Решение № 2-3083/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-3083/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В., при секретаре судебного заседания Суриной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО11 ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского района Московской области, Управлению Росреестра по Московской области, ФИО21 ФИО2, ФИО36 ФИО3 о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО21 ФИО4 к ФИО11 ФИО5 Управлению Росреестра по Московской области, Администрации Наро-Фоминского района Московской области, ФИО10 ФИО6, ФИО10 ФИО7 о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО11 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации Наро-Фоминского района Московской области, Управлению Росреестра по Московской области, ФИО21, ФИО36, в котором просит признать недействительными сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> №, общей площадью: № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО11 является собственником земельного участка, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> №№ общей площадью№ кв. метр, расположенного по адресу: <адрес> № с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

На указанном земельном участке расположено здание (магазин смешанной торговли №№ принадлежащее ФИО11 на праве собственности, площадью № кв. метра, количество этажей: № инвентарный номер №, по адресу: <адрес>

С целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади, а также для внесения этих характеристик в Единый государственный реестр недвижимости ФИО11 обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана участка. При проведении кадастровых работ произведено уточнение местоположения границ и площади участка.

В результате кадастровым инженером было установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена кадастровая ошибка. Фактическое местоположение земельного участка не соответствует кадастровым сведениям. Для того чтобы исправить кадастровую ошибку, необходимо внести изменения в сведения о местоположении границы и координат поворотных точек земельного участка по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера в таблице №

Дальнейшее формирование в отношении земельного участка возможно только после устранения кадастровой ошибки.

ФИО11 считает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка № были неверно определены координаты поворотных точек границ земельного участка, что подтверждается несоответствием таких границ (координат характерных точек границ земельного участка) по сведениям ГКН и фактическому расположению. Ошибочные координаты земельного участка с кадастровым номером № были воспроизведены в сведениях государственного кадастра недвижимости с документов межевания.

Ответчик ФИО21 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ответчикам ФИО11, Управлению Росреестра по Московской области, Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, ФИО37, ФИО38, в котором просит признать недействительными сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью № кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № установить границы земельного участка с кадастровым номером №

Встречные исковые требования обоснованы тем, что ФИО21, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> общей площадью № кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на указанном земельном участке нежилого здания – <данные изъяты>, общей площадью № кв. метра, инв. №№, лит. № на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Бурмис ФИО8 и ФИО21 ФИО9.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка, а также его площади, для внесения этих характеристик в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), ФИО21 обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана участка.

Проведение кадастровых работ также было связано с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ и фактической площади земельного участка. Местоположение границ земельного участка определялось исходя из фактического местоположения на местности. По результатам полевых измерений фактическая площадь земельного участка составила № кв. метров.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО21, фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО10 ФИО14 и ФИО10 ФИО15 по № доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При постановке на кадастровый учет земельного участка ФИО21 с кадастровым номером № были неправильно определены координаты поворотных точек границ земельного участка. Это подтверждается тем, что границы не соответствуют по сведениям ЕГРН своему фактическому расположению. Ошибочные координаты из документов межевания земельного участка с кадастровым номером № были перенесены в сведения ЕГРН.

На данный момент, в ЕГРН неправильно внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, указанный земельный участок имеет иную конфигурацию, в связи с чем при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № может возникнуть наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО11, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовала. Представитель истца по ордеру и доверенности адвокат ФИО12., в судебном заседании исковые требования поддержал, указал на то, что выводами судебной землеустроительной экспертизы подтверждается наличие реестровой ошибки, просил признать недействительными сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> №№ общей площадью: № кв. м., расположенного по адресу: <адрес> внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, признать недействительной запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № а также обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в таблице № № Заключения эксперта и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № по координатам, представленным в таблице №№ указанного заключения.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в исковом заявлении отсутствует жалоба на отказ либо уклонение регистрирующего органа от государственного кадастрового учета, в связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, возражений не представил.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению и истец по встречному исковому заявлению ФИО21, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель ответчика по первоначальному исковому заявлению и истца по встречному исковому заявлению, ФИО21, по доверенности, ФИО13 судебном заседании встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, признать недействительными сведения о границах земельного участка, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью № кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с № по координатам, указанным в таблице №№ Заключения эксперта №№ в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью № кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> по координатам, представленным в таблице №№ указанного заключения.

Ответчик ФИО10 ФИО16, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Ответчик ФИО10 ФИО17, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Ответчик ФИО36 ФИО18, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение эксперта, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец ФИО11 ФИО19 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> №, общей площадью: № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (<данные изъяты>).

Истец ФИО11 ФИО20 является собственником здания (<данные изъяты>), площадью № кв. метра, количество этажей: №, инвентарный номер № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (<данные изъяты>

В подтверждение наличия кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № представлено заключение кадастрового инженера ФИО22 <данные изъяты>

Согласно справке кадастрового инженера ФИО23 фактически на местности земельный участок, принадлежащий истцу ФИО11, является смежным с земельным участком с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № и с землями, государственная собственность на которые не разграничена (<данные изъяты>).

Ответчику ФИО21 ФИО24 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью № кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенное на указанном земельном участке нежилое здание – <данные изъяты>, общей площадью № кв. метра, инв. № лит. № на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО25 и ФИО21 ФИО26, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН, копией дела правоустанавливающих документов (<данные изъяты>

В подтверждение установления границ указанных земельных участков представлены кадастровые дела на земельные участки (<данные изъяты>

В подтверждение наличия кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, представлено заключение кадастрового инженера ФИО27 (<данные изъяты>)

Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. метров, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешённого использования: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО36 ФИО28, что подтверждено выпиской из ЕГРН, копией дела правоустанавливающих документов (<данные изъяты>). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, по сведениям ЕГРН. Кадастровое дело на земельный участок сформировано (<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. метров, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешённого использования: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, граничит с земельным участком с кадастровым номером № и принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО10 ФИО29 и ФИО10 ФИО30 по № доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН (<данные изъяты>).

Земельный участок ФИО11 с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику ФИО36, а также с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику ФИО21

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Для проверки доводов сторон по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>».

В заключении эксперта № в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ г. экспертом ФИО31 ООО «<данные изъяты>» сделаны следующие выводы.

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим местоположением и пользованием представлены в таблице №.

Таблица №

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка №6 в соответствии с фактическим местоположением и пользованием

№ точки на <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На рис№ Приложения представлен план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим местоположением и сведениями ЕГРН.

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим местоположением и пользованием представлены в таблице №.

Таблица №

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка №№ в соответствии с фактическим местоположением и пользованием

№ точки на <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На рис.№ Приложения представлен план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением и сведениями ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям о границах указанного земельного участка, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Кадастровые границы земельного участка смещены относительно реального фактического местоположения на северо-восток и расположены там, где фактически на местности расположена дорога.

Причиной имеющегося несоответствия является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № Реестровая ошибка возникла из-за того, что при поведении кадастровых работ и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № были неправильно определены координаты пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения, либо в качестве съемочного обоснования были выбраны пункты, координаты которых были также определены с ошибкой (т.е. в обоих случаях неверно осуществлена привязка), что подтверждается несоответствием кадастровых сведений и реального фактического местоположения здания и дороги (см. рис. № Приложения).

Для того чтобы исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, представленным в таблице №

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует сведениям о площади, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах (см. рис.№ Приложения).

На рис.№ Приложения представлен вариант исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям о границах указанного земельного участка, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Кадастровые границы земельного участка смещены относительно реального фактического местоположения на северо-восток и расположены там, где фактически на местности расположена дорога.

Причиной имеющегося несоответствия является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № Реестровая ошибка возникла из-за того, что при поведении кадастровых работ и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № были неправильно определены координаты пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения, либо в качестве съемочного обоснования были выбраны пункты, координаты которых были также определены с ошибкой (т.е. в обоих случаях неверно осуществлена привязка), что подтверждается несоответствием кадастровых сведений и реального фактического местоположения здания и дороги (см. рис. № Приложения). Имеется два варианта исправления реестровой ошибки: в соответствии с правоустанавливающими документами и по фактическому пользованию.

Вариант №№.

Для того чтобы исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами, необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, представленным в таблице №

Площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> что соответствует сведениям о площади, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах (см. рис.№ Приложения).

На рис.№ Приложения представлен вариант № исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Вариант №№.

Для того чтобы исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим пользованием, необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, представленным в таблице №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию составляет № кв.м, что не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (№ кв.м), на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (см. рис.№ Приложения).

На рис.№ Приложения представлен вариант №№ исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Эксперт предлагает один вариант установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью № кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом фактического пользования и с учетом границ смежных земельных участков.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом установления местоположения границы представлены в таблице №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м.

На рис№ Приложения представлен вариант установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Эксперт предлагает два варианта установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес> с учетом фактического пользования и с учетом границ смежных земельных участков.

Вариант №

Вариант № установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составлен с учетом площади земельного участка по правоустанавливающим документам и с учетом границ смежных земельных участков.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом №№ установления местоположения границы представлены в таблице №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № установления местоположения границы составляет № кв.м.

На рис.№ Приложения представлен вариант №№ установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130407:2, расположенного по адресу: <адрес>

Вариант №№.

Вариант №№ установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составлен с учетом фактического пользования и с учетом границ смежных земельных участков.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установления местоположения границы представлены в таблице №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № установления местоположения границы составляет №.м.

На рис.№ Приложения представлен вариант №№ установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, подтверждено представленными письменными доказательствами, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков истца и ответчика допущена реестровая (кадастровая) ошибка.

Нарушенные права сторон подлежат восстановлению путем внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и установления границ земельного участка истца и ответчика.

Границы спорных земельных участков подлежат установлению по фактическому пользованию с учетом границ смежных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 167 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать частично недействительными сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> общей площадью: № кв. м, расположенного по адресу: <адрес> внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, признать недействительной запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам варианта №№, указанным в таблице № № Заключения эксперта № в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года эксперта ФИО32. ООО «<данные изъяты>»

Таблица 5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту №№ Заключения эксперта №№ в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года эксперта ФИО33 ООО «<данные изъяты> по координатам, представленным в таблице №№

Таблица №

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка №№ в соответствии с вариантом №№ установления местоположения границы

№ точки на <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать частично недействительными сведения о границах земельного участка, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью № кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с № по координатам, указанным в таблице №№ Заключения эксперта №№ в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года эксперт ФИО34 ООО «<данные изъяты>»

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью № кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> по координатам, представленным в таблице №№ Заключения эксперта №№ в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года эксперта ФИО35 ООО «<данные изъяты>»

Таблица 6

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка №№ в соответствии с вариантом установления местоположения границы

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Котельникова