Решение № 2-2142/2017 2-2142/2017~М-80/2017 М-80/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-2142/2017

Дело: 2-2142/2017

Мотивированное
решение

Изготовлено 02.05.2017 года

Решение

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при секретаре Чубченко А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1, ФИО3 ФИО2 к Краевому государственному автономному учреждению культуры «Приморский театр оперы и балета» о взыскании суммы,

установил:

В суд обратились ФИО4, ФИО5 к КГАУ «Приморский театр оперы и балета», указав, что дата, дата между КГАУ «Приморский театр оперы и балета» и ФИО4, действующим от себя и по доверенности от ФИО5 были заключены договоры аренды жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>44, в соответствии с которыми арендная плата составляет <...> руб. в месяц с учетом НДФЛ.

Истцы свои обязательства перед ответчиком выполнили в полном объеме, квартира была передана ответчику по актам приема-передачи. Вместе с тем по договору № от дата образовалась задолженность по арендной плате в размере <...> руб., по договору № от дата в размере <...> руб.

Согласно п. 5.1 Договора в случае невнесения арендной платы и/или иных платежей по договору в сроки, установленные разделом 4, арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню в размере 0,01% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <...> руб., пеню в размере <...> руб., расходы по оплате услуг представителя в размер <...> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб.

В судебном заседании ФИО4, его представитель по ордеру ФИО6 настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, конверты возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь ст. ст. 165.1 ГК Российской Федерации, 117 ГПК Российской Федерации, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы истца, представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) № от дата, по условиям которого истцы передают КГАУ «Приморский театр оперы и балета» во временное пользование жилое помещение по адресу: <адрес>44, с целью проживания своего работника, на период с дата по дата, при условии внесения арендатором ежемесячной арендной платы в размере <...> руб.

На основании акта приема-передачи жилого помещения арендодатель передал квартиру арендатору в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

дата между сторонами заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) №, по условиям которого истцы передают ответчику во временное пользование жилое помещение по адресу: <адрес>44, с целью проживания своего работника, на период с дата по дата, при условии внесения арендатором ежемесячной арендной платы в размере <...> руб.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствие с платежным поручением № от дата была произведена оплата аренды за август 2015 года в размере <...> руб., платежным поручением № от дата произведена оплате за сентябрь 2015 года <...> руб., платежным поручением № от дата произведена оплата аренды за октябрь 2015 года в размере <...> руб..

Поскольку арендатор пользовался жилым помещением, у него возникла обязанность по внесению арендной платы за спорный период пользования квартирой, а также предусмотренной договором неустойки за нарушение срока внесения арендных платежей, а также за нарушение сроков возврата квартиры.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за июль 2015, составленным и подписанным сторонами, по состоянию на дата у ответчика перед истцами имеется задолженность в размере <...> руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В нарушение требований указанной нормы Гражданского процессуального кодекса РФ каких-либо доказательств вышеизложенных обстоятельств, уважительность причин неисполнения обязательств, оплаты суммы долга ответчиком суду не представлено.

Неявка ответчика в судебное заседание, его нежелание воспользоваться своими процессуальными правами, возражать против доводов истца и представлять доказательства в обоснование возражений, позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.

Обращение истца о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил, сообщив о том, что погасит ее в течение дата, что подтверждается письмом от дата № (л.д.47).

При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для взыскания с ответчика задолженности по основному долгу аренды жилого помещения в размере <...> руб.

Обсуждая исковые требования в части пени по договору, суд приходит к выводу, что требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, расчет истцов не может быть принят во внимание судом, поскольку по условиям договора арендная плата вносится ежемесячно авансом до 5 числа месяца предшествующего расчетному месяцу, то есть период для расчета пени должен быть с дата и рассчитываться из суммы задолженности нарастающим итогом.

При указанных обстоятельствах размер пени по договору составляет <...> руб., данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика в счет оплаты расходов на представителя, суд, учитывая категорию сложности дела, объем выполненной юридической работы, руководствуясь принципами справедливости и разумности полагает возможным взыскать с ответчика подтвержденные квитанциями (л.д.32) расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> руб. в пользу истца ФИО4

Также ФИО4 понесены расходы по оплате государственной пошлины, которые подтверждаются квитанцией (л.д.16), подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <...> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО1, ФИО3 ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Краевого государственного автономного учреждения культуры «Приморский театр оперы и балета» в пользу ФИО3 ФИО1, ФИО3 ФИО2 солидарно задолженность по договорам аренды в размере <...> руб., пеню в размере <...> руб.

Взыскать с Краевого государственного автономного учреждения культуры «Приморский театр оперы и балета» в пользу ФИО3 ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.Б. Богут