Решение № 2-390/2017 2-390/2017~М-323/2017 М-323/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-390/2017

Дело № 2-390/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 г. г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бондарь Н.В., при секретаре Арзамасовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к С.А.А. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец ФГКУ «Росвоенипотека» обратился в суд с иском о взыскании с ответчика С.А.А. денежных средств в размере ХХХ руб., в том числе: ХХХ руб. - суммы задолженности, состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; ХХХ руб. суммы процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11 % со дня увольнения ответчика с военной службы ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ХХХ руб. - пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11 %. При этом истец просил произвести взыскание, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, кадастровый (или условный) номер: №, регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, расположенную по адресу: <адрес>; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов; в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества С.А.А.

В обоснование иска указано следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 11 7-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон) накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ Постановлением Правительства РФ от 22.12.2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти. обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации, создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона 19.07.2014 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и С.А.А. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ОАО «Газпромбанк» для приобретения в собственность С.А.А. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 56,5 кв. м., состоящего из 3 комнат, расположенного на 4 этаже, кадастровый (или условный) номер: №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере ХХХ руб.;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. № 370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора целевого жилищного займа, считается находящимся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с момента даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования истца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора. Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.

В соответствии с п. 6 договора целевого жилищного займа целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п. 7 договора целевого жилищного займа проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 г. № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления специальных регистрации Службы организационно-кадровой работы ФСБ России (регистрирующий орган) (№ от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет С.А.А. закрыт ДД.ММ.ГГГГ - дата возникновения основания для исключения из реестра, дата исключения из списков части – ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения С.А.А. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого С.А.А. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако исполнения обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней согласно графику погашения задолженности С.А.А. в настоящее время не производит.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность С.А.А. составляет ХХХ руб., в том числе:

- ХХХ руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- ХХХ руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 11,0 % со дня увольнения ответчика с военной службы ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- ХХХ руб. - пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3 договора целевого жилищного займа стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оценивается сторонами в сумме ХХХ руб. Однако, учитывая промежуток времени с момента заключения договора целевого жилищного займа (ДД.ММ.ГГГГ) до подачи искового заявления (апрель 2017 г.), а также значительные изменения на рынке недвижимости ранее согласованную в договоре целевого жилищного займа залоговую стоимость предмета залога в настоящее время нельзя признать актуальной.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии с п. 4 ст. 46 Федерального закона об ипотеке до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества. ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес АО «Газпромбанк» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного по адресу: <адрес>, находящееся в собственности С.А.А.

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, о месте и времени его проведения истец надлежащим образом извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик С.А.А. в судебное заседание не явился, вызывался неоднократно по адресу, указанному в исковом заявлении (<адрес>), а также по месту регистрации (<адрес>, кВ. 36), направленные в адрес ответчика судебные извещения возвращены суду с отметками об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица «Газпромбанк» (АО) в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения надлежащим образом извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (<данные изъяты>

Согласно п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств банка и накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у банка и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений); при этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований банка.

Из системного толкования положений п. 1 ст. 342, п. 6 ст. 342.1 Гражданского кодекса РФ, применяемых с учетом особенностей залоговых правоотношений, установленных п. 4 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ, следует, что в случае обращения взыскания на жилое помещение по требованиям Российской Федерации банк вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если банк не воспользовался данным правом, жилое помещение, на которое обращено взыскание по требованиям Российской Федерации, переходит к его приобретателю с обременением залогом в пользу банка.

Учитывая изложенное, а также в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору банком принято решение об обращении с заявлением о взыскании сумм задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на предмет залога (квартиру) в судебном порядке в соответствии с определенной сторонами кредитного договора подсудностью споров по искам банка к ответчику Фрунзенскому районному суду <адрес>.

Изучив доводы отзыва на исковое заявление, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и С.А.А. был заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Согласно п.п. 3.1 договора целевой жилищный заем был предоставлен С.А.А. в размере ХХХ руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита (займа) по кредитному договору (договору займа) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному «Газпромбанк» (ОАО), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 56,5 кв. м, договорной стоимостью ХХХ руб.

В соответствии с п. 4 договора целевого жилищного займа обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в п.п. 3.1 настоящего договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Данный пункт договора целевого жилищного займа предусматривает нахождение квартиры одновременно в залоге у кредитора – «Газпромбанк» (ОАО) и заимодавца - ФГКУ «Росвоенипотека» с момента государственной регистрации права собственника заемщика на жилое помещение.

Согласно п. 7 договора целевого жилищного займа в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», целевой жилищный заем (средства указанные в п. 3 договора целевого жилищного займа), подлежат возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № право собственности ответчика на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно справке о поступлении сведений об исключении участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих от ДД.ММ.ГГГГ, именной накопительный счет С.А.А. закрыт ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из реестра (исключением из списков части) ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений.

В этой связи, в силу п. 74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. № 370, ответчик утратил право на использование накоплений на именном накопительном счете, в связи с чем в его адрес ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом ФГКУ «Росвоенипотека» были направлены требования о погашении образовавшейся задолженности.

Доказательства полного либо частичного исполнения даны требований суду не представлены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность С.А.А. по договору целевого жилищного займа составляет ХХХ руб., в том числе:

- ХХХ руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- ХХХ руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 11,0 % со дня увольнения ответчика с военной службы ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- ХХХ руб. - пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Доказательства полного либо частичного погашения данной задолженности суду не предоставлены.

С учетом изложенного суд считает исковые требования в части взыскания с ответчика С.А.А. задолженности в размере ХХХ руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования в части взыскания с ответчика С.А.А. процентов за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 11 % годовых суд считает не соответствующими положениям ГПК РФ, поскольку невозможно взыскать проценты на будущее время, не определив их конкретный размер.

Ст. 3 ГПК РФ предусматривает судебную защиту нарушенных прав и интересов сторон, а не тех, которые могут быть нарушены в будущем.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19.12.2003 г. «О судебном решении», резолютивная часть решения должна содержать исчерпывающие выводы, должно быть четко сформулировано кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести; решение не должно вызывать затруднение при его исполнении.

Заявляя требование о взыскание процентов по договору целевого жилищного займа на будущее время, истец в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил суду обоснование подлежащей взысканию суммы процентов на будущее время, а также доказательства того, что ответчиком не будет произведена их выплата до вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, истец не лишен возможности впоследствии обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом за последующий период, надлежащим образом определив его в исковом заявлении с указанием точной суммы денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика.

В настоящее время невозможно на будущее время определить размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца процентов за пользование займом, поскольку не представляется возможным достоверно установить размер остатка задолженности на каждую дату начисления таких процентов в будущем.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Поскольку третье лицо «Газпромбанк» (АО) не представил суду доказательств обращения в суд с иском о взыскании с С.А.А. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (квартиру), суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ХХХ руб. При этом суд принимает во внимание, что доводы истца о «неактуальности» ранее согласованной в договоре стоимости предмета залога ничем не подтверждены, сведения об иной рыночной стоимости квартиры суду не предоставлены, ходатайство о назначении судебно-оценочной экспертизы судом оставлено без удовлетворения.

При этом суд считает необходимым указать, что при обращении взыскания на заложенное имущества необходимо соблюдать порядок удовлетворения требований Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и «Газпромбанк» (АО), предусмотренный ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Исковые требования о взыскании за счет личного имущества С.А.А. недостающих денежных средств в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, удовлетворению не подлежат, поскольку условия и порядок принудительного исполнения судебных актов определены Федеральным законом от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и подлежат разрешению на стадии исполнительного производства.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, ст. ст. 333.35, 333.36 налогового кодекса РФ с ответчика С.А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере ХХХ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») удовлетворить частично.

Взыскать с С.А.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый (или условный) номер №, регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - <данные изъяты>

Установить способ реализации заложенного имущество – путем продажи с публичных торгов, с соблюдением порядка удовлетворения требований Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и «Газпромбанк» (АО), предусмотренного ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 н. № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В остальной части исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») оставить без удовлетворения.

Взыскать с С.А.А. в доход бюджета Дальнереченского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Бондарь