Решение № 2-584/2019 2-584/2019~М-619/2019 М-619/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-584/2019

К делу 2-584/2019

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «10» декабря 2019г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Марюха А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 , Добро Е.Е., Добро Г.Н., ФИО3 к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края о прекращении права собственности на земельный участок и внесении изменений в сведения ЕГРН,

установил:

Истцы обратились в Щербиновский районный суд с исковым заявлением к администрации Старощербиновского сельского поселения о прекращении права собственности на земельный участок и внесении изменений в сведения ЕГРН, в котором указывают, что ФИО1 является собственником 2/3 долей, а ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 70,8 кв.м., кадастровый №, находящуюся в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> №. Собственниками <адрес>, общей площадью 70 кв. метров, кадастровый № вышеуказанного двухквартирного жилого дома по 1/3 доле каждый являются Добро Г.Н., Добро Е.Е. и ФИО3 Однако земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом, состоит из двух земельных участков, образованных до введения в действие ЖК РФ. В связи с чем, истцы просят суд внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости «земельный участок» с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1157 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, в части площади земельного участка, изменив ее размер с 1157 кв.м. на 2472 кв.м., в части адреса, определив его: <адрес>, а также в части вида разрешенного использования, установив его, как «малоэтажная многоквартирная жилая застройка»; считать вышеуказанный земельный участок общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме; земельный участок снять с государственного кадастрового учета ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 23:36:0707028:84 земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1315 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Добро Г.Н. на земельный участок с кадастровым номером 23:36:0707028:83 земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1157 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1315 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>.

Истцы, ФИО1, ФИО2, Добро Е.Е., Добро Г.Н., ФИО3 о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель истца по доверенности ФИО5 о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Щербиновский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки не сообщил возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся участников дела и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Щербиновском БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО4, ФИО2 и ФИО1 была передана трехкомнатная <адрес> общей площадью 70,8 кв.м., кадастровый №, находящаяся в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> №.

Соглашением об определении долей на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанной квартиры были установлены размеры долей в праве общей долевой собственности на это имущество - по 1/3 доле за каждым(л.д.18).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>0, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником на 1/3 долю указанной квартиры стал его сын ФИО1 (л.д.21).

Таким образом, в соответствии с записями регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время ФИО1 является собственником 2/3 долей, а ФИО2 1/3 доли указанной квартиры (л.д.22-23).

Постановлением главы администрации ст. Старощербиновской № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность прилегающий к его квартире земельный участок размером 1231 кв. м. (л.д.24).

Впоследствии Постановлением главы Старощербиновского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен в собственность дополнительный земельный участок площадью 84 кв.м, общая площадь предоставленного в собственность ФИО4 земельного участка увеличилась до 1315 кв. метров, что подтверждается выданным ему комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> свидетельством на право собственности на землю № (л.д. 25-27).

Вышеуказанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 23:36:0707028:84. Права на указанный земельный участок в установленном действующим законодательством порядке не зарегистрированы (л.д.28-29).

Также, согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в книге №, страница 11, инвентарный №, а также соглашением об определении долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ Добро Г.Н., Добро Е.Е., ФИО3 являются собственниками <адрес>, общей площадью 70 кв.м, кадастровый № вышеуказанного двухквартирного жилого дома по 1/3 доле каждый (л.д.30).

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Добро Г.Н. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность прилегающий к ее квартире земельный участок размером 1157 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (л.д.32-33).

Вышеуказанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Права на указанный земельный участок в установленном действующим законодательством порядке не зарегистрированы (л.д.34-35).

Таким образом, права на земельные участки площадью 1315 кв. метров с кадастровым номером № и площадью 1157 кв. метров с кадастровым номером № возникли в порядке, установленном действовавшим ранее земельным законодательством, кроме того, они были сформированы до введения в действие ЖК РФ и в отношении них был проведен государственный кадастровый учет.

В соответствии с п. 6 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 29.11.2019)"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.12.2019), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктами 3-5 ст. 16 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" регулируется вопрос образования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, после введения в действие ЖК РФ. Однако земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, состоит из двух земельных участков, образованных до введения в действие ЖК РФ, в связи с чем на него не распространяются нормы ст. 16 ФЗ № 189- ФЗ от 29.12.2004 года.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.10.2004 года (в редакции от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», данных в ст. 66, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В силу ст. 11.6 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019) при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

В связи с тем, что для приведения в соответствие правового статуса расположенного под многоквартирным домом земельного участка общей площадью 2472 кв.м., необходимо установить его границы и осуществить его кадастровый учет путем объединения земельных участков площадью 1315 кв. метров с кадастровым номером № и площадью 1157 кв. метров с кадастровым номером № право собственности Добро Г.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, а также право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № подлежат прекращению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу, судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 , Добро Е.Е., Добро Г.Н., ФИО3 к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края о прекращении права собственности на земельный участок и внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости «земельный участок» с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1157 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, в части площади земельного участка, изменив ее размер с 1157 кв.м. на 2472 кв.м., в части адреса, определив его: <адрес>, а также в части вида разрешенного использования, установив его, как «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Считать земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>, общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Снять с государственного кадастрового учета ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1315 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Добро Г.Н. на земельный участок с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1157 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1315 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья: Р.Н. Гардер