Решение № 2-39/2018 2-39/2018 (2-5118/2017;) ~ М-4546/2017 2-5118/2017 М-4546/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-39/2018

Мотивированное
решение

Изготовлено 20.02.2018 года 2-39/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам в котором просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33АБ, в виде помещения общей площадью 44 кв.м., расположенного на 12 этаже, в 7 секции.

Свои требования мотивирует тем, что ей заключен договор на приобретение указанной квартиры в свою собственность, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, однако, срок строительства, указанный в договоре, неоднократно продлевался, дом фактически не строится, истец считает, что длительным сроком строительства нарушаются его имущественные права.

Истец -ФИО1 в судебное заседание явилась,заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца -ФИО3 в судебное заседаниенеявилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик - представитель ЗАО ИФК «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик - представитель МО Фонд "Статус" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ФИО5о. Подольск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Третье лицо - представитель УФСГРКК по МО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор № К-А-565/05.08 долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение ЗЗАБ.( л.д.12-19)

В соответствии с п. 3.2 Договора Истец приобретает право на отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 44 кв.м., расположенную в секции 7 на 12 этаже.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость доли Истца составила 2 442 000,00 (два миллиона четыреста сорок две тысячи) рублей 00 копеек. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения Истцом прав на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом оплачена стоимость квартиры платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2 442 000, 00 рублей 00 копеек, то есть полностью, что подтверждается прилагаемыми платежными документами.

В соответствии с условиями Договора, после оплаты инвестиционного взноса, истец получают право требования на оформление в собственность однокомнатной квартиры на 12 этаже в секции 7, общей площадью 44 квадратных метра в жилом доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение ЗЗАБ. Первоначально это право принадлежало МО «Фонд «Статус» на основании Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-47)заключенного между МО «Фонд «Статус» и Администрацией <адрес>. Земельный участок под строительство принадлежит МО «Фонд «Статус» на основании Договора № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-54).Разрешение на строительство № было получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).В соответствии с Договором № инвестирования строительства группы жилых домов квартала «Юбилейный» по адресу: <адрес>, <...> владение ЗЗА,Б от ДД.ММ.ГГГГ года между МО Фонд «Статус» и Закрытым акционерным обществом ИФК «РЕНЕССАНС» (л.д.23-39).

В соответствии с п. 3.7 Договора срок сдачи жилого дома - 2-й квартал 2009 года.

На данный момент Ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Срок окончания строительства, установленный согласно Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ - четвертый квартал 2006 года. МО Фондом «Статус» нарушен. Данный объект на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании проблемным объекта: Строительство жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, расположенных по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>, признан проблемным и включен в реестр проблемных объектов <адрес>. Начиная с 2014 года строительство остановлено и не ведется.

В настоящее время Ответчиком не передана Истцу проектная документация на объект, которая необходима Истцу для регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства (многоквартирном доме), поскольку в соответствии со статьей 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец все свои обязательства по Договору исполнил в согласованные сроки и в полном объеме, что подтверждается документами об оплате инвестиционных взносов (л.д.10).

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон № 214-ФЗ), (Вступление в силу настоящего Федерального закона) данный Федеральный закон вступает в силу по истечение трех месяцев после дня его официального опубликования, т.е. данный закон вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ (Договор участия в долевом строительстве) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Таким образом, заключенный Истцом договор с ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» следует квалифицировать как договор продажи недвижимости.

<адрес> в соответствии с требованиями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав граждан.инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории <адрес>» и на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный строительный объект и застройщик объекта МО Фонд Статус» внесены соответственно в перечень проблемных объектов и компаний -застройщиков.

Суд считает, что между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья, так как разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

С учетом изложенного, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч. 3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей», суд считает возможным взыскать с ответчиков ЗАО ИФК «Ренессанс», Межрегиональный общественный фонд содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме (20410руб./2=26060 руб.) 10205 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33АБ, в виде помещения общей площадью 44 кв.м., расположенного на 12 этаже, в 7 секции.

Взыскать с МО Фонд «Статус», ИФК «Ренессанс» в пользу ФИО1 государственную пошлину в доход федерального бюджета РФ в размере 10205 рублейс каждого.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

2-39/18