Решение № 2-604/2021 2-604/2021~М-385/2021 М-385/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-604/2021

Дело № 2-604/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего Поляковой О.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефимовой Е.А., секретаре Коробкиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних Д.В.Ю., Д.Ф.Ю., к ФИО2, Филиал ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога о согласовании границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних Д.В.С. Д.Ф.Ю. обратилась в суд с иском к ФИО2 о согласовании границ земельного участка, указав, что Д.В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Д.Ф.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками в праве общей долевой собственности по 45/266 доли жилого дома каждый и по % доли земельного участка каждый площадью 1815 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 88/133 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и "Л доли на земельный участок является ответчик ФИО2 При формировании межевого плана границ земельного участка с кадастровым номером № была выявлена кадастровая ошибка в определении прохождения границ смежных домовладений. Просит признать местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласованными в соответствии с данными межевого плана от 27.09.2019, изготовленного кадастровым инженером ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО3 от т.1 до т.1 в координатах: Точка 1 X-

Y-1333370.68, Точка 2 Х-356388.20 Y-1333399.96, Точка н1 Х-356387.63 Y-

1333404.26, Точка н2 Х-356387.30 Y-1333406.73, Точка нЗ Х-356387.15 Y-1333406.73, Точка 3 Х-356386.31 Y-1333412.38, Точка н4 Х-356384.54 Y-1333412.23, Точка 4 X- 356377.71 Y-1333402.67, Точка 5 Х-356373.22 Y-1333402.51, Точка 6 Х-356362.75 Y-

1333401.09, Точка 7 Х-356354.77 Y-1333400.34, Точка 8 Х-356354.78 Y-1333399.80, Точка 9 Х-356352.31 Y-1333399.53, Точка 10 Х-356353.32 Y-1333392.00, Точка 11 Х-356334.24 Y-1333393.56, Точка 12 Х-356341.53 Y-1333361.73, Точка 13 Х-356363.26 Y-1333365.02, Точка н5 Х-356369.44 Y-1333366.46, Точка нб Х-356383.10 Y-1333368.21, Точка 1 X-

Y-1333370.68.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, просила удовлетворить иск.

Определением Усманского районного суда от 26.05.2021 к участию в деле в качестве соответчика по делу по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних Д.В.С., Д.Ф.Ю., к ФИО2 о согласовании границ земельного участка привлечен Филиал ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога. Представитель ответчика Филиал ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с отсутствием спора между истцом и ОАО «РЖД» считает возможным оставить вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрация сельского поселения Пригородный сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался в установленном законом порядке. Причины неявки не сообщил.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, кадастровые дела объектов недвижимости суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218- ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕЕРН, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Д.Ф.Ю., Д.В.Ю., ФИО2 являются собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 48:16:0530401:21, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 в ходе проведения кадастровых работ для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, было выявлено, что данный земельный участок был внесен в ЕГРН с ошибкой в определении границ земельного участка, не соответствуют фактическому использованию, по сведениям, внесенным в ЕГРН, конфигурация значительно отличается от фактической, закрепленной на местности забором и накладывается на смежный земельный участок, расположенный западнее уточняемого; часть хозяйственных построек, фактически расположенных в границах участка, не входит в границы, зарегистрированные в ЕГРН. Фактическое местоположение уточняемых границ земельного участка существует на местности более пятнадцати лет, земельный участок внесен в ЕГРН 01.01.2001 г., прохождение границ закреплено с использованием объектов естественного и искусственного происхождения (забор). Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ. Определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 1815 кв.м., на уточняемом земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Смежный земельный участок, расположенный: <адрес>, отсутствует в ЕГРН.

Несоответствие дирекционных углов смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, 525 км, обусловлено тем, что данный смежный земельный участок прошел кадастровый учёт в условной системе координат и согласован неточно, так как границы не были установлены согласно действующему законодательству.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 27.09.2019, характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером 48:16:0530401:21 установлены со следующими координатами: Точка 1 Х-356391.69 Y-1333370.68, Точка 2 Х-356388.20 Y-1333399.96, Точка н1 X- 356387.63 Y-1333404.26, Точка н2 Х-356387.30 Y-1333406.73, Точка н3 Х-356387.15 Y- 1333406.73, Точка 3 Х-356386.31 Y-1333412.38, Точка н4 Х-356384.54 Y-1333412.23, Точка 4 Х-356377.71 Y-1333402.67, Точка 5 Х-356373.22 Y-1333402.51, Точка 6 X-356362.75 Y-1333401.09, Точка 7 Х-356354.77 Y-1333400.34, Точка 8 Х-356354.78 Y- 1333399.80, Точка 9 Х-356352.31 Y-1333399.53, Точка 10 Х-356353.32 Y-1333392.00, Точка 11 Х-356334.24 Y-1333393.56, Точка 12 Х-356341.53 Y-1333361.73, Точка 13 X- 356363.26 Y-1333365.02, Точка н5 Х-356369.44 Y-1333366.46, Точка н6 Х-356383.10 Y- 1333368.21, Точка 1 Х-356391.69 Y-1333370.68.

Из межевого плана усматривается, что спора по местоположению границ земельных участков со стороны ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога, администрации сельского поселения Пригородный сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области не имеется, представителями подписан акт согласования местоположения границ, письменных возражений относительно местоположения границы земельного участка, принадлежащего истцам, не представлено. Ответчиком ФИО2 акт согласования местоположения границ не подписан, однако в настоящее время ответчик ФИО2 указала, что исковые требования признает в полном объеме, ей понятны последствия признания иска. Письменное заявление ФИО2 также приобщено к материалам дела.

Анализируя изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спор по местоположению границ смежных земельных участков отсутствует, общая граница между смежными земельными участками на местности установлена.

Таким образом, суд считает согласованным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам с координатами, указанными в межевом плане от 27.09.2019, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

Установленное несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки. Наличие такой ошибки препятствует истцу во внесении изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, путем определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно границам и фактическим местоположением, указанным в межевом плане от 27.09.2019 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних Д.В.Ю., Д.Ф.Ю., к ФИО2, Филиал ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога о согласовании границ земельного участка удовлетворить.

Признать границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованными в соответствии с межевым планом от 27.09.2019 от т. 1 до т. 1 по следующим координатам: Точка 1 Х-356391.69 Y-1333370.68, Точка 2 Х-356388.20 Y-1333399.96, Точка н1 Х-356387.63 Y-1333404.26, Точка н2 X- 356387.30 Y-1333406.73, Точка н3 Х-356387.15 Y-1333406.73, Точка 3 Х-356386.31 Y- 1333412.38, Точка н4 Х-356384.54 Y-1333412.23, Точка 4 Х-356377.71 Y-1333402.67, Точка 5 Х-356373.22 Y-1333402.51, Точка 6 Х-356362.75 Y-1333401.09, Точка 7 X-356354.77 Y-1333400.34, Точка 8 Х-356354.78 Y-1333399.80, Точка 9 Х-356352.31 Y- 1333399.53, Точка 10 Х-356353.32 Y-1333392.00, Точка 11 Х-356334.24 Y-1333393.56. Точка 12 Х-356341.53 Y-1333361.73, Точка 13 Х-356363.26 Y-1333365.02, Точка н5 X- 356369.44 Y-1333366.46, Точка н6 Х-356383.10 Y-1333368.21, Точка 1 Х-356391.69 Y- 1333370.68.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Усманский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Полякова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2021 года.