Решение № 2-256/2021 2-256/2021~М-189/2021 М-189/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-256/2021

Дело № 2-256/2021

УИД №22RS0055-01-2021-000270-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Троицкое 17 июня 2021 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе

Председательствующего судьи Зайцевой Л.Н.

При секретаре Фомочкиной Ю.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Беловского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ними права собственности на здание склада, расположенного по адресу <адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что указанное здание склада было продано ему АКГУП «Новобеловское» договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, уцелевшее от пожара. Сделка совершена в простой письменной форме, надлежащим образом не зарегистрирована, АКГУП «Новобеловское» ликвидировано, что препятствует зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Беловского сельсовета Троицкого района Алтайского края в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица администрации Троицкого района Алтайского края в отзыве на исковое заявление полагает разрешить спор на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с указанными положениями Гражданского кодекса РФ продажа недвижимого имущества осуществляется на основании договора составленного в письменной форме и подписанного сторонами, данный договор подлежит государственной регистрации.

В соответствие с договором, заключенным ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между АКГУП «Новобеловское» в лице директора и ФИО1, последний купил уцелевшее от пожара здание склада, расположенное по адресу: <адрес> за 36 200 руб.

При этом указанное здание склада расположено на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленным администрацией Троицкого района Алтайского края по договору от ДД.ММ.ГГГГ в аренду ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно технического заключения №, составленному ДД.ММ.ГГГГ начальником Троицкого производственного участка Новоалтайского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» здание склада соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Согласно выписки ЕГРЮЛ АКГУП «Новобеловское» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

По сообщению АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» здание склада, расположенное по <адрес> края на техническом учете стоят, информация о правообладателях отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, истец принял имущество и оплатил продавцу цену товара в полном объеме, вследствие чего приобрел право собственности на спорное имущество в соответствие с положениями ст.218 п.2 ГК РФ, согласно которого право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, владеет и пользуется указанным имуществом 15 лет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на указанное имущество.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание склада, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий Зайцева Л.Н.