Решение № 02-2141/2026 02-2141/2026~М-0776/2026 2-2141/2026 М-0776/2026 от 25 марта 2026 г. по делу № 02-2141/2026

УИД 77RS0031-02-2026-001837-54

Дело № 2-2141/2026



РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 марта 2026 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой М.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2141/2026 по иску ООО «Специализированный застройщик «Стройэкспорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик «Стройэкспорт» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве от 25.09.2023 в размере сумма, неустойку за нарушение срока оплаты по договору за период с 24.03.2025 по 27.01.2026 в размере сумма, неустойку, начиная с 28.01.2026 исходя из штрафной неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки и до момента фактического обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что 25.09.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор № КОП32/3-1-К-123-ДДУ участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязался в срок не позднее 30.03.2025 своими силами или с привлечением третьих лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику квартиру с условным номером 123, общей площадью 26,30 кв. м, проектной площадью 26,30 кв. м по адресу: адрес, а ответчик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи. 13.01.2025 истцом получено в Мосгосстройнадзоре разрешение № 77-08-012419-2025 на ввод объекта в эксплуатацию. 03.02.2025 истец направил в адрес ответчика уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче. Кроме этого, ответчику направлено уведомление о результатах обмеров объекта долевого строительства, в соответствии с которым окончательная суммарная площадь объекта увеличилась по отношению к проектной площади объекта на 0,80 кв. м, и сумма доплаты составляет сумма 24.03.2025 в адрес фио направлена телеграмма о повторном приглашении на приемку объекта. В связи с уклонением участника от принятия объекта в предусмотренный договором срок застройщиком составлен односторонний акт № 10457670008 от 30.04.2025 по правилам п. 4.3.1 договора и ч. 6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Ответчик не уплатил истцу в полном объеме цену договора и сумма задолженности составила сумма В соответствии с условиями договора данная задолженность должна была быть погашена ответчиком до 08.03.2025. Однако в указанный срок задолженность полностью не погашена. Досудебная претензия ответчиком получена, оставлена без удовлетворения. Изложенное послужило основанием к обращению истца в суд с данным иском.

Истец ООО «СЗ «Стройэкспорт» извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обеспечил явку представителя, которая иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 извещался надлежащим образом судом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В соответствии с п. 3 ст. 15.4 Федерального закона обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.09.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор № КОП32/3-1-К-123-ДДУ участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязался в срок не позднее 30.03.2025 своими силами или с привлечением третьих лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику квартиру с условным номером 123, общей площадью 26,30 кв. м, проектной площадью 26,30 кв. м по адресу: адрес, а ответчик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.1.12, проектная площадь объекта составила 26,30 кв. м. адрес объекта, указанные в пп. 2.1.12 и 2.1.11 договора, являются ориентировочными. адрес объекта будет определена после окончания строительства объекта, в соответствии с проектной документацией без учета отделочных работ, на основании экспликации технического плана жилого дома (объекта), изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Цена договора в соответствии с п. 3.1 договора определяется как произведение окончательной суммарной площади объекта, на стоимость одного квадратного метра площади объекта, равную сумма

На момент подписания договора цена договора определяется как произведение проектной площади объекта, указанной в пп. 2.1.12 договора и стоимости одного квадратного метра площади объекта, указанной в п. 3.1 договора, и составляет сумма (п. 3.2).

Пунктом 3.4 указанного договора предусмотрено, что указанная в п. 3.2 договора цена договора подлежит изменению в случае изменения окончательной суммарной площади объекта по отношению к проектной площади объекта. В случае отклонения окончательной суммарной площади объекта от проектной площади объекта как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, сумма доплаты/возврата определяется исходя из произведения разницы окончательной суммарной площади объекта и проектной площади объекта (пп. 2.1.12 договора) на цену одного квадратного метра, указанной в п. 3.1 договора.

В случае увеличения окончательной суммарной площади объекта по отношению к проектной площади объекта, образовавшуюся разницу участник обязан оплатить на расчетный счет застройщика по реквизитам, указанным в статье 11 договора, в течение 15 календарных дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта, произведенных уполномоченным лицом (пп. 3.4.1 договора).

В соответствии с пп. 5.1.6 договора в случае увеличения окончательной суммарной площади объекта по отношению к проектной площади объекта оплатить застройщику образовавшуюся разницу в течение 15 календарных дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта.

Разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома получено ООО «Специализированный застройщик «Стройэкспорт» 13.01.2025.

В соответствии с техническим описанием объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный адрес, адрес, ООО «Азимут-Кадастр», фактическая площадь спорного жилого помещения составила 27,10 кв. м, что на 0,80 кв. м больше проектной площади объекта долевого строительства.

Данные о результатах обмера квартиры были внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 21.05.2025.

03.02.2025 истец направил в адрес ответчика уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче. Кроме этого, ответчику направлено уведомление о результатах обмеров объекта долевого строительства, в соответствии с которым окончательная суммарная площадь объекта увеличилась по отношению к проектной площади объекта на 0,80 кв. м, и сумма доплаты составляет сумма

24.03.2025 в адрес фио направлена телеграмма о повторном приглашении на приемку объекта.

В связи с уклонением участника от принятия объекта в предусмотренный договором срок застройщиком составлен односторонний акт № 10457670008 от 30.04.2025, в соответствии с которым поскольку сообщение застройщика о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также о необходимости принять объект долевого строительства участником и о последствиях бездействия участника было направлено застройщиком 03.02.2025 по адресу электронной почты участника, указанному в договоре, а участник не принял объект долевого строительства в сроки, предусмотренные п. 6.3 договора, застройщик передает участнику объект долевого строительства со следующими характеристиками: адрес (количество комнат 1, площадь комнаты 13,10 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования 14,00 кв. м, площадь летних и иных помещений 0,00 кв. м, общая площадь объекта 27,10 кв. м). адрес объекта: 27,10 кв. адрес полностью соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Окончательная цена договора составляет сумма Участник не оплатил застройщику в полном объеме цену договора в соответствии с условиями договора. Сумма задолженности участника по оплате цены договора составляет сумма

18.11.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора, в которой поставлен вопрос о погашении задолженности.

Однако ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 24.03.2025 по 27.01.2026 в сумме сумма

В силу ст. 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

В соответствии с нормами статей 330-332 ГК РФ в случае нарушения обязательства наступают правовые последствия, установленные договором или законом, в частности, уплата неустойки.

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен, является верным.

В связи с нарушением ответчиком обязательства об оплате в установленный договором срок цены договора с фио в пользу ООО «СЗ «Стройэкспорт» суд взыскивает заявленную неустойку.

Истцом также заявлено требование в порядке п. 3 ст. 395 ГК РФ о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательств ответчиком.

Вместе с тем предусмотренных законом оснований для удовлетворения данного требования, как о том заявлено в иске, не имеется. В данной части исковых требований суд отказывает.

Также с ответчика в пользу истца в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Стройэкспорт» (ОГРН <***>) задолженность в размере сумма, неустойку за период с 24.03.2025 по 27.01.2026 в сумме сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 апреля 2026 года.

Судья М.А. Волкова