Решение № 2-2615/2018 2-412/2019 2-412/2019(2-2615/2018;)~М-2662/2018 М-2662/2018 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-2615/2018

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество и прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, обратилась в суд с уточненным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ её отец ФИО5 приобретен земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, размером 0,06 га за 2000 долларов США, что на тот период составляло по курсу июня 1994 года: 4852 рублей или 36400000 карбованцев(валюта Украины) по устной договоренности с ответчиком ФИО3 Вышеуказанный участок был предоставлен ФИО3, по решению исполнительного комитета Евпаторийского городского Совета народных депутатов АРК № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуального жилого дома.

Тогда же договор между отцом и ответчиком был заключен и письменно оформлен, составлена расписка продавцом ФИО3, в которой отражены все условия договора купли продажи земельного участка и содержатся все реквизиты, необходимые для договора купли продажи земельного участка- письменная форма сделки, указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами и указана дата составления. Кроме того указано, что официально сделка будет оформлена в государственных органах после оформления права собственности на земельный участок за ответчиком ФИО3 Земельный участок их семье был передан, и они ним пользовались как собственным, для своих нужд.

В августе 2000года для завершения оформления земельного участка в собственность её отец ФИО5, обратился от своего имени и от имени ФИО3, в управление «Крымгеоинформатика» для установления границ земельных участков по адресу: <адрес>, м\р <адрес><адрес>,50 с целью дальнейшего оформления в собственность. Договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ и её отец полностью оплатил стоимость работ по договору в размере 240 гривен.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен документ подтверждающий право собственности ФИО3 на земельный участок по <адрес>, после чего должна балы завершиться сделка и земельный участок должен был перейти к их семье. Однако ДД.ММ.ГГГГ её отец ФИО5, умер.

Её мать- ФИО6, вступила в наследство на основании свидетельства о праве наследования по закону, зарегистрированного в реестре нотариуса Евпаторийской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ под №.

На основании свидетельства о наследовании ей выдан государственный акт на право собственности № от 05.03.2002г. на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, площадью 0.06 га.

Земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> мама также пыталась оформить на себя, завершив таким образом сделку. Заказана и получена справка о стоимости участка № от ДД.ММ.ГГГГ, но ввиду юридической неграмотности оформить участок за собой её мама не смогла. Однако налог по земельному участку по <адрес> платила регулярно, что подтверждается подлинниками квитанций об оплате, которые сохранились до настоящего времени. Ввиду того, что официально участок на их семью не был переоформлен в квитанции указана фамилия ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ её мама- ФИО6, умерла. В наследство истец вступила фактически, но юридически права на наследственный земельный участок по <адрес> оформили только в 2018 году. Свидетельство о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре нотариуса <адрес> ФИО7 под №

Таким образом, договор купли-продажи между её отцом-ФИО5 и ответчиком ФИО3 был составлен в надлежащей форме. Однако, в последующем, ответчик ФИО3, от регистрации сделки стал уклоняться, что подтверждается досудебной претензией от ДД.ММ.ГГГГ, направленной по почте в адрес ответчика осталась без ответа.

В настоящее время ей стало известно, что ответчик ФИО3 выставил земельный участок на продажу, хотя все подлинные документы по участку по <адрес> находятся у истца на руках, которые ранее ответчик передал им при заключении сделки купли-продажи. По спорному участок до настоящего времени не проведено межевание, ему присвоен кадастровый номер в ЕГРН, как «актуальный, ранее учтенный»: кадастровый №.

На момент совершения сделки действовал ГК РСФСР, раздел II «Право собственности» утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 47 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения сделки): «Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной».

Фактически семья истца пользуется спорным земельным участком с июня 1994 года и по настоящее время, обрабатывает его, платит налоги, расчет по сделке купли-продажи завершен еще в 1994 году, что подтверждается распиской.

Наследником покупателя ФИО5, является истец ФИО8,(после регистрации брака ФИО1,).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят все имущественные права и обязанности наследодателя. Таким образом, что обязанность совместно с ответчиком обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок также перешла к истцу. Кроме того ответчик все года, начиная с 1994г., не претендовал и признавал права их семьи на земельный участок. Для восстановления нарушенных прав истец просит суд признать договор купли-продажи по частной расписке земельного участка по адресу: <адрес>, м\р <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, и ответчиком ФИО3, - заключенным. Признать за ФИО9, право собственности земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Истец ФИО1, и её представитель ФИО2, дествующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержали уточненные исковые заявления, просили удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО3, и его представитель ФИО4, не признали исковые требования. Дополнили, что отец истца был его одноклассником, после получения земельного участка он приступил к строительству жилого дома. В связи с тем, что возможности вести строительство у него не было, и его участок пустовал, он разрешил ФИО5 разместить на своем участке строительные материалы. Через некоторое время он предложил выкупить у него земельный участок. Они пришли к соглашению, о том, что после того, как он оформит правоустанавливающие документы на земельный участок, они заключат у нотариуса договор купли-продажи земельного участка. Конкретную стоимость земельного участка не определили, решили, что расчет будет происходить по ценам, установленным на момент сделки. Никакого письменного договора не заключали, денежные средства он не передавал, расписок о получении денег он не писал. Договорились о том, что указанный земельный участок он продаст ФИО5, а не посторонним людям, он согласился купить у него этот участок в будущем и оплатить его стоимость по рыночной цене земельного участка на день оформления сделки. В 2000 году они вместе с ФИО5 стали оформлять правоустанавливающие документы на свои земельные участки ответчик оформлял участок №, ФИО5 участок №, расходы по оформлению права собственности каждый оплачивал сам. Получив Государственный акт на право собственности на землю, он отдал его вместе с технической документацией ФИО5 в доказательство того, что он согласен продать ему земельный участок. Но ФИО5, попросил немного подождать с оформлением в связи с отсутствием денежных средств. После смерти ФИО5, он неоднократно обращался к его супруге с предложением переоформить земельный участок, она не отказывалась, но всякий раз просила подождать в связи с финансовыми проблемами. Все это время участок находился в пользовании их семьи, как и все документы. В 2015 году умерла ФИО6 В мае 2015года к нему обратилась истица по вопросу оформления сделки, он не возражал, но просил заплатить денежные средства, поскольку родители на протяжении длительного времени не рассчитались. По истечении трех лет в августе 2018 года она снова обратилась с просьбой о встрече для решения вопроса по участку. При разговоре он озвучил стоимость участка и попросил передай ему его документы, как оказалось они в <адрес>, сказала о необходимости посоветоваться с мужем. Он был вынужден обратиться в архив города, получил выписку из решения исполкома о предоставлении земельного участка и зарегистрировал свое право на земельный участок. Просит применить срок исковой давности, считает, что он истек в 2003 году. К материалам дела приобщил возражения относительно исковых требований(л.д.139-140).

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым не прибыл в судебное заседание, извещены надлежащим способом. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

В рамках рассмотрения дела по ходатайству истца допрошен свидетель ФИО10, которая, суду пояснила, что отец истца является её двоюродным братом. В 1991 году он получил земельный участок, и второй участок рядом купил у соседа, в конце 1993 года она с ФИО5, отвозила денежные средства, но кому он их передавал, пояснить не может, так как находилась в машине. В 1994 году ответчик от руки на тетрадном листе написал расписку о получении денежных средств.

Свидетель ФИО11, суду пояснил, что истец является дочерью его друга ФИО5, в 1990 году он перевелся с <адрес>, работал в <адрес>, производил ремонт машины Ивану, так и подружились семьями. Он видел у Ивана дома сейф, и последний показывал ему расписку ФИО3, о получении денежных средств, но на какую сумму пояснить не может. Сама расписка оформлена на белом чистом листе, от руки написана. На спорном земельном участке Иван посадил деревья, провел воду, он ему помогал ставить ворота.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 1, п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Как предусмотрено ст. 1111 ГК РФ (положения части третьей ГК РФ приводятся в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу абзаца второго подпункта 1 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Статья 550 ГК РФ указывает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 4 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, площадью 0,06га в СЗЖМ «Спутник-2»(л.д.10,142).

Ответчиком ФИО3, получено разрешение на строительство жилого <адрес> от 13.01.1992г (л.д.172) и изготовлено проект индивидуального одноквартирного мансардного 4-х комнатного жилого дома(л.д.173-185).

Решением Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета № от 29.09.2000г земельный участок площадь. 599,91 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> передан в собственность ФИО3, (л.д.8).

Решением Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета № от 29.09.2000г земельный участок площадь. 594,74 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> передан в собственность ФИО5, (л.д.9).

Ранее ДД.ММ.ГГГГ в лице граждан ФИО3, и ФИО5, с управление «Крымгеоинформатика» заключен договор для установления границ земельных участков по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>,50 с целью дальнейшего оформления в собственность. Договор оплачен стоимостью работ по договору в размере 240 гривен (л.д.11-15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, получил свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,06га по адресу: <адрес><адрес> (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ её отец ФИО5, умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79).

Мать истца ФИО6, вступила в наследство на основании свидетельства о праве наследования по закону, зарегистрированного в реестре нотариуса Евпаторийской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ под №.

На основании свидетельства о наследовании ей выдан государственный акт на право собственности № от 05.03.2002г. на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, площадью 0.06 га, что подтверждается материалами наследственного дела № от 04.02.2002года(л.д.77-85).

Как указывает истец её мама земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> также пыталась оформить на себя, завершив таким образом сделку. Заказала и получила справку о стоимости участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), но ввиду юридической неграмотности оформить участок за собой её мама не смогла. Однако налог по земельному участку по <адрес> платила регулярно, что подтверждается подлинниками квитанций об оплате, которые сохранились до настоящего времени. Ввиду того, что официально участок на их семью не был переоформлен в квитанции указана фамилия ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 21.04.2015г(л.д.107). В наследство истец вступила фактически, но юридически права на наследственный земельный участок по <адрес> оформили только в 2018 году.

Свидетельство о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре нотариуса <адрес> ФИО7 под №-н/77-201 8-2-64, что подтверждается материалами наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105-135).

Как указывает нотариус Московской нотариальной палаты ФИО7, наследниками по закону являлись мать ФИО12, 10.12.1941г.р., и сын ФИО5, 25.05.1988г.р., которые в последствии отказались от наследства в пользу ФИО8(л.д.104,109оборот,111).

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" разъяснено, что ст. 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ)

На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (в редакции действующей на момент совершения сделки в отношении спорного объекта) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 2 данной статьи предусматривает обязательную регистрацию прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, ч. 5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу статьи 5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками правоотношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из предоставленных документов установлено, что правоотношения возникли в 1994 году, поэтому необходимо применять нормы украинского законодательства.

Согласно ст. 224 Гражданского кодекса УССР, действовавшей в 1994 году, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно, статьи 125 Земельного кодекса Украины (№ от ДД.ММ.ГГГГ в редакции, действовавшей на момент открытия наследства) право собственности па земельный участок возникаете момента государственной регистрации прав.

Согласно, статьи 126 Земельного кодекса Украины право собственности удостоверяется государственным актом.

До получения Государственного акта на земельный участок я не имел права им распоряжаться. Право собственности на земельный участок возникло у ответчика ДД.ММ.ГГГГ, поэтому именно с этого момента он имел право заключать договора по отчуждению земельного участка.

В соответствии со ст. 81, 131 Земельного Кодекса Украины граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании, в том числе договора купли-продажи, дарения, мены, ренты, иным гражданско-правовым соглашениям. Заключение таких соглашений осуществляется в соответствие с Гражданским кодексом Украины с учетом требований настоящего кодекса.

Соглашения о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются (ст. 132 ЗК Украины).

Аналогичное требование закреплено в ст. 657 ГК Украины, согласно которой договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и подлежит государственной регистрации. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения.

То есть, в соответствие с положениями закона, действовавшего на момент «якобы заключения сторонами договора купли-продажи земельного участка» договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с положениями части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца. Кроме того, избранный истцом при обращении в суд способ защиты нарушенного или оспариваемого права должен быть соразмерен допущенному нарушению и иметь целью восстановление данного права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 Гражданского кодекса РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса РФ, в том числе в судебном порядке.

Применительно к рассматриваемым исковым требованиям, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истец был обязан представить доказательства, подтверждающие принятие ими надлежащих мер к государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный земельный участок в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, а также сведения о воспрепятствовании в государственной регистрации такового перехода ответчиком как лицом, к которому предъявлены соответствующие требования.

Согласно нормам, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи земельного участка, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации возникновения права собственности являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством (п. 1 статьи 17). В ходе проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество производятся правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию, и проверка законности сделки, повлекшей возникновение, изменение или прекращение права собственности (ч. 1 ст. 13). Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (ч. 2 ст. 13). Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, установлены ст. 18 приведенного закона.

Аналогичные требования установлены Федеральным законом N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости".

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая законодательно установленный специальный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на основании сделки, и исходя из положений статей 1, 12 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, изложенных в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу об избрании истцами ненадлежащего способа защиты права, поскольку избранный ими способ в виде признания сделки купли-продажи объекта недвижимости состоявшейся (действительной), не предусмотрен действующим законодательством.

В рамках рассмотрения дела истцом к материалам дела приобщена расписка, датированная ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчик ФИО3, от ФИО5, получил денежные средства за приобретенный земельный участок по адресу: <адрес>, м\р <адрес><адрес>, размером 0,06 га за 2000 долларов США, что на тот период составляло по курсу июня 1994 года: 4852 рублей или 36400000 карбованцев (валюта Украины).

На основании определения Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу проведена почерковедческая экспертиза.

Заключением эксперта ФБУ «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» №,388\3-2 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что подпись от имени ФИО3, выполнена на самим ФИО3, а иным лицом с подражанием общему виду какой либо подписи ФИО3 (л.д.233-243).

В силу пункта 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 указанного Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд принимает в качестве доказательства указанное заключение, поскольку оно содержит полные и мотивированные выводы относительно поставленных судом вопросов. Выводы эксперта подробно мотивированы, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Истцом в качестве доказательств суду представлен протокол осмотра электронного отправления и вложения к нему, а именно аудиозаписи, заверенный врио. нотариусом <адрес> ФИО13, действующий на основании приказа Главного управления Министерства юстиции Российской Федерации по Москве № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях фиксации факта воспроизведения аудиофайла и сохранения полученной в процессе фиксации информации в файл с расширением «.avi» использовалась программа «Bandicam 4.3.3.1498». Для записи сохраненных файлов на диск CD-R использовалась программа Nero Burning ROM 19.0.12000 и привод Optiarc DVD RW AD-7283S. При осмотре присутствовал заявитель - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Диски с записанными файлами вложены в бумажные конверты, конверты опечатаны, скреплены подписью временно исполняющего обязанности нотариуса и печатью, и затем каждый конверт с диском вложен в другой бумажный конверт большего размера, конверты опечатаны, скреплены подписью временно исполняющего обязанности нотариуса и печатью. Конверты подшиты к соответствующим экземплярам настоящего протокола.

В судебном заседании в присутствии сторон судом распечатан конверт, в котором находился диск CD-R с аудиозаписью разговора сторон. С данной записи установлено, что ответчик ФИО3, истцу ФИО1, поясняет, что намеченная сделка её родителями 12-17 лет назад не завершена и не оформлена, и что ему ФИО1, отвечает, что она с семьей остаётся проживать в городе и желает переоформить земельный участок на себя. Ответчик ФИО3, указывает, что договоренность с родителями была, но тогда цена была другая, сделка не состоялась и предлагает ей купить у него земельный участок за 1200 000 рублей. Не отрицает, что у родителей истца взял 500 долларов США, в виде задатка, но ничего не подписывал.

Суд принимает в качестве доказательства диск CD-R с аудиозаписью разговора сторон, однако воспроизведённая запись в судебном заседании аудиозапись, доказывает обратное о отсутствии наличия договора купли продажи земельного участка между сторонами, а только о намерении ответчика продать этот участок её родителям, что не соответствует доводам истца.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд критически относиться к показаниям свидетелей ФИО11, и ФИО10, поскольку их пояснения не согласуются между собой и не соответствуют позиции истца в части оформления расписки. Свидетелями указано, что расписка написана на тетрадном листе от руки, на чистом белом листе от руки, а истец предоставляет в суд подлинник расписки, набранный на компьютере, якобы в 1994 году, что также суд ставит под сомнение.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Несмотря на то, что в материалы дела представлен оригинал расписки о получении денежных средств за покупку земельного участка, вместе с тем судом установлен факт о подложности оригинала расписки о получении денежных средств и её изготовлении ДД.ММ.ГГГГ году, она опровергается экспертным заключением №,№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Имея намерения зарегистрировать свои права по заключенной сделки истец, как следует из оснований искового заявления, указывают, что единственным способом признания права собственности на земельный участок является судебное признание такого права.

При этом, согласно приведенным нормам права, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Однако наличие ранее зарегистрированного права на земельный участок за покупателями материалами дела не подтверждено и истцом не доказано.

Таким образом, утверждения истца том, что она стала законным владельцем земельного участка в порядке наследования имущества после смерти родителей на основании устного заключенного договора отца истца ФИО5, и ответчика ФИО3, купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются ошибочными, и не основаны на нормах действующего законодательства.

Сведений о не осведомленности истца об отсутствии у продавца соответствующего зарегистрированного права на отчуждаемый объект, материалы дела не содержат.

Невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права собственности за ФИО3,) по 20.04 2015 года (день смерти матери истца) истцом не доказана.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок.

Кроме того, на момент разрешения спора каких-либо прав на земельный участок истец не имел.

На основании изложенного, доводы, приведенные в исковом заявлении со ссылками на переданную продавцом проектно-техническую документацию на земельный участок, и отношения сторон по договору купли продажи земельного участка правового значения не имеют.

В ходе судебного разбирательства ответчик заявил о применении судом срока исковой давности к заявленным исковым требованиям.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исполнение сделки началось 14.11.1994г.(дата регистрации права собственности за ответчиком), три года, установленные пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, истекли 15.11.2003(с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск подан с пропуском срока исковой давности. Ссылка истца на необходимость исчисления срока с 2015 года безосновательна, противоречит пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, где определены правила исчисления срока исковой давности по ничтожной сделке - с момента начала исполнения сделки.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С исковым заявлением в суд истец ФИО8, обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока исковой давности, исчисляемого с момента получения ответчиком государственного акта право собственности на земельный участок, т.е. по истечении установленного законом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании договора купли продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество и прекращении права собственности.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Довод истца о том, что срок исковой давности не пропущен, так как о нарушении своих прав истец узнала только в 2015 году, когда умерла её мама, а до указанного времени ответчик обещал заключить с ней договор купли-продажи земельного участка, основан на неверном толковании закона, предусматривающего возможность возврата задатка только в случае неисполнения стороной основного обязательства в течение определенного законом или договором срока. Как указывалось выше, такого обязательства между сторонами не возникло, о чем истцу должно было быть известно с момента оформления ответчика в собственность земельного участка без заключения соответствующего договора с отцом или матерью истца. Кроме того, доказательств тому, что ответчик сохранял намерение на заключение договора купли-продажи земельного участка до 2018 года в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для признания договора купли продажи заключенным не имеется.

Требования о признании права собственности на недвижимое имущество и прекращении права собственности оставляются судом без удовлетворения, поскольку они являются производными от основного требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам (ст. 94 ГПК РФ).

Разрешая вопрос о взыскании с истца в пользу экспертного учреждения средств на проведение судебной экспертизы, руководствуясь ст. ст. 94, 95, 98 ГПК РФ, суд исходит из того, что ФБУ «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» проведена экспертиза по данному делу, однако расходы на нее сторонами (либо одной сторон) понесены не были, что явилось основанием для подачи генеральным директором данной организации заявления о взыскании данных расходов в сумме 24 980 руб. Поскольку требования истца судом не удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с истца в пользу экспертного учреждения указанных денежных средств.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество и прекращении права собственности – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФБУ «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» <адрес> за проведение судебной почерковедческой экспертизы в размере 24 980 (Двадцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его оформления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ