Решение № 2-4481/2017 2-4481/2017~М-4567/2017 М-4567/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-4481/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ООО «Южные горки» о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, обратилась с иском к ответчику ООО «Южные горки» (ОГРН <***> ИНН <***>), с учетом уточнений, увеличение исковых требований, просила суд взыскать с ответчика - ООО «Южные горки» (ОГРН: <***> ИНН: <***>) в пользу истица ФИО3:

- неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2017 по 01.12.2017 (154 дня) в размере 205626,30 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.;

- штраф в размере 50% от присужденной суммы за невыполнение требований потребителя;

- расходы на подготовку доверенности 1000 руб.;

- почтовые расходы в размере 235,44 руб.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора участия в долевом строительстве № от 09.09.2015, является участником договора долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик ООО «Южные горки». По условиям договора истец приобрел право на передачу ему в собственность квартиры, в срок не позднее 30.06.2017, стоимостью по ДДУ - 2427701 руб. Обязательства по оплате объекта истцом исполнены. Квартира истцу не передана.

11.09.2017 истец обратился к ответчику, с требованием о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору, а также компенсации морального вреда. Ответа на претензию от ответчика не поступало.

Истцом заявлен период взыскания неустойки с 01.07.2017 по 01.12.2017 (154 дня), рассчитана сумма неустойки 205626,30 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам. Представила уточнение иска, увеличение исковых требований, увеличен период неустойки, взыскивают судебные расходы. Пояснила, что квартира не передана. На претензию не ответили.

Представитель ответчика в судебном заседании представил отзыв в письменной форме, в котором просил применить ст.333 ГК РФ, снизить неустойку, штраф, как несоразмерные последствиям нарушенного обязательства, пояснил, что строительство дома ведётся и близится к завершению, квартира будет передана истцу.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Наличие правоотношений сторон и исполнение финансовых обязательств истцом, ответчик не оспаривает.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец на основании договора участия в долевом строительстве № от 09.09.2015, является участником договора долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик ООО «Южные горки». По условиям договора истец приобрел право на передачу ему в собственность квартиры, в срок не позднее 30.06.2017, стоимостью по ДДУ - 2427701 руб. Обязательства по оплате объекта истцом исполнены. Квартира истцу не передана.

11.09.2017 истец обратился к ответчику, с требованием о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору, а также компенсации морального вреда. Ответа на претензию от ответчика не поступало.

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истца возникло право на получение неустойки с застройщика.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлен период взыскания неустойки с 01.07.2017 по 01.12.2017 (154 дня), сумма неустойки составляет 205626,30 руб.

Ответчиком период просрочки и расчет не оспаривается. Расчёт неустойки проверен судом и является верным.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Суд, рассматривая заявление ответчика о снижении неустоек, принимает во внимание, что частично ответчиком обязательства по строительству дома исполнены, право требования выплаты неустойки имеют все дольщики по договору участия в долевом строительстве, размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушенных обязательств и снижает размер неустойки до 100000 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 10000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф 50000 руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату доверенности 1000 руб., почтовые расходы 235,44 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 3500 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Южные горки» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Южные горки» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу истца ФИО3 неустойку 100000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 50000 руб., судебные расходы 1235 руб. 44 коп.

Взыскать с ответчика ООО «Южные горки» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину 3500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 06 декабря 2017 года.

Федеральный судья Зырянова А. А.