Решение № 2-35/2020 2-35/2020~М-4/2020 М-4/2020 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-35/2020

63RS0№-83


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2020 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-35/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

В обоснование заявленных требований указывают, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит земельный участок, площадью 1 484 кв. м. с кадастровым №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Исаклинского района Самарской области.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, МУП «Служба единого заказчика» установлены обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ. Кадастровым инженером установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре, отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в правоустанавливающем документе, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. Рекомендовано в судебном порядке установить площадь и границы уточняемого земельного участка в соответствии с планом от ДД.ММ.ГГГГ. С планом земельного участка площадью 1 614 кв. м. они согласны, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 20 лет. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному МУП «Служба единого заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ.

Просят суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 1 614 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному МУП «Служба единого заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Суду представили заявление (ходатайство) о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО5 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представитель 3-го лица МУП «Служба единого заказчика» в лице директора ФИО6 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Полагал возможным иск удовлетворить. Просил о рассмотрении дела без участия представителя 3-го лица.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв или возражения на исковое заявление, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы истцов, с учетом мнения представителя ответчика и представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит земельный участок, площадью 1 484 кв. м. с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Исаклинского района Самарской области.

Данный земельный участок, площадью 990 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, <адрес>-б, без межевания, правообладатель не установлен, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить факт того, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит земельный участок, площадью 1 484 кв. м. с кадастровым №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>.

Из письма директора МУП «Служба единого заказчика» следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре, отличается от конфигурации и местоположения земельного участка, указанного в свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельными участками: кадастровый № правообладатели ФИО9, ФИО10

Согласно представленному суду плану установления границ уточняемого земельного участка и Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, его площадь составила 1 614 кв. м. Согласование местоположения границ уточняемого земельного участка проведено путем подписания соответствующего Акта.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1 614 кв. м., подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (1 484 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 1 840 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> «», без межевания, правообладатели: ФИО9, ФИО10

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 614 кв. м., с кадастровым №, собственниками которого являются: ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, согласно плану установления границ земельного участка выполненному МУП «Служба единого заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2020 года.

Судья: М.П. Семёнов