Решение № 2-3158/2021 2-3158/2021~М-2780/2021 М-2780/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-3158/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Данный земельный участок, используемый ФИО1, по фактическому пользованию имеет площадь <данные изъяты>., огражден забором. В ДД.ММ.ГГГГ с целью уточнения местоположения границ земельного участка были проведены кадастровые работы. Сформированный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено в связи с тем, что в межевом плане отсутствуют сведения о местоположении границы которого представлено заявление, не соответствуют сведения, подтверждающие местоположения границ и площадь испрашиваемого земельного участка. Спорный земельный участок, площадью <данные изъяты>. имеет ограждение - капитальный забор, споров по границам с соседями не имеется. Просит суд установить границы, принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО6

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований ввиду увеличения площади участка относительно учтенной в ЕГРН и ввиду изломанности фасадной линии, фактические границы земельного участка не оспаривал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом. Сведений о причинах неявки суду не представили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, либо об отложении заседания.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.48-49).

С целью установления границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ указанного земельного участка.

При этом кадастровым инженером ФИО6 была определена фактическая площадь спорного земельного участка, которая составила <данные изъяты>., смежные границы спорного земельного участка с собственниками смежных земельных участков согласованы, споров по границам не имеется (л.д.30).

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что границы уточняемого участка существуют на местности более 15 лет (л.д.25-26).

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено в связи с тем, что в межевом плане отсутствуют сведения о местоположении границы земельного участка о котором представлено заявление, не соответствуют сведения, подтверждающие площадь испрашиваемого земельного участка (л.д.40-41).

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Наличие территориального спора судом не установлено.

Межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

Увеличение площади спорного участка на 21 кв.м. является незначительным и не превышает предельный минимальный размер земельного участка.

Конфигурация участка, в том числе, изломанность фасадной линии подтверждается Планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., содержащегося в инвентарно-правовом деле, а также отраженного в схеме расположения объекта недвижимости – жилого дома на спорном земельном участке (л.д.34), что также свидетельствует о давности сложившегося землепользования.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным способом восстановить законные интересы истца невозможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в площади <данные изъяты>., в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО6:

№ Х Y Точность длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья Т.В.Казарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В.Казарова