Решение № 2-2770/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-2770/2017

Дело №2-2770/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.

при секретаре Кожуховой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договорам купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между ним и ФИО2 были заключены договоры купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: РО, <адрес>, кадастровый № общей площадью 1218 кв.м.и кадастровый № площадью 283 кв.м.

В соответствии с п.1 договора купли-продажи земельного участка ФИО2 были проданы в собственность земельные участки без размещенных на них объектов недвижимости, с кадастровым номером № и кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: <адрес> соглашению сторон, стоимость земельных участков по договорам составляла 400000 рублей. Истинная стоимость земельных участков составляет 5853000 рублей: участок с кадастровым номером № - 4750000 рублей, участок с кадастровым номером № - 1103000 рублей). Данное обстоятельство истец подтверждает предварительным договором купли-продажи от 07.11.2015г., платежным поручением от 17.11.2015г. на сумму 4153000 рублей, собственноручно написанной распиской на сумму 1600000 рублей, исковым заявлением ФИО2, решением Аксайского районного суда от 08.12.2016г. и определением Ростовского областного суда от 11.04.2017г.

Истец указывает, что до настоящего времени ответчик свои обязательства о возврате долга в размере 1600000 рублей не выполнила.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 1600000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 159355 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16997 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1- ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала в связи с тем, что расчет по заявленным участком состоялся полностью по согласованной цене. Просила в иске истцу отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 07.11.2017г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор о намерениях купли-продажи недвижимости.

Согласно п.1.1 предварительного договора купли-продажи от 07.11.2015г. предметом договора является намерение сторон заключить в будущем договор купли–продажи на земельный участок, площадью 1218 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, по цене 4750000 рублей.

Согласно п.2.1 предварительного договора Покупатель вносит предоплату в размере эквивалентном: 100000 руб. в день подписания настоящего договора.

Во исполнение п.2.1 предварительного договора купли-продажи ФИО2 была внесена продавцу предоплата в размере 100000 рублей, и данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

17.11.2015г. между ФИО1 и ФИО2 были заключены договоры купли-продажи земельных участком, расположенных по адресу: <адрес>В, кадастровый № общей площадью 1218 кв.м. и кадастровый № площадью 283 кв.м.

В соответствии с п.1 договоров купли-продажи земельных участков ФИО2 были проданы в собственность земельные участки без размещенных на них объектов недвижимости, с кадастровым номером № и кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: <адрес>В.

Согласно п.3 договоров купли-продажи земельных участков каждый из участков был приобретен покупателем ФИО2 за 200000 рублей. Получение продавцом ФИО1 предусмотренных договорами сумм по 200000 руб. за каждый участок подтверждается собственноручной распиской ФИО1 в договорах и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Судом так же установлено, что ФИО2 дана расписка о том, что она обязуется по договорам купли-продажи земельных участков выплатить за земельный участок с кадастровым номером № сумму в размере 1000000 руб., а за земельный участок с кадастровым номером № сумму в размере 600000 руб.

В судебном заседании установлено, что согласно платежному поручению № от 17.11.2015 года ФИО2 перечислила в счет покупки указанных выше земельных участков сумму в размере 4153000 руб. 00 коп. Данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Таким образом, принимая во внимание все перечисленные и оплаченные денежные средства, общая сумма переданная ФИО2 продавцу ФИО1 в счет покупки земельных участков с кадастровыми номерами № и № составила 4653000 руб. 00 коп.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что по соглашению сторон действительная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 4750000 руб., стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1103000 руб., что отражено в предварительном договоре и в приложении предварительного договора купли-продажи от 07.11.2016г. Таким образом, общая стоимость земельных участков составляет 5853000 рублей. С учетом произведенной ФИО2 оплатой в размере 4153000 рублей, сумма долга составляет 1600 000 рублей, о чем составлена Цай 17.11.2015г. составлена расписка.

Давая оценку доводам истца, об определении стоимости земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 283 кв.м. в размере 1103000 руб. суд принимает во внимание, что Приложение в предварительном договоре купли-продажи по своему содержанию не может расцениваться как условие договора, исполнение которого обязательно для стороны, и не свидетельствует о намерении ФИО2 приобрести земельный участок площадью 283 кв.м. по указанной цене. Указанное приложение предусматривает первоочередность права покупки ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № и не является предметом предварительного договора от 17.11.2015г., а также его условием.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таких доказательств истцом суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела истцом не представлено достоверных и бесспорных доказательств того, что между сторонами договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и № была определена иная сумма, чем полученная ФИО1 от ФИО2 в счет покупки указанных участков. Довод истца о том, что стоимость земельного участка с кадастровым номером № была определена в предварительном договоре от 07.11.2015 года, не свидетельствует о том, что при заключении основного договора купли-продажи земельного участка стороны не пришли к иным условиям, в том числе и об изменении цены договора. Данные выводы обоснованы представленным в материалы дела договором купли-продажи, согласно которому стороны определили стоимость земельного участка с кадастровым номером № в 200000 руб.

Ответчиком же, в обоснование своих возражений, в том и во исполнение выданной расписки от 17.11.2015 года, представлено платежное поручение № от 17.11.2015 года о перечислении в счет покупки указанных выше земельных участков, а также во исполнение представленной расписки, суммы в размере 4153000 руб. 00 коп. Доказательств, безусловно свидетельствующих об обратном, истцом не представлено.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования о взыскании с ФИО2 денежных средств, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. В связи с указанными обстоятельствами, истцу также надлежит отказать во взыскании судебных расходов, а также расходов на оплату услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договорам купли-продажи земельных участков и процентов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 октября 2017г.

Судья