Решение № 2-709/2024 2-709/2024~М-592/2024 М-592/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-709/2024

УИД: №

К делу № 2-709/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 09 июля 2024 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>; считать данное решение основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, которая представляла интересы по генеральной доверенности продавца ФИО2 и, ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по которому продавец передал покупателю, а тот принял в собственность квартиру по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Цена продаваемой квартиры составила 1000000 руб. Порядок расчетов стороны установили следующий: квартира продана за 1000000 (один миллион) рублей, из которых «Покупателем» «Продавцу» до подписания настоящего договора были уплачены 615070 (шестьсот пятнадцать тысяч семьдесят) рублей, из которых 220000 (двести двадцать тысяч) рублей являются собственными средствами «Покупателя», а 395070 (триста девяносто пять тысяч семьдесят) рублей являются заемными средствами «Покупателя» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ под 14,25 (четырнадцать целых двадцать пять сотых) процентов годовых, сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Залог (ипотека) объекта недвижимости в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО). Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 (ста) процентов от его стоимости. Оплата оставшейся суммы за указанную квартиру в размере 384 930 (триста восемьдесят четыре тысячи девятьсот тридцать ) рублей производится «Покупателем» «Продавцу» путем погашения свидетельства о праве на социальную выплату в виде оплаты первоначального взноса из краевого бюджета при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение (строительство) жилья от ДД.ММ.ГГГГ за №, со счета по обслуживанию государственных программ в филиале Тихорецкоо ОСБ РФ №. открытого на имя ФИО1. Оплата жилья приобретаемого по «свидетельству», производится путем безналичных расчетов в период действия данного «свидетельства». Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о регистрации №. На квартиру установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона №/-№ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно уведомления росреестра от ДД.ММ.ГГГГ за номером № в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирован переход права от ФИО2 на основании поступивших заявлений и договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями указанного договора цена договора составила 1000000 рублей, из которых сумма в размере 615070 рублей оплачена покупателем до подписания договора, а сумма в размере 384930 рублей оплачивается покупателем путем погашения свидетельства о праве на социальную выплату в виде оплаты первоначального взноса из краевого бюджета при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение (строительство) жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, со счета по обслуживанию государственных программ в филиале Тихорецкого ОСБ РФ №, открытого на Ваше имя. Оплата по указанному свидетельству производится путем безналичных расчетов в период действия свидетельства. Таким образом, договором купли-продажи предусмотрена полная оплата через определенное время после передачи квартиры покупателю, что характерно для сделок с рассрочкой платежа (ипотека). Ответ росреестра является не мотивированным, так как оплата суммы за указанную квартиру в размере 384930 (триста восемьдесят четыре тысячи девятьсот тридцать ) рублей была произведена путем погашения свидетельства о праве на социальную выплату в виде оплаты первоначального взноса из краевого бюджета при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение (строительство) жилья от ДД.ММ.ГГГГ за №, со счета по обслуживанию государственных программ в филиале Тихорецкоо ОСБ РФ №. открытого на имя ФИО1. Данное обстоятельство подтверждает мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и договор от ДД.ММ.ГГГГ., где отражено, что был открыт расчетный счет на имя ФИО1, денежные средства были переведены на имя представителя продавца, что подтверждается передаточным актом, где отражено, что денежные средства в размере 384930 рублей получены в полном объеме, претензий нет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставила.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Граж-данского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Рос-сийской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не пре-дусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО2 надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства. В связи с ее неявкой суд рассматривает дело в ее отсутствие в порядке заочного производства, установленного статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Статья 8 ГК РФ указывает, что в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, которая представляла интересы по генеральной доверенности продавца ФИО2 и, ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по которому продавец передал покупателю, а тот принял в собственность квартиру по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Цена продаваемой квартиры составила 1000000 руб. Порядок расчетов стороны установили следующий: квартира продана за 1000000 (один миллион) рублей, из которых «Покупателем» «Продавцу» до подписания настоящего договора были уплачены 615070 (шестьсот пятнадцать тысяч семьдесят) рублей, из которых 220000 (двести двадцать тысяч) рублей являются собственными средствами «Покупателя», а 395070 (триста девяносто пять тысяч семьдесят) рублей являются заемными средствами «Покупателя» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ под 14,25 (четырнадцать целых двадцать пять сотых) процентов годовых, сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Залог (ипотека) объекта недвижимости в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО). Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 (ста) процентов от его стоимости. Оплата оставшейся суммы за указанную квартиру в размере 384 930 (триста восемьдесят четыре тысячи девятьсот тридцать) рублей производится «Покупателем» «Продавцу» путем погашения свидетельства о праве на социальную выплату в виде оплаты первоначального взноса из краевого бюджета при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение (строительство) жилья от ДД.ММ.ГГГГ за №, со счета по обслуживанию государственных программ в филиале Тихорецкоо ОСБ РФ №, открытого на имя ФИО1. Оплата жилья приобретаемого по «свидетельству», производится путем безналичных расчетов в период действия данного «свидетельства».

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о регистрации № На квартиру установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления росреестра от ДД.ММ.ГГГГ за номером № в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрирован переход права от ФИО2 на основании поступивших заявлений и договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями указанного договора цена договора составила 1000000 рублей, из которых сумма в размере 615070 рублей оплачена покупателем до подписания договора, а сумма в размере 384930 рублей оплачивается покупателем путем погашения свидетельства о праве на социальную выплату в виде оплаты первоначального взноса из краевого бюджета при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение (строительство) жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, со счета по обслуживанию государственных программ в филиале Тихорецкого ОСБ РФ №. Оплата по указанному свидетельству производится путем безналичных расчетов в период действия свидетельства. Таким образом, договором купли-продажи предусмотрена полная оплата через определенное время после передачи квартиры покупателю, что характерно для сделок с рассрочкой платежа (ипотека).

Ответ росреестра является не мотивированным, так как оплата суммы за указанную квартиру в размере 384930 (триста восемьдесят четыре тысячи девятьсот тридцать) рублей была произведена путем погашения свидетельства о праве на социальную выплату в виде оплаты первоначального взноса из краевого бюджета при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение (строительство) жилья от ДД.ММ.ГГГГ за №, со счета по обслуживанию государственных программ в филиале Тихорецкоо ОСБ РФ №, открытого на имя ФИО1. Данное обстоятельство подтверждает мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и договор от ДД.ММ.ГГГГ, где отражено, что был открыт расчетный счет на имя ФИО1, денежные средства были переведены на имя представителя продавца, что подтверждается передаточным актом, где отражено, что денежные средства в размере 384930 рублей получены в полном объеме, претензий нет.

В соответствии п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Установлено, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме.

Таким образом, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Считать данное решение основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик вправе подать в Тихорецкий районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья О.Ю. Горчаков