Решение № 2-162/2025 2-162/2025(2-2567/2024;)~М-2405/2024 2-2567/2024 М-2405/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-162/2025

Дело № 2-162/2025

УИД 34RS0019-01-2024-007396-44


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года город Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ветлугина В.А.

при секретаре судебного заседания Кибальниковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. В обоснование требований истец указал, что 29 июля 2024 года между ним, как покупателем, и ФИО2, как продавцом, был заключен договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме. По условиям договора, продавец передал, а покупатель принял в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: .... и обязался оплатить предусмотренную договор денежную сумму. Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: .... находящаяся на 5 этаже, общей площадью 18,6 кв.м. с кадастровым номером 34:36:000010:3935. Согласно пункту 4 договора купли-продажи, указанная квартира продана покупателю за 550 000,00 рублей, уплаченных ФИО1 продавцу полностью, до подписания настоящего договора, наличными денежными средствами. Подтверждением наличия денежных средств у покупателя для оплаты спорного объекта недвижимости, является выписка по счету, открытому в АО «Газпромбанк». Однако, при обращении к ответчику для государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи квартиры, последняя уклоняется от своей обязанности. Поданное им в Управление Росреестра заявление и документы о регистрации перехода права, были рассмотрены указанным органом, в результате в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия заявления ФИО2

На основании изложенного истец просит суд зарегистрировать переход права от ФИО2 на недвижимое имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: ...., приобретенного ФИО1 по договору купли-продажи от 29 июля 2024 года.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, причина неявки судом не установлена; в деле имеется телефонограмма от истца, в которой он просит рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 39).

Ранее в судебном заседании истец на требованиях иска настаивал, при этом пояснив, что 29 июля 2024 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по которому он передал продавцу денежные средства в размере 550 000,00 рублей, а ФИО2 передала ему ключи и документы от .... После указанной сделки, он предложил продавцу подать заявления в Управление Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, однако ответчик сообщила, что находится за пределами РФ, и подать заявление не имеет возможности.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, причина неявки судом не установлена, возражений не представила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения спора, явку представителя в судебное заседание не обеспечили; в деле имеется объяснение ФИО4 о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д. 21).

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 29 июля 2024 года между ФИО1, как покупателем, и ФИО2, как продавцом, был заключен договор купли-продажи квартиры ....

Исполнение сторонами условий договора, подтверждается содержанием текста договора о произведенной оплате покупной цены объекта в размере 550 000,00 рублей, уплаченных наличными денежными средствами ФИО1 продавцу полностью, до подписания настоящего договора (пункт 4) (л.д. 9, 28).

Из представленной истцом выписки по счету следует, что 29 июля 2024 года им со своего счета, открытого в АО «Газпромбанк», были сняты наличные денежные средства в размере 550 000,00 рублей (л.д. 12).

После подписания договора, продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что выражается в неподачи ей заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (л.д. 11).

Согласно выписки из ЕГРН, по состоянию на 19 ноября 2024 года, собственником квартиры .... значится ФИО2 (л.д. 17-19).

Учитывая, что заключенный между истцом и ответчиком договор фактически исполнен, переход недвижимого имущества от продавца к покупателям состоялся, оплата его стоимости произведена до его подписания сторонами, спорное жилое помещение на момент отчуждения находилось в собственности продавца, договор купли-продажи квартиры не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан, сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным, в материалах дела не содержится, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск ФИО1 (СНИЛС № ....) к ФИО2 (СНИЛС № ....) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на квартиру .... на основании договора купли-продажи от 29 июля 2024 года, заключенному между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый Государственный реестр недвижимости на квартиру .... в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

мотивированное решение суда изготовлено 17 января 2025 года

Председательствующий В.А. Ветлугин