Решение № 2-2472/2019 2-2472/2019~М-1842/2019 М-1842/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-2472/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2019 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре ФИО2,

с участием представителя третьего лица Министерства имущественных отношений .... ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Луговое» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу «Луговое», в котором, с учетом уточнений, просит: установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 38:06:143519:2162, расположенного по адресу: .... исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: .... включив в его состав земельный участок, расположенный по адресу: .... площадью 1193,35 кв.м., имеющий обозначение характерных точек границ в следующих координатах:

№
X

Y
1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Луговое» выделен земельный участок, который расположен по адресу: .....

Ответчик СНТ «Луговое» является собственником земельного участка с кадастровым №. При утверждении схемы расположения указанного выше земельного участка Министерством имущественных отношений .... был дан отказ ввиду того, что испрашиваемый земельный участок расположен за границами земельного участка, предоставленного СНТ «Луговое», составляющего территорию СНТ, и земельный участок не является образованным из данного земельного участка.

Вместе с тем в ходе рассмотрения гражданского дела № на основании судебной землеустроительной экспертизы установлено, что фактические границы спорного земельного участка находятся за пределами кадастровой границы земельного участка с кадастровым №. Экспертом установлено, что спорный земельный участок ранее входил в границы земельного участка с кадастровым №

Причиной того, что спорный земельный участок не был включен в границы отвода СНТ «Луговое» явилось то, что при формировании земельного участка с кадастровым № земельный участок истца ошибочно не вошел в общую границу СНТ «Луговое».

На момент проведения работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым № земельный участок № имел ограду и в границах участка строение - дом. Также экспертом установлено, что реестровая ошибка отсутствует, а имеет место - ошибочное исключение существующего земельного участка из границ СНТ «Луговое».

В судебном заседании третьего лица Министерства имущественных отношений Иркутской области ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО1, представитель ответчика СНТ «Луговое», представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); др.

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Судом установлено, что согласно выписке из заключения правления СНТ «Луговое» за ФИО1 закреплен участок по ...., площадью 1 000 кв.м.

Истец обратился в Министерство имущественных отношений Иркутской области с заявлением об утверждении схемы расположении земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: ....

Согласно ответу на заявление ФИО1 за № Министерством имущественных отношений Иркутской области отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: ...., указано, на расположение земельного участка за границами земельного участка, предоставленного СНТ «Луговое». Дополнительно разъяснено, что решением Иркутского районного суда .... от **/**/**** по гражданскому делу № установлено, что испрашиваемый земельный участок ошибочно исключен из границ СНТ «Луговое». При выполнении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым № была допущена реестровая ошибка, что в свою очередь повлекло исключение испрашиваемого земельного участка из границ СНТ «Луговое».

Установлено, при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО1 **/**/**** была назначена судебная землеустроительная экспертиза для установления первоначальных границ земельного участка СНТ «Луговое» с кадастровым номером 38:06:143519:0835, а также фактических границ СНТ «Луговое», определения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: СНТ «Луговое», ...., уч. 178.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы №, проведенной экспертом АО «ВСГП» ФИО4, следует, что в результате выполненного аналитического исследования экспертом определены границы земельного участка СНТ «Луговое», кадастровый № на дату 2005 года. Проведя анализ полевых экспертных исследований фактической границы земельного участка с данными аналитического исследования, эксперт определил, что земельный участок, расположенный по адресу: .... входил в границы земельного участка с кадастровым №, на основании кадастрового учета 2005 года.

Эксперт установил, что фактические границы исследуемого участка (№ по ....) находятся за пределами кадастровой границы земельного участка с кадастровым №

Причиной того, что земельный участок № по .... СНТ «Луговое» не был включен в границы отвода СНТ «Луговое», по мнению эксперта, явилась то, что при формировании земельного участка с кадастровым № земельный участок № ошибочно не вошел в общую границу СНТ «Луговое», хотя на момент проведения работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № земельный участок № имел ограду и в границах участка строение - дом.

Эксперт установил, что в отношении земельного участка по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество «Луговое», ...., участок № имеет место ошибочное исключение существующего земельного участка из границ СНТ «Луговое».

Также эксперт указал, что земельный участок с кадастровым № был сформирован и предоставлен СНТ «Селекционер» **/**/**** постановлением № площадью 13,6 га., а в 2005 году постановлением от **/**/**** № было прекращено право бессрочного постоянного пользования СНТ «Селекционер» и земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду СНТ «Луговое» в тех же границах и с той же площадью. Это видно при сравнении кадастровых планов земельных участков.

Границы земельного участка с кадастровым № были уточнены в 2015 году, а до этого земельные участки формировались из неуточненных границ СНТ «Луговое» с измененной площадью.

В связи с этим на основании проведенных исследований эксперт установил, что на отсутствие спорного участка № в границах СНТ «Луговое», повлияло ошибочное исключение спорного земельного участка из границ отвода, при выполнении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым №

Эксперт считает, что устранение разночтений в виде не включения спорного земельного участка в границы СНТ «Луговое» возможно путем признания материалов межевания по уточнению границ земельного участка скадастровым номером № недействительными, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровыми № в части описания местоположения границ земельных участков.

Оценивая заключение эксперта, суд полагает возможным использовать его в качестве доказательства по делу, исходя из того, что заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания и опыт работы в области землеустройства. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Стороной заключение судебной экспертизы в ходе рассмотрения дела не оспорили, возражений по нему не представили.

Поскольку заключение землеустроительной экспертизы соответствует предъявляемым к экспертному заключению требованиям ст. 86 ГПК РФ, суд полагает возможным признать его допустимым доказательством по делу.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела № по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных отношений Иркутской области, не оспоренной при рассмотрении настоящего спора сторонами, учитывая совокупность факторов, доказывающих фактическое местоположение границ земельного участка истца, суд приходит к выводу, что при определении границ земельного участка СНТ, была допущена реестровая ошибка, поскольку уточнение границ произведено без учета фактического землепользования и границ земельного участка истца, что привело к наличию реестровой ошибки.

Доводы представителя Министерства имущественных отношений Иркутской области ФИО3 о превышении площади земельного участка СНТ не влияют на выводы суда, поскольку стороной не представлено доказательств, что превышение площади изначально предоставленного земельного участка произошло за счет участка истца, заключение эксперта также не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Луговое», удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ...., 15 км Байкальского тракта, садоводческое некоммерческое товарищество «Луговое».

Внести изменения в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: .... включив в его состав земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью 1193,35 кв.м., имеющий обозначение характерных точек границ в следующих координатах:

№
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****.

Судья: Т.Ю. Сорокина