Решение № 2-516/2019 2-516/2019~М-310/2019 М-310/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-516/2019

К делу №2-516/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 15 мая 2019 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тищенко А.А.,

секретаря судебного заседания Волошина О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1– ФИО2,

представителя ответчика - администрации

Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район был заключен договор аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения № с ФИО4, согласно которого был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 67 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В мае 2014 года соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, истец получил право аренды на вышеуказанный земельный участок. Вышеуказанное соглашение зарегистрировано в Росреестре в соответствии с действующим законодательством РФ<адрес> В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ от ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" филиал по Тихорецкому району по определению принадлежности к недвижимому имуществу и по определению соответствия торгового павильона строительным нормам и правилам, выполненного ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" филиал по Тихорецкому району торговый павильон отвечает требованиям СНиП и здание является капитальным строением. Также, в соответствии с техническим заключением ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" филиал по Тихорецкому району нежилое одноэтажное здание литер «А», общей площадью 51,7 кв.м., 2006 года постройки, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, является недвижимым имуществом и объектом капитального строительства, отвечает требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, сигнализации и проветривания); планировочным (по линейным размерам, по высоте помещений); противопожарным (по ширине основных эвакуационных проходов). Не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни граждан. Согласно, вышеуказанного технического заключения установлено, что торговый павильон размещен в границах вышеуказанного земельного участка. Обратившись в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением о подготовке разрешительной документации по узаконению возведенного капитального нежилого здания, получил отказ. Кроме того, истцу рекомендовано обратиться с суд за защитой своих прав. В связи с чем, просит суд устранить препятствия в пользовании им, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, капитальным нежилым зданием литер «А», общей площадью 51,7 кв.м., 2006 года постройки, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, обязав администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района подготовить разрешительную документацию по узаконению возведенного капитального нежилого здания литер «А», общей площадью 51,7 кв.м., 2006 года постройки, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования уточнил, просил сохранить в существующем виде капитальное нежилое здание литер «А», общей площадью 51,7 кв.м., 2006 года постройки, этажность:1, материал стен: из сэндвич панелей, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на капитальное, нежилое здание литер «А», количество этажей - 1, материал стен – из сэндвич панелей, общей площадью – 51,7 кв.м., год завершения строительства - 2006, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Разъяснить, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества – нежилое капитальное строение литер «А», материал наружных стен - из сэндвич панелей, общей площадью – 51,7 кв.м., год завершения строительства - 2006, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, в подтверждение чего представила письменный отзыв.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО1 принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 67.0 кв.м., с разрешенным использованием – земли населенных пунктов, <адрес>.

Согласно техническому паспорту на <адрес>, изготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – торговый павильон, имеет общую площадь 51.7 кв.м., материал наружных стен здания – сэндвич-панели, облицовка композитными панелями, количество этажей – 1, год постройки – 2006 год.

Согласно письму администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в выдаче разрешительной документации на возведенное капитальное нежилое здание литер "А", местоположение земельного участка установлено <адрес> и рекомендовано обратиться в судебные органы.

На земельном участке возведен объект капитального типа общей площадью 51.7 кв.м. Возведение указанного нежилого помещения капитального типа произведено за счет средств ФИО1, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 того же Кодекса.

Таким образом, арендаторы, как и лица, которым земельный участок принадлежит на праве собственности, наследуемого владения, постоянного пользования имеют право возводить на предоставленном им в аренду земельном участке постройки, здания и сооружения в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При осуществлении строительства нежилого здания истцом соблюдено целевое назначение земельного участка. В судебном заседании представители органа местного самоуправления, которому в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, выразили согласие на использование истцом земельного участка в вышеуказанных целях, ссылаясь на отсутствие каких-либо нарушений их прав и законных интересов.

Из содержания заключения эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдела по Тихорецкому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-100) следует, что нежилое одноэтажное здание по адресу: <адрес>, общей площадью 51.7 кв.м., выполненное из сэндвич панелей, построенное в 2006 году, является объектом капитального строительства, является объектом недвижимого имущества; нежилое одноэтажное здание соответствует строительным Нормам и Правилам, санитарно-бытовым правилам, требованиям пожарной безопасности; соответствует Нормам и Правилам по благоустройству территории Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Правилам землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района; соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, требованиям противопожарной безопасности, не затрагивает интересы третьих лиц, не предоставляет угрозу для жизни и здоровья окружающих; сохранение нежилого здания не нарушит прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе смежных землепользователей; сохранение возведенного объекта возможно в существующем виде.

Основания не доверять указанному заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку заключение является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, экспертная организация имеет разрешение на осуществление такого рода деятельности, эксперт, проводивший экспертизу имеет большой стаж работы.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку здание возведено ФИО5 на земельном участке, предоставленном ему в аренду, с соблюдением целевого использования и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет права и законные интересы третьих лиц.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования, заявленные ФИО1 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением.

Сохранить в существующем виде капитальное нежилое здание литер «А», общей площадью 51,7 кв.м., 2006 года постройки, этажность:1, материал стен: из сэндвич панелей, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, право собственности на капитальное, нежилое здание литер «А», количество этажей - 1, материал стен – из сэндвич панелей, общей площадью – 51,7 кв.м., год завершения строительства - 2006, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества – нежилое капитальное строение литер «А», материал наружных стен - из сэндвич панелей, общей площадью – 51,7 кв.м., год завершения строительства - 2006, расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья