Решение № 2-3775/2018 2-3775/2018~М-3885/2018 М-3885/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-3775/2018

Дело № 2-3775/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Щеглакова Г.Г., при секретаре Киштеевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Омска, Администрации Центрального АО г. Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, в обоснование, указав, что у истцов в общей долевой собственности находится домовладение, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, где 2/5 доли находятся в собственности ФИО1 и 3/5 доли в собственности ФИО6

Указали, что еще до приобретения ими соответствующих долей в праве общей долевой собственности в спорном домовладении, прежние владельцы произвели реальный раздел как домовладения, так и земельного участка.

В результате получились два обособленных дома, имеющих отдельные входы, отдельные коммуникации, огороженные земельные участки, а также отдельные хозяйственные постройки. Между истцами никогда не было спора о порядке пользования и владения домом и земельным участком.

Согласно технического плана в настоящее время общая площадь спорного домовладения, рассчитанная согласно Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90 составляет 146,10 кв.м., общая площадь жилого дома, рассчитанная согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ составляет 133,80 кв.м, площадь жилого дома составляет 117,80 кв.м. Право собственности зарегистрировано только на 79,10 кв.м., остальные площади - самовольные пристройки.

Наличие общей долевой собственности на домовладение создает для них определенные сложности, так как не дает им возможности законодательно закрепить за каждым именно те помещения, которыми они фактически владеют и пользуются, а именно, помещения № 1 (площадь 3,8 кв.м.), № 2 (площадь 17,1 кв.м.), № 3 (площадь 7,4 кв.м.), № 4 (площадь 2,6 кв.м.), № 5 (площадь 18,3 кв.м.), № 6 (площадь 15,9 кв.м.) находятся во владении ФИО1; помещения № 7 (площадь 8,9 кв.м.), № 8 (площадь 3,3 кв.м.), помещение № 9 (площадь 8,0 кв.м.), помещение № 10 (площадь 8,7 кв.м.), № 11 (площадь 6,2 кв.м.), № 12 (площадь 5,7 кв.м.), № 13 (площадь 5,2 кв.м.), № 14 (площадь 5,9 кв.м.), № 15 (площадь 16,8 кв.м.) находятся во владении ФИО6

Для оценки технического состояния спорного домовладения, соответствия дома градостроительным, строительным, эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам и определения возможности его дальнейшей эксплуатации, специалистами экспертно-правового центра «СудЭкспертиза» было проведено соответствующее обследование и выдано положительное заключение.

Просят прекратить право общей долевой собственности между ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (2/5 доли), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доля), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доля), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доля) на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № площадью 3,8 кв.м., № площадью 17,1 кв.м., № площадью 7,4 кв.м., № площадью 2,6 кв.м, № площадью 18,3 кв.м, № площадью 15,9, обозначив ее квартирой №. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № площадью 8,9 кв.м, № площадью 3,3 кв.м, № площадью 8,0 кв.м, № площадью 8,7 кв.м, № площадью 6,2 кв.м, № площадью 5,7 кв.м, № площадью 5,2 кв.м, № площадью 5,9 кв.м., № площадью 16,8 кв.м., обозначив ее квартирой №.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № и в его границах образовать два смежных участка согласно сложившегося порядка землепользования между ними, ФИО1 и ФИО6 (л.д. 5-6)

В судебном заседании истцы участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. (л.д. 50-53)

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенностей (л.д. 7, 8), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в части. Просит прекратить право общей долевой собственности между ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (2/5 доли), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доля), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доля), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доля) на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № площадью 3,8 кв.м., № площадью 17,1 кв.м., № площадью 7,4 кв.м., № площадью 2,6 кв.м, № площадью 18,3 кв.м, № площадью 15,9, обозначив ее квартирой №. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № площадью 8,9 кв.м, № площадью 3,3 кв.м, № площадью 8,0 кв.м, № площадью 8,7 кв.м, № площадью 6,2 кв.м, № площадью 5,7 кв.м, № площадью 5,2 кв.м, № площадью 5,9 кв.м., № площадью 16,8 кв.м., обозначив ее квартирой №. В остальной части исковые требования не поддержала.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. (л.д. 44) Представили письменный отзыв на исковое заявление, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. (л.д. 54-55)

Представители ответчиков Администрации г. Омска, Администрации ЦАО г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. (л.д. 45, 46)

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно договору дарения 2/5 доли в праве собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ И.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения подарила ФИО1 2/5 доли в праве собственности на домовладение №, состоящее из рубленного дома, общей площадью 79,10 кв.м., сараев и сооружений, по <адрес>. Указанные 2/5 доли в праве собственности на домовладение принадлежит дарителю по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. (л.д. 10)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности принадлежит 2/5 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. (л.д. 11)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО3, ФИО2, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/5 доли в жилом доме и в земельном участке №, расположенном по адресу: <адрес>. (л.д. 12-14)

В материалы дела истцами представлено заключение специалиста №, проведенное ООО «СудЭкспертиза» (л.д. 35-43). Согласно заключению специалиста техническая возможность выдела в натуре части жилого дома (помещения 1-6), расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилыми помещениями имеется. Согласно указанному варианту выдела, обособленная часть жилого дома будет состоять из помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6 с соответствующими площадями 3,8; 17,1; 7,4; 2,6; 15,9 и 18,3 кв.м. соответственно.

Общая площадь выделяемой части жилого помещения (помещения 1-6) составит 65,1 кв.м., жилая – 61,3 кв.м. Согласно данному варианту выдела, производство каких-либо строительно-монтажных работ по перепланировке и изменению инженерных систем здания производить не требуется, так как части жилого дома являются изолированными с отдельными друг от друга системами инженерных коммуникаций и отдельными входами. На момент осмотра техническое состояние жилого дома (помещения 1-15), расположенного по адресу: <адрес> по ГОСТ 31937-2011 оценивается как ограниченно-работоспособное, угрозу жизни и здоровью лицам, проживающем в нем, а также третьим лицам не несет. Нарушений градостроительных, строительных, эпидемиологических и противопожарных норм и правил не обнаружено.

Из технического плана (л.д. 25-29) следует, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 146,1 кв.м., которая фактически составляет 15 отдельных комнат.

Таким образом, предметом общей долевой собственности являются 15 отдельных комнат и на долю каждого участника долевой собственности приходится доля в праве общей собственности, соответствующая указанным комнатам.

При таких обстоятельствах, суд не находит препятствий к удовлетворению исковых требований о прекращении права общей долевой собственности между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (2/5 доли), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доля), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доля), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доля) на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, а также признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № площадью 3,8 кв.м., № площадью 17,1 кв.м., № площадью 7,4 кв.м., № площадью 2,6 кв.м, № площадью 18,3 кв.м, № площадью 15,9, обозначив ее квартирой №; признании за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № площадью 8,9 кв.м, № площадью 3,3 кв.м, № площадью 8,0 кв.м, № площадью 8,7 кв.м, № площадью 6,2 кв.м, № площадью 5,7 кв.м, № площадью 5,2 кв.м, № площадью 5,9 кв.м., № площадью 16,8 кв.м., обозначив ее квартирой №.

Оценивая изложенные выше обстоятельства дела и нормы закона, принимая во внимание, отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчиков, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на помещения №, площадью 3,8 кв.м., № площадью 17,1 кв.м., № площадью 7,4 кв.м., № площадью 2,6 кв.м., № площадью 18,3 кв.м., № площадью 15,9 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1/3 доли каждому, на помещения № площадью 8,9 кв.м, № площадью 3,3 кв.м, № площадью 8,0 кв.м, № площадью 8,7 кв.м, № площадью 6,2 кв.м, № площадью 5,7 кв.м, № площадью 5,2 кв.м, № площадью 5,9 кв.м., № площадью 16,8 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи о прекращении права долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (2/5 доли), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доля), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доля), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доля) на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в апелляционном порядке посредством подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Г. Щеглаков

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ