Решение № 2-493/2020 2-493/2020~М-422/2020 М-422/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-493/2020

Дело № 2-493/2020

22RS0032-01-2020-000598-03


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года г.Горняк

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,

при секретаре Белокриницкой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации г.Горняка Локтевского района Алтайского края с учетом уточнения о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд <адрес> с заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом обратился ФИО2, указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ идоговора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом он покупал, согласнодоговору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ совместно с БучневымМихаилом Андреевичем в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдалему доверенность на продажу своей доли в данном доме. ФИО2 по доверенности, продал долю ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ своему брату ФИО1, который впоследствии, передал в дар истцу указанную долю в данном доме, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

На данный момент, договор купли продажи - между ФИО2, действовавшимпо доверенности от имени ФИО5, и ФИО1 отсутствует,так как сделка была удостоверена распиской в получении денежных средств,которая на данный момент утеряна.

Договор дарения между ФИО2 и ФИО1 удостоверен нотариусомГосударственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован вБТИ ДД.ММ.ГГГГ реестр №.

ФИО1 после приобретения 1/2 доли дома,расположенного по адресу: <адрес>, вселился в него ипроживал до ДД.ММ.ГГГГ. Правомерность заключения договора купли-продажи никем из сторон не оспаривалась. Впоследствии, как было указановыше, ФИО1 передал в дар 1/2 долю дома,расположенного по адресу: <адрес>, РябикинуВиктору Тихоновичу.

С момента заключения договора дарения, истец владеет домом непрерывно и добровольно, несет расходы по его содержанию, поддерживает дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.

Кроме того, ФИО2 имеет свидетельство на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, на которой расположен данный жилой дом, по адресу: <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Также, имеется техпаспорт, справка №, которая выдана на имя ФИО2 БТИ управления городского жилищного хозяйства ДД.ММ.ГГГГ, в которой он указан, как домовладелец.

ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ место жительства ФИО5, ему неизвестно, известно лишь со слов общих знакомых, что ФИО5 скончался, точную дату смерти назвать не может. При обращении в Межмуниципальный Локтевский отдел управления Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на данный дом в ЕГРН ему было отказано, так как отсутствовал договор купли - продажи между им, действовавшим по доверенности от имени ФИО5 и ФИО1

Между ФИО6 и ФИО2, действовавшим от имени ФИО5 по доверенности фактически был заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор был составлен в письменной форме, в форме расписки, которая на данный момент утеряна.

Таким образом, сделка по отчуждению дома между ФИО1 и ФИО2, действовавшим от имени ФИО5 на основании доверенности не была совершена в надлежащей форме.

При оформлении от ДД.ММ.ГГГГ сделки между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи данного жилого дома, обязательства по сделке сторонами выполнены: денежные средства переданы ФИО1 продавцу по доверенности ФИО2, последним, в последствии переданы ФИО5 в полном объеме, при этом 1/2 домовладение передано от ФИО5 ФИО1 Добровольное согласие ФИО5 подтверждается наличием доверенности, выданной ФИО5 истцу, данная доверенность заверена нотариусом Змеиногорской Государственной нотариальной палаты.

Применительно к ст. 47 ГК РСФСР, учитывая невозможность для истца нотариально оформить договор купли-продажи дома, в связи со смертью продавца и дарителя, а также то, что сделка фактически исполнена и не содержит ничего противозаконного, считает, что данную сделку следует признать действительной и признать за ФИО1 право собственности на 1/2 спорного дома, соответственно и договор дарения №, который как указано выше, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в соответствии с требованиями ГК СФСР.

Просит признать заключенным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО2, действовавшим по доверенности от имени ФИО5 и ФИО1

Признать за ФИО2 право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 уточнил исковые требования, просил признать право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие в присутствии его представителя ФИО4 Доводы изложенные в исковом и уточненном исковом заявлении поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения, по основаниям указанным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица Межмуниципального Локтевского отдела управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из отзыва на исковое заявление следует, что в реестре прав на недвижимость Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости - жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов.

Учитывая, что заявленные исковые требования не затрагивают интересов Управления, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ, п. 15 совместного постановления Пленума ВС РФ Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 16 указанного выше совместного постановлении Пленумов № право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Как указано в п. 3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в совместном Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, «не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)».

Как следует из копии договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал ФИО5, ФИО2 в равных долях шпальное домовладение по адресу: <адрес>.

ФИО5 уполномочил ФИО2 продать по своему усмотрению принадлежащую ему 1/2 дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочно (постоянно) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка 597 га. по адресу <адрес>.

Согласно копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дарит ФИО2 1/2 целого шпального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке мерою 597 кв.м. Данный договор дарения удостоверен нотариусом Локтевской нотариальной конторы и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Сведений о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в администрации <адрес> не имеется, что подтверждается информацией от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>» за 1994-1998г.г. свидетельства о праве собственности, пользователя ФИО2, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Свидетельства на право собственности на землю, бессрочное пользование землей, выданные жителям города на приусадебные участки, за более ранний период и после ДД.ММ.ГГГГ на хранение в отдел по делам архивов администрации <адрес> не поступали.

В документах архивного фонда «Органы представительной и исполнительной власти <адрес>», «Протоколы сессий Совета, решения, принятые Советом и документы по ним», «Протоколы заседаний, решения, принятые исполкомом, и документы к ним» за ДД.ММ.ГГГГ.г., «Протоколы сессий Совета, решения, принятые Советом и документы к ним», «Протоколы заседаний, решения малого Совета и документы к ним», «Постановления главы администрации по основной дейтельности», «Распоряжения главы администрации по основной деятельности» за ДД.ММ.ГГГГ.г. сведения о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование, вв собственность и какое-либо иное распоряжение ФИО2 отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение.

В настоящее время ФИО2 продолжает проживать в указанном жилом доме и несет бремя по его содержанию, что подтверждается письменными материалами дела.

Регистрация права собственности на спорное жилое помещение за истцом в соответствии с действующим законодательством не произведена, однако фактическим правообладателем жилья является ФИО2

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, возможно, признать право собственности на спорное жилое помещение за ФИО2 в силу приобретательной давности.

Суд полагает, что исходя из категории спорных правоотношений, субъектного состава данного дела, а также того факта, что в действиях администрации <адрес> отсутствуют действия (бездействия), за совершение которых истец вынужден был обратиться за судебной защитой своих прав, то на администрацию <адрес> не может быть возложена обязанность по возмещению истцу судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> с учетом уточнения о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд <адрес>.

Судья Марфутенко В.Г.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2020 года