Решение № 2-3555/2023 2-3555/2023~М-2797/2023 М-2797/2023 от 7 ноября 2023 г. по делу № 2-3555/2023

К делу № 2-3555/2023 23RS0042-01-2023-003991-84


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 08 ноября 2023 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Иващенко А.М.,

с участием представителей: истца - ФИО1, ответчика – Кед И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования г. Новороссийска о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указала, что по договору купли-продажи, заключенному <ДД.ММ.ГГГГ> с ФИО3, она приобрела в собственность земельный участок площадью 445 кв.м., с кадастровым номером <№> имеющий вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

По причине того, что администрация муниципального образования г. Новороссийска (далее «АМО») установила на указанном земельном участке, без согласия его собственника, трансформаторную подстанцию, ей не представляется возможным использовать земельный участок по целевому назначению. На её письменное требование об освобождении земельного участка путем демонтажа трансформаторной подстанции, 19.05.2023 г. АМО ответило отказом, ссылаясь на то, что на земельном участке с кадастровым номером <№> расположено здание <№> с кадастровым номером 23:47:0110007:14, площадью 96 кв.м., типа «БКТП-400/10 (зав. <№>), в том числе: РУ (распределительное устройство); ВВ/ТЕL-10/20/1000-9 ед., ВНА-10/630-2 ед., РВ-10/630-22 ед.; РУ-0,04кВ (распределительное устройство: РПС-400А-9 ед., ТМГ-400/10 кВт (трансформатор) – 2 ед., находящееся по адресу: <адрес> (далее «трансформаторная подстанция»), которые распоряжением от 15.03.2022 г. №82-рки переданы на баланс МКУ «УЖКХ города» на праве оперативного управления.

Ссылаясь на положение ст. 60, п. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации, просит суд восстановить положение, существовавшее до нарушения её права на вышеуказанный, приобретенный земельный участок, путем возложения на ответчика обязанности снести «трансформаторную подстанцию», а в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный законом срок, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10000 руб., ежедневно, за каждый лень просрочки исполнения решения суда, с даты его вступления в законную силу и до даты его фактического исполнения.

В судебном заседании ФИО1 поддержал требования истца, пояснив, что на дату приобретения ФИО2 земельного участка с кадастровым номером <№>, «трансформаторная подстанция» уже располагалась на данном земельном участке. Расположение «трансформаторной подстанции» на приобретенном истцом земельном участке, полностью исключает возможность его использования для строительства индивидуального жилого дома.

Кед И.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, пояснив, что «трансформаторная подстанция» завершена строительством в 2008 г. и <ДД.ММ.ГГГГ> поставлена на государственный кадастровый учет, тогда, как, земельный участок истца поставлен на государственный кадастровый учет только в <№>. Указанная «трансформаторная подстанция» запитывает электричеством весь район 8-й щели г. Новороссийска, где проживает значительное количество населения. Приобретая земельный участок в собственность, ФИО2 ознакомилась с указанным объектом недвижимости, достоверно зная о расположении на земельном участке «трансформаторной подстанции», состояние земельного участка её устроило, в связи с чем, со стороны АМО никаких нарушений прав истца не имеется.

Представитель «МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства города», а также ФИО3 в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования ФИО2 незаконными, в связи с чем, считает необходимым отказать в их удовлетворении.

Пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как видно из договора купли-продажи земельного участка, заключенного ФИО3 с ФИО2 21.01.2023 г., ФИО2 приобрела за 1 млн. руб. в собственность земельный участок площадью 445 кв.м., с кадастровым номером <№>, имеющий вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 8 договора, покупатель осмотрел земельный участок и претензий по его качеству не имеет. Земельный участок передан покупателю в день заключения договора. Как установлено п. 10 договора, стороны заключают договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях. Договор не является для сторон кабальной сделкой.

Указанный договор купли-продажи земельного участка прошел государственную регистрацию <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой видно, что приобретенный ФИО2 земельный участок, впервые поставлен на государственный кадастровый учет <ДД.ММ.ГГГГ>

В судебном заседании установлен и не оспаривается ответчиком факт нахождения «трансформаторной подстанции» на земельном участке, приобретенном истцом.

Согласно выписке из ЕГРН, годом завершения строительства «трансформаторной подстанции» указан 2008 г. На государственный кадастровый учет «трансформаторная подстанция» поставлена 08.11.2013 г. «Трансформаторная подстанция» располагается на ряде земельных участков, включая земельный участок с кадастровым номером <№>

Как видно из письменного сообщения АМО, датированного 24.04.2018 г. и адресованного ФИО3 на его заявление о демонтаже «трансформаторной подстанции», расположенной на принадлежащем ему земельном участке, указанная «трансформаторная подстанция» запитывает район 8-й Щели г. Новороссийска электричеством и выполнить работы по её демонтажу не представляется возможным.

Письменным уведомлением УИЗО АМО от 14.08.2019 г., адресованным ФИО3 подтверждается, что в отношении части земельного участка с кадастровым номером <№>, находящимся в его собственности, постановлением АМО от 08.08.2019 г. №3701 установлен публичный сервитут для организации и проезда к существующим объектам электросетевого хозяйства.

Представленным суду постановлением АМО от 10.09.2019 г. №4422 подтверждается, что «трансформаторная подстанция» включена в реестр муниципальной собственности и передана Управлению городского хозяйства АМО.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 этого же кодекса способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено ч. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Принимая во внимание, что «трансформаторная подстанция» была возведена и поставлена на государственный кадастровый учет значительно ранее постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <№>, учитывая, что о существовании «трансформаторной подстанции» на указанном земельном участке достоверно было известно, как предыдущему собственнику земельного участка ФИО3, так и ФИО2, которая в силу заключенного договора купли-продажи от 21.01.2023 г., осмотрела указанный земельный участок перед его приобретением и указанный объект недвижимости её устроил в качестве предмета сделки купли-продажи, суд приходит к выводу об отсутствии со стороны АМО нарушений прав истца, как собственника указанного земельного участка, что исключает возможность возложения на АМО обязанности по демонтажу «трансформаторной подстанции».

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт <№><№>) к администрации муниципального образования г. Новороссийска (ИНН: <***>) о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяцасо дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «_____» «_________» 2023 года

Судья Н.С. Семенов