Решение № 2-310/2020 2-5690/2019 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-310/2020

Дело № 2-310/2020

УИД 25RS0002-01-2019-000732-33

Мотивированное
решение

составлено 28.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года г.Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Шамловой А.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем Захарове И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владивостока к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО5 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

установил:

администрация г. Владивостока обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО5 о приведении жилого помещения в прежнее состояние. В обоснование заявленных требований указав, что в администрацию г. Владивостока поступило обращение ФИО5 по факту уменьшения площади мест общего пользования путем возведения перегородки с целью присоединения части коридора к квартире № в многоквартирном доме <адрес>. Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Специалистами управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока была проведена проверка с целью установления фактов нарушения жилищного законодательства. дата при проведении проверки вышеуказанного жилого помещения специалистами администрации г. Владивостока был установлен факт присоединения мест общего пользования – части межквартирной лестничной площадки к квартире № по <адрес>, путем возведения перегородки с дверным блоком. Решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> присоединением мест общего пользования уполномоченным органом не принималось. Ответчикам было вынесено предписание от дата № о необходимости в течение 2 месяцев со дня вручения предписания привести помещение в прежнее состояние. До настоящего времени предписание не исполнено. Поскольку ответчиками не было получено согласие всех собственников жилых помещений, расположенных в данном доме, на проведение перепланировки жилого помещения с присоединением мест общего пользования, права собственников жилых помещений являются нарушенными. Истец просит суд обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем освобождения и приведения в прежнее состояние в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу части коридора, самовольно присоединенного к жилому помещению № в <адрес> в <адрес>, согласно данным поэтажного плана, составленного на дату дата.

Стороны в судебное заседание не явились, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пп. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

В силу подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Материалами дела подтверждено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от дата.

На основании обращения ФИО5 специалистами управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока была проведена проверка с целью установления фактов нарушения жилищного законодательства.

По результатам проверки указанного жилого помещения, проведенной дата, установлен факт присоединения мест общего пользования – части межквартирной лестничной площадки к квартире № по <адрес>, путем возведения перегородки с дверным блоком.

В соответствии с предписанием № от дата на ответчиков возложена обязанность в течение двух месяцев со дня вручения предписания привести помещение в прежнее состояние.

дата между Советом многоквартирного дома № по <адрес> и ФИО1 заключен договор о предоставлении в пользование части общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес>, согласно условий которого в соответствии с действующим ФЗ от 27.09.2009 № 228 ФЗ и ст. 19 ФЗ от 13.03.2006 № 38 ФЗ, а также пп.3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ в пределах компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, на основании протокола решения общего собрания об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, принадлежащего собственникам на основании ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, согласно условий настоящего договора пользователю предоставляется в бессрочное пользование следующее имущество собственников помещений в МКД: часть межквартирной лестничной площадки, общей площадью 4,3 кв.м (п.п. 1.2, 1.3 договора).

Согласно ответу администрации г. Владивостока от дата №, по результатам рассмотрения обращения по поводу вынесенного предписания от дата №, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (протокол от дата №) часть общего имущества, не являющего частями квартиры в многоквартирном доме, предоставляется в безвозмездное пользование собственникам помещений многоквартирного дома № по <адрес>.

Так как, между Советом многоквартирного дома № по <адрес> и собственником жилого помещения №, рассматриваемого дома заключен договор от дата о передаче в безвозмездное пользование части общего имущества, предписание от дата № вынесенное собственниками жилого помещения считается недействительным.

Учитывая, что ФИО1 предоставлено в бессрочное пользование общее имущество собственников помещений в МКД на основании договора: часть межквартирной лестничной площадки, общей площадью <...> кв.м, при этом получено согласие всех собственников жилых помещений на использование вышеуказанного имущества ( протокол № от дата), правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации г. Владивостока о возложении обязанности на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем освобождения и приведения в прежнее состояние в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу части коридора, самовольно присоединенного к жилому помещению № в доме № по <адрес>, согласно данным поэтажного плана, составленного на дату дата, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л. Шамлова