Решение № 2-420/2018 2-420/2018~М-376/2018 М-376/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-420/2018

Дело № 2-420/18


Р Е Ш Е Н И Е

03 июля 2018 года с. Казачинское

ФИО6 районный суд Красноярского края

В составе председательствующего Н.И. Белобородовой

При секретаре Н.И. ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Казачинского района и Администрации Казачинского сельсовета, третьему лицу ФИО3 о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что в 1992 году решением совхоза «ФИО6» ФИО3 была предоставлена квартира по адресу: с. <адрес>, в которой тот проживал до марта 1999 года, также ФИО3 был предоставлен земельный участок 22 мая 1992 года в аренду. 20.01.2000 г. площадь земельного участка была уточнена и составила <данные изъяты> кв.м. В связи с переездом ФИО3 продал ему квартиру за <данные изъяты> рублей, а сам переехал на постоянное место жительства, где проживает по настоящее время в с. <адрес>.

С августа 1999 года и до настоящего времени он проживает по вышеуказанному адресу и пользуется квартирой и земельным участком, по согласованию с руководством совхоза «ФИО6» прописался по месту жительства в 2002 году, с 2003 года оплачивает земельный налог, и он решил оформить квартиру как собственную в Государственной Регистрационной палате, однако ему не осуществляют регистрацию, т.к. необходимо установить право собственности на квартиру. Право собственности на данный объект не за кем не зарегистрировано. Согласно техническому плану жилого помещения, квартира, расположенная по адресу: с. <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. На сегодняшний день колхоз «ФИО6» признан банкротом и он просит признать за ним право собственности на квартиру в порядке приобретательской давности.

В суде истец и его представитель ФИО4 поддержали иск, приведя те же доводы, представили решение о предоставлении квартиры ФИО3 и просили присоединить время проживания истца к тому времени, в течение которого ФИО7 жил в данном жилом помещении.

Представитель ответчика Администрации Казачинского района, в суд не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

Глава Казачинского сельсовета Казачинского района ФИО5 в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск ФИО2 признает.

Третье лицо ФИО3 иск признал, пояснил, что передал истцу квартиру по договору – купли-продажи в 1999 году, за <данные изъяты> рублей, составили расписку о передаче денег, в регистрационной палате регистрация договора не была произведена, в настоящее время договор утрачен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО9 в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, направила в суд отзыв на исковое заявление и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое

имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, кроме прочих, договора купли-продажи.

В силу ст.ст. 160, 161 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не

являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет… приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установил суд, истец ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения работали в совхозе ФИО6 Казачинского района Красноярского края. 1 5 февраля 1991 года на основании решения Совета трудового коллектива ФИО3 и членам его семьи была предоставлена однокомнатная квартира <адрес>.

С 14 февраля 1992 года совхоз «ФИО6» реорганизовался в АО «Казачинское, а в 1994 году в АОЗТ «Казачинское», 14 ноября 2000 года в СХА «колхоз ФИО6», определением Красноярского арбитражного суда от 18.08.2006 года было завершено конкурсное производство в СХА и его деятельность прекращена в связи с ликвидацией юридического лица, что подтверждается решением Малого Совета Казачинского района № 14а от 14.02.1992 г., постановлением Администрации Казачинского района № 182-п от 14.11.2000 г., выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц №2 от 24.04.2007 года о снятии СХА с налогового учета.

В марте 1999 года ФИО3 и ФИО2 заключили письменный договор купли продажи квартиры, после чего истец передал ФИО3 оплату по договору за квартиру в размере <данные изъяты> рублей, однако, государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена, как и оформления права собственности на указанную квартиру.

С момента приобретения квартиры истец постоянно проживает в данном жилом помещении, с согласия собственника зарегистрировался по месту жительства 04.12.2002 года. Данное жилое помещение находится на земельном участке, предоставленным в аренду ФИО3 на основании постановления Казачинской сельской Администрации № 5 от 22 мая 1992 г. площадью <данные изъяты> кв. м., Постановлением Казачинской сельской Администрации № от 20.01.2000 г. площадь земельного участка уточнена и составляет <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются: выпиской и решения СТК совхоза «ФИО6 от 15.02.1991 г. о предоставлении квартиры <адрес> ФИО3; выпиской из трудовой книжки истца о работе в совхозе «ФИО6 с 02.07.1987 года по 31.10.1988 года, уволен в связи со службой в Армии, 22.09.1992 г. вновь принят в совхоз трактористом, работал до 30.04.2006 г., где также указаны сведения о реорганизации совхоза; справкой Казачинского сельсовета № 311 от 18.04.2018 г. о проживании ФИО2 в указанной квартире, согласно которой также истец оплачивает налог за аренду земельного участка с 2003 года; справкой Казачинского сельсовета № 312 от 18.04.2018 г. о том, что указанная квартира в жилом доме на балансе администрации Казачинского сельсовета не состоит; справкой Администрации Казачинского района № 795 от 17.04.2018 г. о том, что указанная квартира в жилом доме в реестре муниципальной собственности Казачинского района не числится; техническим планом на однокомнатную квартиру № 1 в жилом одноэтажном деревянном четырехквартирном <адрес>, согласно которого общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая площадь- <данные изъяты> кв.м., заключением № от 12.06.2018 г. о рыночной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей, кадастровым номером иного объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого расположен объект недвижимости квартира - №, уведомлением № КУВИ-001/2018-2064220 от 19.04.2018 г. ведущего документоведа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО10, об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Из информации Федерального агентства по управлению государственным имуществом (росимущество) № следует, что объект недвижимости -квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не учитывается.

Из уведомления Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 24.04.2018 г. № 92-06 4208/4575 следует, что объект недвижимости -квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие, о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в связи с ликвидацией собственника имущества, регистрация договора купли продажи квартиры была не возможна и суд полагает признать за ФИО2 право собственности на <адрес> в порядке приобретательной давности, поскольку истец владеет и пользуется и проживает в указанной квартире свыше восемнадцати лет, спора о праве собственности на данное жилое помещение не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № 1 в жилом деревянном одноэтажном четырехквартирном <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в т.ч. жилой площадью- <данные изъяты> кв.м., с рыночной стоимостью <данные изъяты> рублей, с кадастровым номером иного объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого расположен объект недвижимости квартира - №, расположенная по адресу: с. <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месячного срока со дня вынесения решения через ФИО6 районный суд.

Мотивированное решение вынесено 3 июля 2018 г.

Судья: Н.И.Белобородова