Решение № 2-4642/2025 2-4642/2025~М-3675/2025 М-3675/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-4642/2025

Дело №

УИД 50RS0№-44


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 октября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ СН «Малахит» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ СН «Малахит» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1001 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, ур. Кочергино, с/т «Малахит». Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, границы установлены, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН. При повторном межевании земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено несоответствие кадастровых границ земельного участка и его фактических границ. Различия координат фактических границ земельного участка с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают более 8 м. Также в ходе работ было выявлено, что границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, частично расположены внутри фактических границ этого участка. Часть земельного участка находится за пределами кадастровых границ участка. Кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах кадастровых границ земельного участка, принадлежащего истцу. Поскольку исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратился в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещён надлежащим образом, от его представителя по доверенности - ФИО4 поступило ходатайство, в котором он поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика СНТ СН «Малахит» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1. ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГг. №-ВА/<адрес>, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка №, площадью 1001 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, ур. Кочергино, с/т «Малахит», на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учёт; присвоен кадастровый №; участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ; сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Судом установлено, что в 2024 г. истец обратился к кадастровому инженеру за проверкой сведений ГКУ о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка; тогда же и выявилась реестровая ошибка по координатной привязке данного земельного участка.

Из межевого плана и заключения, составленных кадастровым инженером ФИО5, следует, что в ходе проверки совпадения фактических заборов и кадастровых границ земельного участка № с кадастровым номером 50:09:0020511:30, расположенного согласно сведений ЕГРН в ур. Кочергино Солнечногорского района Московской области, выявлено существенное различие в значениях координат фактического землепользования и координат кадастровых границ, содержащихся в ЕГРН. Несовпадение кадастровых границ и фактических заборов подтверждается фотопланом местности с сайта правительства Московской области «Геопортал Подмосковья», на котором хорошо виден фактический забор, виден жилой дом. Границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения (заборами), стоящими на местности длительное время. На участке ведётся садоводческая деятельность, имеются взрослые плодовые насаждения, свидетельствующие о давности пользования участком в таких границах. На приложенном фотоплане видно, что южная кадастровая граница проходит совсем близко к дому, пересекая освоенное пространство участка. На самом деле фасадный забор стоит в один ряд с забором смежного участка №. Вышесказанное позволяет предполагать о наличии реестровой ошибки в координатах кадастровых границ земельного участка № в ЕГРН. С целью исправления ошибки были проведены новые кадастровые работы по установлению и согласованию фактических границ участка. При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет 1265 кв.м, что на 264 кв.м больше, чем было предоставлено по документам.

Представитель ответчика СНТ СН «Малахит» в отзыве на исковое заявление указал, что вышеуказанный земельный участок на местности огорожен забором, освоен, в границах данного земельного участка построен жилой дом и хозяйственные постройки. Расположение земельного участка соответствует генеральному плану СНТ СН «Малахит». В указанной площади земельный участок существует на протяжении более 15 лет. Увеличение площади участка произошло за счёт земель общего пользования садоводческого товарищества «Малахит». Возражений по фактическим границам и площади данного земельного участка № у СНТ СН «Малахит» не имеется. Акт согласования местоположения границ указанного земельного участка СНТ СН «Малахит» был подписан. Спор по месторасположению на местности забора участка и границам предлагаемых к оформлению отсутствует.

Величина выявленной разницы в площади земельного участка между его фактической и декларированной составляет 264 кв.м, что не превышает величин предельного минимального и максимального размеров земельных участков с разрешенным видом использования «ведение садоводства» (400 кв.м и 500000 кв.м соответственно), определенных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденных постановлением администрации городского округа Солнечногорск от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

При таких обстоятельствах, учитывая несоответствие содержащегося в Едином государственном реестре недвижимости описания земельного участка истца в части местоположения границ данного земельного участка и фактического положения на местности границ такого участка, принимая во внимание, что установление границ принадлежащего истцу земельного участка, находящегося в садоводческом товариществе, по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, установленное расхождение в части площади участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, споров по фактически существующим границам между смежными землепользователями не имеется, с учётом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н. Солнечногорский, ур. Кочергино, с/т «Малахит», участок №, в соответствии с геодезическими данными, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО6, с уточнённой площадью 1265 кв.м:

Номер

Координаты

точки

X

Y

м

м

1

514 712,10

2 168 405,73

н1

514 711,47

2 168 418,07

н2

514 712,16

2 168 421,49

н3

514 714,18

2 168 425,87

н4

514 716,01

2 168 427,64

н5

514 715,11

2 168 433,23

н6

514 665,59

2 168 433,73

н7

514 666,73

2 168 407,25

2

514 675,63

2 168 406,95

3

514 696,11

2 168 406,27

1

514 712,10

2 168 405,73

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.