Решение № 2-3178/2025 2-3178/2025~М-2027/2025 М-2027/2025 от 20 июля 2025 г. по делу № 2-3178/2025

Производство № 2-3178/2025

УИД 28RS0004-01-2025-004829-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко О.В.,

при секретаре Грязевой Е.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Благовещенска, ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации г. Благовещенска, указав в обоснование, что она является собственником гаража с кадастровым номером ***, общей площадью 40,8 кв. м, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, СПУ-3 и земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 41 кв. м под гаражом. С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым по результатам произведенных измерений подготовлен межевой план от 27 марта 2025 года. При этом, согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ им было установлено, что западная граница уточняемого земельного участка пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего ответчику, учтенные в ЕГРН. Причиной данных обстоятельств является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***.

На основании изложенного, просит суд установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, СПУ-3, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка, а также установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, СПУ-З, по характерным точкам координат: т. н1-н4 в соответствии с межевым планом от 27 марта 2025 года, изготовленным кадастровым инженером АО «СЗ «Амурстрой» ФИО3

Определением суда от 9 апреля 2025 года в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

20 мая 2025 года определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Амурской области.

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик ФИО2, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, пояснив об обстоятельствах, изложенных в иске. Дополнительно указала, что во время производства по делу были уточнены местоположение границ двух земельных участков с кадастровым номером *** и ***, а также расположенных на них гаражей с кадастровыми номерами *** и ***. В связи с отсутствием пересечения границ в настоящее время претензий к ФИО2 не имеется.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании 20 мая 2025 года не оспаривал наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, указал, что ответчик обратился за ее исправлением.

Представитель ответчика администрации г. Благовещенска в письменном отзыве указал, что в соответствии с представленным межевым планом западная граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером *** расположена в границах земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося на праве собственности у ФИО2 Истец, ссылаясь на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, не указывает, в каком именно документе она допущена, а администрация города не располагает информацией о том, что сведения ЕГРН о границах спорных участков не соответствуют каким-либо требованиям закона. Кроме того постановлением мэра г. Благовещенска от 29 сентября 1993 года № 1329 членам ГСК «Надежда», в том числе ФИО5 (продавец), были предоставлены в пожизненное наследуемое владение земельные участки для строительства индивидуальных двухэтажных боксовых гаражей площадью 24 кв. м. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 24 кв. м, с кадастровым номером ***, расположенного в СПУ-3, с видом разрешенного использования – для строительства индивидуального двухэтажного боксового гаража. Согласно представленного в материалы дела межевого плана площадь уточняемого земельного участка составляет 41 кв. м, что значительно превышает площадь объекта, расположенного на нем. Исходя из того, что межевой план от 27 марта 2025 года подготовлен без учета требований ст. 11.9 ЗК РФ, отсутствуют основания для согласования местоположения границ. Считает, что требования истца направлены на приобретение прав на земельный участок в большем объеме и в обход земельного законодательства. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. ст. 7 и 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 3 названной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности.

Из материалов дела следует, что с 19 ноября 2024 года ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание – кирпичный гараж, 1991 года постройки, с кадастровым номером ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** также принадлежащий на праве собственности истцу, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, СПУ-3, истец обратилась к кадастровому инженеру АО «СЗ «Амурстрой».

27 марта 2025 года кадастровым инженером АО «СЗ «Амурстрой» ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план, из которого следует, что характерные точки границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером *** определены методом спутниковых геодезических измерений (определений) по стенам здания – гаража с кадастровым номером ***, расположенного в его границах. По результатам проведенных измерений было выявлено, что западная граница уточняемого земельного участка пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером ***, учтенные в сведениях ЕГРН. Данное пересечение границ в заключении кадастровый инженер классифицировал как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из дела следует, что ФИО1 обращалась в администрацию г. Благовещенска с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** под существующим гаражом, вместе с тем, администрацией города представленный истцом межевой план не был согласован по причине расположения уточняемого земельного участка в границах земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет ранее, а также ввиду расхождения площади и границ земельного участка по акту согласования границ земельного участка и правоустанавливающим документам.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером *** площадью 40 +/- 2 кв. м, расположенный в квартале СПУ-3 г. Благовещенска Амурской области, из категории земель населенных пунктов поставлен на кадастровый учет 9 августа 2019 года, имеет вид разрешенного использования – для хранения автотранспорта (объект гаражного назначения). Правообладатель земельного участка ФИО2 (собственность ***-28/001/2019-1 от 25 сентября 2019 года).

Усматривается, что в пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером *** – гараж, 1993 года постройки, площадью 33,4 кв. м, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2, который не оспаривал факт пересечения границ спорных земельных участков и наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Также сторонами при рассмотрении спора не оспаривалось, что на спорных земельных участках расположены в ряд гаражи, местоположение которых с момента окончания строительства не изменялось, границы участков фактически определены по стенам существующих гаражей, спор о фактических границах отсутствует.

Кроме того стороной ответчика ФИО2 в материалы дела представлен межевой план от 22 мая 2025 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, расположенных по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, СПУ-3. При этом, из заключения кадастрового инженера следует, что фактическое местоположение границ названных земельных участок смещено на «запад» относительно этих же земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, однако фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** на местности проходят по стенам гаражей, которые построены более 15 лет назад. Одновременно кадастровым инженером подготовлены технические планы на объекты недвижимости, расположенные в границах перечисленных земельных участков, с кадастровыми номерами *** и *** соответственно.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** содержит подписи всех заинтересованных лиц, соответствующие изменения внесены в ЕГРН на основании заявления ФИО2

При таких обстоятельствах, установив, что в настоящее время сведения, содержащихся в ЕГРН, о координатах границ принадлежащего ответчику ФИО2 земельного участка приведены в соответствие с их фактическим положением на местности, правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** не имеется, а потому в удовлетворении соответствующих требований истцу следует отказать.

Рассматривая требование ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с межевым планом от 27 марта 2025 года, подготовленным кадастровым инженером АО «СЗ «Амурстрой» ФИО3, суд исходит из того, что данное исковое требование, являясь самостоятельным способом защиты, направлено на создание определенности в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Статьей 68 ЗК РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу положений ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Частью 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет.

При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков (п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 года).

В рассматриваемом случае, как установлено судом, представленный истцом межевой план не был согласован администрацией г. Благовещенска, в том числе по причине того, что имеется расхождение площади земельного участка по акту согласования границ земельного участка и правоустанавливающим документам.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в собственности у ФИО1 находится земельный участок площадью 24 кв. м с кадастровым номером *** под принадлежащим ей гаражом с кадастровым номером ***, в то время как согласно межевому плану от 27 марта 2025 года фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером *** составляет 41 +/- 1.28 кв. м.

Действительно, из материалов дела следует, что постановлением мэра г. Благовещенска от 29 сентября 1993 года № 1329 из землепользования специализированной передвижной механизированной колонны «Благовещенска-2» был изъят земельный участок площадью 1450 кв. м для размещения индивидуальных двухэтажных боксовых гаражей в «Северном» промышленном узле, ГСК «Надежда» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,06 га для общего пользования кооператива, гражданам – членам ГСК «Надежда», в том числе ФИО5, в пожизненное наследуемое владение предоставлены земельные участки по 24 кв. м каждому для строительства индивидуальных двухэтажных боксовых гаражей.

На основании решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Амурской области от 28 октября 2010 года № Ф 01/10-8123 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с присвоением кадастрового номера *** согласно постановления № 1329 от 29 сентября 1993 года, местоположение: Амурская область, г. Благовещенск, СПУ-3, разрешенное использование – для строительства индивидуального двухэтажного боксового гаража, площадь – 24 кв. м, правообладатель – ФИО5

22 января 2021 года ФИО5 продал принадлежащие ему гараж с кадастровым номером *** и земельный участок с кадастровым номером *** ФИО7

Усматривается, что 1/2 доля в праве на указанное имущество вошла в состав наследства, оставшегося после смерти супруга ФИО7 – ФИО8, наследниками имущества ФИО8 в 1/3 доли каждый являются ФИО7, ФИО9, ФИО10

По договору купли-продажи от 21 февраля 2023 года ФИО9 и ФИО10 продали принадлежащие им 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и гараж в СПУ-3 г. Благовещенска Амурской области ФИО7, которая в свою очередь продала данное имущество по договору купли-продажи от 3 марта 2023 года ФИО11, у которой гараж с кадастровым номером *** и земельный участок с кадастровым номером *** по договору купли-продажи объекта недвижимости от 14 ноября 2024 года купила ФИО12

Согласно позиции стороны истца в заявленных границах спорный земельный участок существует более 15 лет, на земельном участке расположен гараж, 1994 года.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на гараж, составленного по состоянию на 12 июля 2010 года, видно, что площадь капитального строения – гаража по внутреннему обмеру составляет 35,4 кв. м, по внешнему обмеру – 40,8 кв. м.

Смежный гараж ФИО2, 1993 года постройки, как установлено судом, также имеет площадь, превышающую 24 кв. м, 33,4 кв. м по внутреннему обмеру, 42,5 – по внешнему.

В подтверждение своих доводов стороной истца в материалы дела представлены фотоматериалы, отображающими местоположение фактических границ участков под объектами капитального строительства.

На основании ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав может подлежать приостановлению по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена реестровая ошибка) (п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В данном случае, как установлено судом, граница земельного участка с кадастровым номером *** не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что и послужило основанием для обращения истца за уточнением границ данного земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.

Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (п. 8 ст. 1, ч. 2 ст.30 ГрК РФ).

В соответствии с картой градостроительного зонирования г. Благовещенска в состав Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденных постановлением администрации города Благовещенска № 479 от 30 января 2025 года, спорный земельный участок расположен в границах коммунально-складской зоны (П-2). Согласно ст. 25 данных Правил в границах этой зоны для данного вида разрешенного использования предельные размеры земельного участка регламентированы: минимальная – 18 кв. м, максимальная – 60 кв. м.

В рассматриваемом случае площадь земельного участка с кадастровым номером *** увеличивается на 17 кв. м, то есть в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и его площади, величина, на которую, площадь земельного участка будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

Таким образом изменение площади спорного земельного участка обусловлены уточнением его границ в рамках положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** с момента возведения на нем гаража с кадастровым номером *** не изменялись. Местоположение границ данного участка ввиду отсутствия таких сведений в документе, подтверждающем право на него, а также отсутствия документа, определявшего местоположение границ участка при его образовании, определены кадастровым инженером ФИО3 по фактическим границам, существующим на местности в течение длительного времени – более 15 лет.

Исходя из того, что установление границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, в отсутствие между сторонами спора о местоположении принадлежащих им гаражей и фактических границ спорных земельных участков под ними, учитывая, что представленный истцом межевой план, подготовленный 27 марта 2025 года кадастровым инженером АО «СЗ «Амурстрой», отвечает требованиям ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», а также требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Росреестра от 14 декабря 2021 года № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», в нем приведено обоснование уточнения местоположения границ земельного участка, а увеличение площади земельного участка в связи с уточнением границ не превышает предельные минимальные размеры земельного участка, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска для территориальной зоны, в которой расположен спорный участок, суд приходит к выводу, что обоснованы и подлежат удовлетворению исковые требования ФИО12 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с названным межевым планом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, СПУ-3, в соответствии с межевым планом, подготовленным 27 марта 2025 года кадастровым инженером АО «СЗ «Амурстрой» ФИО3.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Юрченко

Решение суда в окончательной форме составлено 21 июля 2025 года