надлежащим ответчику по делу является товарищество собственников жилья.

Представитель ФИО31 ФИО9, действующая по доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать по изложенных в возражениях основаниях. Потвердела, что правление товарищества состоит лиц, выступающих на стороне ответчика по настоящему спору.

Согласно возражениям ФИО32 на исковое заявление исковые требования предъявлены к ненадлежащем ответчикам, удовлетворению не подлежат. Указывают на наличие кворума при голосовании по спорным вопросам повестки собрания. Полагают, что вопрос № был разбит на периоды, поэтому возможно его частичное сохранение.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником встроенно-пристроенного блока магазина – нежилого помещения, площадью № кв.м. Также ФИО1 принадлежит <адрес> площадью № кв.м. в многоквартирном <адрес> по адресу <адрес>.

ФИО6 принадлежит <адрес> указанном доме, ФИО7 – <адрес>, ФИО8 – <адрес>, ФИО2 – <адрес>, ФИО5 – <адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляет ФИО33

Согласно Уставу ФИО34 данное товарищество создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в форме преобразования ФИО35

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Правления ФИО36 было проведено очередное общее собрание членов ФИО37

В повестку дня были включены, в том числе, вопросы:

- вопрос № – об отмене документов, договоров, соглашений, протоколов, решений, иного, дозволяющих ФИО1, собственнику нежилого помещения № (торгово-офисные помещения 1 этажа) установить, изменить, уменьшить членские взносы Товарищества, плату за содержание и ремонт жилья.

- вопрос № - о порядке установления, начисления, взимания платы с ФИО1, собственника нежилого помещения № (торгово-офисные помещения 1 этажа).

По итогам голосования по данным вопросам были приняты следующие решения:

По вопросу № - признать недействительными, отменить, расторгнуть, прекратить действие, отказаться от договора, принять новое решение гражданско-правового сообщества (путем отмены старого решения общего собрания товарищества, принятия нового решения общего собрания Товарищества) с ДД.ММ.ГГГГ: протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, договор №б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО38 (подписал ФИО14 и ФИО1).

Признать недействительными и отменить, расторгнуть, прекратить действие с ДД.ММ.ГГГГ: вопросы №, № протокола № внеочередного общего собрания членов ФИО39 от ДД.ММ.ГГГГ;

вопросы №, № протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от №

иные документы, договоры, соглашения, протоколы, принятые до ДД.ММ.ГГГГ, дозволяющие ФИО1 изменить, уменьшить размер платы, облагаемую тарифом площадь, тариф на содержание и ремонт жилья (членские взносы).

В соответствии с положениями ГК РФ обязать Председателя Правления ФИО40 направить в адрес собственника помещений в многоквартирном доме, собственника нежилого (торгово-офисного) помещения № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. повторное, дополнительное, внеочередное, очередное ФИО17 РАСТОРЖЕНИИ (уведомление об отказе от договора). Договор № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО41 (подписал (подписал ФИО14) и ИП ФИО1 (в том числе и на основании пунктов 3.1, 3.2, 3.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

По вопросу № ЗА проголосовало №, что составляет № против 0, воздержались № что составляет №

По итогам голосования по вопросу № принято решение:

На основании ст. ст. 30,39,42,153,156,157,158 ЖК РФ, иных положений законодательства РФ изменить (гражданско-правовое сообщество изменяет, отменяет предыдущее свое решение собрания, путем принятия нового решения собрания, отмены старого решения собрания), установить, что собственник помещений в многоквартирном доме, собственник нежилого (торгово-офисного) помещения № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (и его правопреемники) оплачивает взносы на содержание и ремонт жилья в адрес ФИО42 членские взносы ФИО43 взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактической площади жилого помещения (фактической собственности), указанной в ЕГРН в размере:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № квадратных метров;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № квадратных метров;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № квадратных метров;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № квадратных метров;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № квадратных метров

с ДД.ММ.ГГГГ до момента внесения изменений в ЕГРН – № квадратных метров.

Обязать председателя правления, бухгалтера ФИО44 принять, изменить, дополнить, внести соответствующие изменения (приказ, распоряжение, уведомление, указание, иное) в финансовую, бухгалтерскую, техническую, иную документацию ФИО45

По вопросу № ЗА проголосовало №, что составляет №. %, против 0, воздержались № что составляет №

Разрешая заявленные исковые требования суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки; 4.7) принятие решения о выборе управляющей организации; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Из части 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ следует, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно части 3 статьи 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу части 3 статьи 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросу установления размера обязательных платежей и взносов членов товарищества принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Разрешая заявленные исковые требования суд приходит к выводу, что решение по вопросу № является недействительным, поскольку на рассмотрение общего собрания членов товарищества поставлен вопрос, не относящейся к его компетенции.

В своем решении собрание членов товарищества:

- признало недействительными, постановило отменить, расторгнуть, прекратить действие, отказаться от договора, принять новое решение гражданско-правового сообщества (путем отмены старого решения общего собрания товарищества, принятия нового решения общего собрания Товарищества) с ДД.ММ.ГГГГ: протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, договор №б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО46 (подписал ФИО14 и ФИО1);

- признало недействительными и постановило отменить, расторгнуть, прекратить действие с ДД.ММ.ГГГГ: - вопросы №, № протокола № внеочередного общего собрания членов ФИО47 от ДД.ММ.ГГГГ; - вопросы №, № протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; - иные документы, договоры, соглашения, протоколы, принятые до ДД.ММ.ГГГГ, дозволяющие ФИО1 изменить, уменьшить размер платы, облагаемую тарифом площадь, тариф на содержание и ремонт жилья (членские взносы).

На председателя Правления ФИО48 возложена обязанность направить в адрес собственника помещений в многоквартирном доме, собственника нежилого (торгово-офисного) помещения № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. повторное, дополнительное, внеочередное, очередное ФИО17 РАСТОРЖЕНИИ (уведомление об отказе от договора). Договор № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО51 (подписал (подписал ФИО14) и ИП ФИО1 ( в том числе и на основании пунктов 3.1, 3.2, 3.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанными действиями собрание членов вышло за пределы своих полномочий.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положения о недействительности сделок, содержащиеся в (параграфе 2 главы 9 применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей (ст. 431.1).

Протоколом № внеочередного общего собрания членов ФИО53 от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № принято решение: в связи с большими расходами за содержание и текущий ремонт пристроенной части жилого дома по <адрес> (уборка мусора с крыши, ремонт крыши, возмещение ущерба при протекании и повреждениях крыши, уборку прилегающей территории, вывоз ТБО) начисление за пристроенную часть собственнику помещений не производить.

На основании данного протокола ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО54 был заключен договор на содержание общего имущества в многоквартирном доме, которым ТСЖ определило ФИО1 размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома из расчета 927 кв.м.

В настоящее время данный договор является действующим, сведений об обратном в материалы дела не представлено.

Протоколом № внеочередного общего собрания членов ФИО56 от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № принято решение: в связи с большими расходами за содержание и текущий ремонт пристроенной части жилого дома по <адрес> (уборка мусора с крыши, ремонт крыши, возмещение ущерба при протекании и повреждениях крыши, уборку прилегающей территории, вывоз ТБО) начисление за пристроенную часть собственнику помещений не производить.

Оставленным без изменения решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено:

«В удовлетворении требований ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Паспорт гражданина №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина №) к ФИО57 (№), ИП ФИО1 (№ о признании договора коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным отказать». Приведенное решение суда апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда по делу № (№) постановлено:

«Исковые требования ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО4 к ФИО5, ФИО59 о признании ничтожным вопросов №, №, оформленных протоколом № внеочередного общего собрания членов ФИО58 от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения».

Также оставленным без изменения решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО7, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина Российской Федерации № №, ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина Российской Федерации № №, ФИО9, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина Российской Федерации № №, ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина Российской Федерации № № к ФИО60 (№) о признании недействительным ничтожного решения собрания членов ФИО61 Протоколом общего собрания членов ФИО62 № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать».

Также оставленным без изменения решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено:

«ФИО7 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №) в удовлетворении иска о признании недействительным протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО63

Оставленным без изменения решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО5, ФИО64 ничтожными решения по вопросам №, № протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление ФИО4 к ФИО65 о признании ничтожными вопросов протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от №… о признании ничтожным решений по вопросам №, № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать».

Таким образом, по состоянию на дат разрешения настоящего спора договор №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО66 и ИП ФИО1 сторонами не расторгался, недействительным в установленном законом порядке не признан. Доказательств, свидетельствующих об обратном, сторонами в материалы дела не представлено.

Признание недействительными протоколов общих собраний собственников жилых помещений, общих собраний членов ТСЖ не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества. Порядок обжалования предусмотрен Жилищным кодексом РФ.

Решения собрания членов ФИО68 оформленные Протоколом общего собрания членов ФИО67 № от ДД.ММ.ГГГГ; вопросы №, №, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания членов ФИО69» от ДД.ММ.ГГГГ; Протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ; вопросы №, № протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном порядке не были оспорены, в удовлетворении соответствующих исковых требований было отказано.

Также разрешая заявленные исковые требования суд приходит к выводу, что решение по вопросу № является недействительным, ввиду следующего.

Решение по вопросу № о порядке установления, начисления, взимания платы с ФИО1, собственника нежилого помещения № должно приниматься большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товариществ.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Вопросом № оспариваемого протокола общего собрания принято решение об установлении платы для истца по взносам на содержание и ремонт жилья в адрес ТСЖ «Октябрьский-25», членских взносов ТСЖ «Октябрьский-25», взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактической площади жилого помещения (фактической собственности), за предшествующие дате принятия оспариваемого протокола (ДД.ММ.ГГГГ) периоды, что недопустимо по смыслу действующего правового регулирования спорных правоотношений.

Суд обращает внимание на то обстоятельство, что Протоколом № внеочередного общего собрания членов ФИО70 от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № принято решение: в связи с большими расходами за содержание и текущий ремонт пристроенной части жилого дома по <адрес> (уборка мусора с крыши, ремонт крыши, возмещение ущерба при протекании и повреждениях крыши, уборку прилегающей территории, вывоз ТБО) начисление за пристроенную часть собственнику помещений не производить.

На основании данного протокола ДД.ММ.ГГГГ между ФИО71 был заключен договор на содержание общего имущества в многоквартирном доме, которым ТСЖ определило ФИО1 размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома из расчета № кв.м.

Как указывалось ранее, в настоящее время данный договор является действующим, сторонами не расторгался, недействительным в установленном законом порядке не признан.

Так же в материалы дела представлены счета, акты выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ, которые содержат данные о начислениях ИП ФИО1 за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме исходя из площади № кв.м.; а также о начислениях за ОДН по ГВС и ХВС исходя из площади № кв.м.

В такой ситуации установление размера платы для ФИО1 за взносы на содержание и ремонт жилья, членские взносы, взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома исходя из фактической площади нежилого помещения за прошедший период с ДД.ММ.ГГГГ повлечет произведение перерасчета вносимой ФИО1 на основании действующего соглашения, решений общих собраний оплаты.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением ФИО1 ссылается на отсутствие кворума, при принятии решений по оспариваемым вопросам №, № на очередном собрании членов ФИО72

Как следует из оспариваемого протокола №, при подсчете голосов учитывалось, что на дату проведения собрания всем членам ФИО73 принадлежит на праве собственности № кв.м. жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, что составляет № голосов (100% голосов членов ФИО76

В очно-заочном собрании членов ФИО74 приняли участие члены ФИО75 которым принадлежит на праве собственности № кв.м. (голосов) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, что составляет 68.08% от общего числа голосов членов ФИО77

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение внеочередного общего собрания членов ФИО79 оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по вопросу № об исключении ФИО1 из состава членов ФИО78 признано недействительным.

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания указанного решения суда усматривается, что ФИО1 необоснованно исключен из членов ФИО80 ввиду отсутствия предусмотренных законом оснований для прекращения членства в ТСЖ по мотиву недобросовестного поведения, причинения убытков.

В силу ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства установлены решение суда и не подлежат доказыванию вновь.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 необоснованно исключен из членов ФИО81 соответственно, имел право принимать участие в голосовании при проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестра членов ФИО82 усматривается, что членам ФИО83 принадлежит № кв.м. При проведении оспариваемого общего собрания членов ТСЖ принимали участие № кв.м.

Из оспариваемого протокола общего собрания членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что вопросом № принято решение об изменении, отмене предыдущего своего решения собрания, путем принятия нового решения собрания, отмены старого решения собрания, установлении, что собственник помещений в многоквартирном доме, собственник нежилого (торгово-офисного) помещения №) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (и его правопреемники) оплачивает взносы на содержание и ремонт жилья в адрес ФИО84 членские взносы ФИО85 взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактической площади жилого помещения (фактической собственности), указанной в ЕГРН в размере:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № квадратных метров;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № квадратных метров;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № квадратных метров;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № квадратных метров;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № квадратных метров

с ДД.ММ.ГГГГ до момента внесения изменений в ЕГРН – № квадратных метров.

На председателя правления, бухгалтера ФИО86 возложена обязанность принять, изменить, дополнит, внести соответствующие изменения (приказ, распоряжение, уведомление, указание, иное) в финансовую, бухгалтерскую, техническую, иную документацию ФИО87

При подсчете голосов учитывалось, что на дату проведения собрания всем членам ФИО88 принадлежит на праве собственности № кв.м. жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, что составляет № голосов (100% голосов членов ФИО90

По вопросу № ЗА проголосовало №, что составляет № %, против 0, воздержались № что составляет №

При этом голос (№ кв.м) ФИО1 не учтен. Представленными бюллетенями, скриншотом электронного письма подтверждается, что ФИО1 принимал участие в голосовании при проведении общего собрания членов ТСЖ в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 оформил 2 бюллетеня – как собственник <адрес> как собственник нежилого помещения 1П в <адрес> в <адрес>. В указанных бюллетенях по всем вопросам, включая вопросы №№,7 ФИО1 проголосовал «против». ДД.ММ.ГГГГ данные бюллетени ФИО1 направил почтой по юридическому адресу товарищества, уведомив председателя ТСЖ о принятии участия в голосовании и направлении бюллетеней по электронной почте ДД.ММ.ГГГГ в 18-33.

Из выписки ЕГРН усматривается, что ФИО1 принадлежит нежилое помещение № (площадью № кв.м.) и <адрес> (№ кв.м.) в <адрес> в <адрес>, общая площадь принадлежащих ему помещения в доме составляет № кв.м.

<адрес>, принадлежащих ФИО1 помещений в указанном доме составляет № кв.м., ФИО1 по вопросу № голосовал «против», суд полагает, что с учетом голоса ФИО1 решение по вопросу № не принято исходя из следующего расчета.

С учетом голоса ФИО1 общая площадь жилых и нежилых помещений составляет № кв.м. (№), общая площадь данных помещений, принадлежащая членам ТСЖ участвовавшим в голосовании № количество голосов «против» - №, голосов «за» - № кв.м., для принятия решения необходимо было не менее №

В такой ситуации суд приходит к выводу об обоснованности позиции истца об отсутствии кворума по вопросу № решения очередного общего собрания членов ФИО91 проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Позиция истца о том, что вопрос № решения очередного общего собрания членов ФИО92 проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ признается судом ошибочной, поскольку противоречит п. п. 1, 2 ст. 145 ЖК РФ, п. 33 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В силу пункта 118 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным.

Согласно приказу ФИО93 от ДД.ММ.ГГГГ в состав правления входят ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2

В силу требований ст. ст. 40, 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право выбора ответчика принадлежит истцу, привлечение соответчика в силу абз. 2 ч. 3 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производится судом по своей инициативе лишь в случае невозможности рассмотрения спора без участия соответчика. Вместе с тем, истец не лишен права на предъявление исковых требований к другому ответчику в отдельном судопроизводстве.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФИО94

В такой ситуации довод товарищества о том, что члены правления не являются надлежащими ответчиками по делу подлежит отклонению.

Участники, голосовавшие за принятие решения, могут вступить в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика.

Применительно к предмету настоящего спора судом не установлено признаков недобросовестного поведения со стороны ответчиков.

Также суд учитывает, что в силу пункта 4.1 ст. 45 ЖК РФ информация о размещенном (сформированном) в системе сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом частей 4 и 5 статьи 47.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 36 части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" в ГИС ЖКХ должна в числе прочего размещаться информация о проведении ОСС, общего собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с соответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения очередного общего собрания членов ФИО95 проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам №№.

Взыскать в пользу ФИО1 солидарно с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО96 (ИНН №) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины № руб.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.А. Кребель