Решение № 2-1563/2024 2-1563/2024~М-1548/2024 М-1548/2024 от 11 ноября 2024 г. по делу № 2-1563/2024

Дело 2-1563/2024

Уникальный идентификатор дела

12RS0008-01-2024-002415-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Медведево 12 ноября 2024 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Викторовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Знаменской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл о признании соглашения о расторжении соглашения недействительным, применении последствий недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Знаменской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, в котором с учетом уточнения исковых требований (л.д. 51-53) просит признать недействительным соглашение от <...> года № ... о расторжении соглашения № ... от <...> года, заключенное между истцом и ответчиком, применить последствия недействительности сделки (реституцию), обязав ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 679 кв.м., местоположение: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

В обоснование исковых требований указано, что <...> года между Знаменской сельской администрацией Медведевского муниципального района Республики Марий Эл (далее - Ответчик) и ФИО1 заключено Соглашение № ... о перераспределении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Знаменского сельского поселения, и земельного участка, находящегося в частной собственности. На основании указанного соглашения о перераспределении осуществлялось перераспределение земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Знаменского сельского поселения, с кадастровым номером № ..., площадью 850 кв.м, местоположение: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, и земельного участка площадью 1036 кв.м с кадастровым номером местоположение: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, находящегося в частной собственности истца. За увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № ... на 679 кв.м истцом была осуществлена оплата в размере 51563 руб. 26 коп. на расчетный счет указанный в соглашении о перераспределении. Указанное соглашение о перераспределении явилось основанием для регистрации права собственности истца на земельный участок площадью 1715 кв.м с кадастровым номером № ..., местоположение: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства. <...> года истцом подписано соглашение № ... о расторжении соглашения № ... от <...> года После чего истцом произведен раздел своего земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 1715 кв.м на два земельных участка с кадастровыми номерами № ... площадью 679 кв.м и № ... площадью 1036 кв.м. После чего в Управление Росреестра по Республике Марий Эл истцом направлено заявление об отказе от права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... через многофункциональный центр «Мои документы». <...> года Управлением Росреестра осуществлена государственная регистрация права муниципальной собственности за Знаменским сельским поселением, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Полагает, что спорное соглашение о расторжении является необоснованным, не соответствует нормам закона, заключено фиктивно и не возможно привести в исполнение. Все условия по соглашению о перераспределении были соблюдены, исполнены и обратной силы не имеют, так как участки перераспределились, встали на государственный кадастровый учет с новыми кадастровыми номерами (№ ... и № ...) и вернуть процедуру в исходное состояние не предусмотрено действующим законодательством и не осуществимо фактически. По спорной сделке истцом возвращен совершенно новый объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 679 кв.м, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), кадастровой стоимостью 47 434 руб. 94 коп. Кроме того, оказалось не исполнимым со стороны ответчика выполнения обязательства по возврату платежа в сумме 51 563 руб. 26 коп. Это обусловлено тем, что платеж поступал на счет администратора дохода ответчика (Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Медведевского муниципального района (далее - Комитет)). Однако Комитет не является администратором расходов ответчика и не является стороной оспоримой сделки. Также, соглашение о расторжении не содержит существенного условия, являющегося целью его заключения, а именно условия о возврате земельного участка и по какой стоимости возвращается объект (по рыночной или кадастровой). Соглашение о расторжении содержит пороки, влекущие ее недействительность по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соглашение о расторжении нарушает права и законные интересы истца, а именно: утраты права собственности на часть земельного участок с кадастровым номером № ..., то есть вновь образованный участок с кадастровым номером № ..., и привела к неблагоприятным для истца последствиям, а именно: ввела в заблуждение Медведевский межрайонный следственный отдел Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по ... Эл, что привело к подозрению истца в совершении преступления, расценивая отказ от участка как признание вины в совершении правонарушения. Претензия истца о признании соглашения о расторжении недействительным от <...> года, полученная ответчиком <...> года, ответчиком оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика глава Знаменской сельской администрации Медведевского муниципального района глава ФИО2, представитель третьего лица администрации Медведевского муниципального района РМЭ ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание не явились: третьи лица Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Медведевского муниципального района, Управление Росреестра по РМЭ, Прокурор Медведевского района РМЭ о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом мнения участника процесса и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Медведевским районным судом по делу № ... в решении от <...> года (на дату рассмотрения дело № ... находится на обжаловании в Верховном Суде РМЭ) установлено, что распоряжением администрации Медведевского муниципального района от <...> года № ...-л «О кадрах» ФИО1 назначена на должность руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Медведевского муниципального района с <...> года.

Распоряжением администрации Медведевского муниципального района от <...> года № ...-л «О кадрах» ФИО1 освобождена от должности руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Медведевского муниципального района <...> года.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту- ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (статья 431 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

При рассмотрении дела № ... судом установлено, что постановлением администрации Медведевского муниципального района от <...> года № ... «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: ...» утверждены схемы 8 вновь образуемых земельных участков из земельного участка № ... в ..., 6 из которых были реализованы по итогам аукциона.

На один из них <...> года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности Знаменского сельского поселения на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером № ..., площадью 850 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 1036 кв.м. с кадастровым номером № ..., о чем внесена запись о регистрации <...> года.

<...> года ФИО1 обратилась с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 1715 кв.м. местоположение: ..., образованного из земельного участка с кадастровым номером № ... и земельного участка с кадастровым номером № ....

На основании заявления ФИО1 Знаменская сельская администрация постановлением от <...> года № ... утвердила схему расположения земельных участков: площадью 1715 кв.м. местоположение: ..., и площадью 171 кв.м, местоположение: .... В соответствии с прилагаемой схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № ..., находящегося в собственности ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером № ..., находящегося в муниципальной собственности Знаменского сельского поселения.

<...> года ФИО1 обратилась в Знаменскую сельскую администрацию с заявлением от <...> года о перераспределении земельных участков: площадью 1036 кв.м. с кадастровым номером № ... и земельного участка с кадастровым номером № ... и заключении с ней соглашения о перераспределении земельных участков, закрепить за ней право собственности на земельный участок площадью 1715 кв.м. с кадастровым номером № ....

<...> года Знаменская сельская администрация Медведевского муниципального района Республики Марий Эл и ФИО1 заключили соглашение № ... о перераспределении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Знаменского сельского поселения, и земельного участка, находящегося в частной собственности (л.д. 9).

Согласно п.1.1 соглашения на основании настоящего Соглашения осуществляется перераспределение земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Знаменского сельского поселения с кадастровым номером № ..., площадью 850 кв.м, местоположение: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, и земельного участка площадью 1036 кв.м. с кадастровым номером № ..., местоположение: .... Настоящее соглашение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок площадью 171 кв.м. с кадастровым номером № ..., местоположение: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; для жилищного строительства. Настоящее соглашение является основанием для возникновения права собственности на земельный участок площадью 1715 кв.м. с кадастровым номером № ..., местоположение: ..., категория земель; земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, кадастровая стоимость: 130237 руб. 10 коп. (стоимость 1 кв.м. 75,94 руб.), в результате чего площадь земельного участка увеличивается на 679 кв. м. Цена земельного участка составляет 51563 руб. ( п.2.1 соглашения).

<...> года в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1715 кв.м. с кадастровым номером 12:04:0190101:992, местоположение: ....

Соглашением № ... от <...> года № ...-Р/24 (л.д. 10), заключенным Знаменской сельской администрация Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, и ФИО1, указанное соглашение № ... от <...> года расторгнуто.

Согласно п.1 соглашения на основании п.1 ст.450 ГК РФ стороны пришли к соглашению расторгнуть соглашение № ... от <...> года с <...> года Стороны согласились, что «Сторона 2» за приобретение земельного участка внесла по соглашению сумму 51563,26 руб. Обязательства по договору Стороны прекращают. Стороны произвели сверку расчетов по Договору. На момент подписаниям настоящего Соглашения Стороны подтверждают, что взаимных претензий друг к другу не имеют. С момента подписания настоящего Соглашения все обязательства Сторон по соглашению прекращаются. Настоящее Соглашение вступает в силу с «15» марта 2024 г. Сторона-1 обязуется выполнить обязательства по возврату платежа в сумме 51 563 (Пятьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят три) руб. 26 коп; Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Как установлено судом, денежная сумма в размере 51563,26 руб. была перечислена Знаменской сельской администрация Медведевского муниципального района Республики Марий Эл вначале в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Медведевского муниципального района, являющемуся главным администратором доходов бюджета ответчика, который на основании платежного поручения № ... от <...> года в свою очередь перевел их ФИО1

Как следует из материалов дела по заявлению ФИО1 (л.д.79) прекращено право собственности ввиду отказа от присоединенного к принадлежащему ей земельного участка с кадастровым номером № ... земельного участка площадью 679 кв.м. (кадастровый № ...).

Согласно материалам дела земельный участок площадью 679 кв.м. с кадастровым номером № ... возвращен в собственность Знаменской сельской администрация Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, право собственности которой зарегистрировано <...> года.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Доводы о заключении соглашения о расторжении под влиянием заблуждения судом отклоняются.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Как следует из содержания соглашения расторжения, его предмет определен сторонами предельно понятно и не может допускать какого-либо разночтения при его толковании,

Более того, судом установлено, что ФИО1 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о прекращении права ввиду отказа от земельного участка, то есть осуществила его реальное исполнение.

Доводы о то, что сейчас данное обстоятельство по возврату земельного участка в собственность Знаменской сельской администрации толкуется в качестве признания своей вины при рассмотрении уголовного дела № ... (на дату вынесения решения уголовное дело не рассмотрено) судом не принимаются, поскольку не являются основанием для признания соглашения недействительной сделкой, так как в силу вышеприведенных положений законодательства заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Каких-либо оснований полагать, что имеются вышеприведенные основания для признания заключенного соглашения недействительной сделкой, у суда не имеется. ФИО1, действуя самостоятельно и добровольно, совершила ряд действий, в начале направленных на получение земельного участка площадью 679 кв.м. путем присоединения к своему земельному участку с кадастровым номером 12:04:0190101:191, а затем к его возврату.

Установление того обстоятельства, какие конкретно мотивы побудили заключить ФИО1 соглашение от <...> года № ..., не имеет юридического значения, так как доказательств в подтверждение доводов о том, что данные действия совершены в виду введения ее заблуждения ответчиком, суду не представлено. Они являлись результатом действий истца. Предусмотренных законом оснований для признания соглашения недействительной сделкой не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Знаменской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл о признании соглашения от <...> года № ... о расторжении соглашения № ... от <...> года недействительным, применении последствий недействительности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составлении мотивированного решения.

Судья Т.Н. Гаврилова

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2024 года