Решение № 2-1287/2016 2-26/2017 2-26/2017(2-1287/2016;)~М-1249/2016 М-1249/2016 от 16 февраля 2017 г. по делу № 2-1287/2016

Дело № 2-26/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Грибковой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Вороновой О.А.,

представителя третьего лица Территориального управления социальной защиты населения по Фурмановскому муниципальному району Ивановской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области, ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, Территориальное управление социальной защиты населения по Фурмановскому муниципальному району, Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области, о прекращении права собственности и снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, о снятии объекта недвижимости - жилого дома по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета.

Исковые требования обоснованы тем, что истец ФИО4 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО2 Мать ФИО2 была лишена родительских прав на воспитание дочери, ФИО2 была направлена в детский дом, впоследствии удочерена. Место жительство ФИО2 неизвестно. Согласно акту обследования от <ДД.ММ.ГГГГ>, выполненному ООО «Фурманов-Геозем» жилой дом по адресу: <адрес>, полностью разрушен. Снять дом по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета истец во внесудебном порядке не может, поскольку с аналогичным заявлением не обратилась ФИО2 Просит вынести решение о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома по адресу: <адрес>.

Определением Фурмановского городского суда Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Территориальное управление социальной защиты населения по Фурмановскому муниципальному району (л.д. 23).

Определением Фурмановского городского суда Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области (л.д. 103-104)

В судебном заседании <ДД.ММ.ГГГГ> представитель истца ФИО1 в соответствии со ст. 39 ГПК ПФ увеличила исковые требования истца и дополнительно просила суд прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый <№> (л.д. 100).

В судебном заседании <ДД.ММ.ГГГГ> представитель истца ФИО1 в соответствии со ст. 39 ГПК ПФ увеличила исковые требования истца и дополнительно просила суд прекратить право собственности ФИО4 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый <№> (л.д. 138).

Истец ФИО4, извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, доверяет представлять свои интересы ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила суду, что ФИО1 с <ДД.ММ.ГГГГ> проживает по адресу: <адрес>. Ранее собственником дома по адресу: <адрес>, являлась ФИО 1, которая впоследствии продала дом ФИО 2 и ее детям. Фактически в доме проживали квартиранты и цыгане, в <ДД.ММ.ГГГГ> дом подожгли, сгорел дом Р-вых, также огонь частично перекинулся и на участок ФИО1 После пожара дом никто не восстанавливал, через несколько лет после пожара ФИО 2 разобрала остатки дома и вывезла их. Земельный участок по адресу: <адрес>, зарос, на нем стали складировать бытовой мусор, местные жители организовали на участке помойку. Истец приняла решение выкупить земельный участок, для этого ей пришлось покупать и 2/3 доли на жилой дом, которого фактически не существует, приобрести отдельно земельный участок истец в силу закона не могла. После оформления договора купли-продажи истец расчистила и огородила земельный участок. Собственником 1/3 доли жилого дома является ФИО2, которая была удочерена и вывезена за пределы РФ, найти ФИО2, чтобы оформить договор купли-продажи истец не смогла. Истцу необходимо снять дом с кадастрового учета, поскольку кадастровая стоимость дома составляет 400.000 рублей, в связи с чем истец вынуждена ежегодно оплачивать налог на недвижимость, которой фактически не существует. Снять дом с кадастрового учета во внесудебном порядке истец не может, поскольку с таким заявлением должны обратиться все собственники дома, а место жительства ФИО2 неизвестно.

Представитель ответчика Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области ФИО5, извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д. 63-64).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Регистрации на территории Ивановской области ответчик ФИО2 не имеет, ее местожительство суду и истцу неизвестно, в связи с чем определением Фурмановского городского суда Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> ответчику ФИО2 в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Фурмановской городской коллегии адвокатов в качестве ее представителя.

ФИО2 удочерена иностранными гражданами, судом в адрес ФИО2 и ее законных представителей через управление по опеке и попечительству Департамента социальной защиты населения направлялась информация о рассматриваемом гражданском деле с просьбой предоставить возражения, если таковые имеются, однако возражений от ФИО2 и ее законных представителей по существу рассматриваемого дела до дня вынесения судом решения по делу не поступило.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Воронова О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку полномочий на признание иска не имеет, позиция ответчика ФИО2 представителю не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области ФИО6, извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д. 54-55).

Представитель третьего лица Территориального управления социальной защиты населения по Фурмановскому муниципальному району ФИО3 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области ФИО7, извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 125).

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 1, собственнику дома по адресу: <адрес>, на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок по этому же адресу площадью 607 кв.м. (л.д. 130).

Согласно договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 1 продала, а ФИО 2, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО 3 и ФИО2 приобрели по 1/3 доли каждый жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 164).

Согласно свидетельству о смерти ФИО 3 умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 161).

<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону имущества умершего сына ФИО 3, наследство состоит из 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 168).

<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 5 (добрачная фамилия ФИО 2 и ФИО 4 продали, а ФИО4 приобрела в собственность 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 131, 59-60).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО4 на основании договора купли-продажи долей жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ> с <ДД.ММ.ГГГГ> является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8), на основании свидетельства о праве собственности на землю от <ДД.ММ.ГГГГ> и договора купли-продажи жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ> с <ДД.ММ.ГГГГ> является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО2, собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - ФИО4 (л.д. 10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО4 (л.д. 11).

Согласно техническому описанию частично разрушенного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного по заказу предыдущего собственника ФИО 2 ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <ДД.ММ.ГГГГ>, жилой дом литер А, общей площадью 41,0 кв.м., износ 35 %, фундамент кирпичный ленточный, наличие 100 %, износ 35 %, стены, перекрытия, крыша, полы, двери, окна, наружная отделка, внутренняя отделка, сантехнические устройства отсутствуют. Право собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ><№> зарегистрировано за ФИО 2 - 1/3 доли, ФИО 3 - 1/3 доли, ФИО2 - 1/3 доли (л.д. 12-19).

Согласно акту обследования от <ДД.ММ.ГГГГ>, выполненному по заказу истца кадастровым инженером ФИО 6, в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что находящийся на данном участке жилой дом с кадастровым номером <№>, ранее поставленный на кадастровый учет полностью снесен. Кадастровый инженер подтверждает прекращение существования объекта недвижимости (л.д. 20).

Согласно сообщению Фурмановского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС в архиве имеется запись акта о рождении <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, сведения об отце ребенка внесены на основании заявления матери, мать ребенка ФИО 2 лишена родительских прав на основании решения Фурмановского городского суда Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ>, на основании решения Ивановского областного суда составлена новая запись акта о рождении (л.д. 34-35, 85).

Постановлением Главы администрации г. Фурманова и Фурмановского района от <ДД.ММ.ГГГГ><№> несовершеннолетняя ФИО2 определена на воспитание в государственное учреждение, за несовершеннолетней закреплено право на проживание в доме по адресу: <адрес> (л.д. 36).

Решением Фурмановского городского суда Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ>, вступившим в законную силу <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО 2 лишена родительских прав в отношении дочери ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (л.д. 37-38).

Согласно сообщению Ивановского областного суда решением Ивановского областного суда от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 признана удочеренной иностранными гражданами (л.д. 89).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый <№>, площадь 607 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для существующего индивидуального жилищного строительства, находится в собственности ФИО4, размер доли 2/3, также имеется указание на нахождение земельного участка в праве пожизненного наследуемого владения ФИО 1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <ДД.ММ.ГГГГ><№> (л.д. 58). Суд отмечает, что данное свидетельство указано, как документ, на основании которого за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Решением Управления Росреестра по Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ><№> приостановлен государственный кадастровый учет по заявлению ФИО1, действующей от имени ФИО4 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 37:27:011718:46 (жилой дом), поскольку с аналогичным заявлением не обратилась ФИО2, в доверенности выданной ФИО4 на имя ФИО1 не указано на право обращения с подобными заявлениями, представленный для осуществления кадастрового учета акт обследования не соответствует требованиям законодательства (л.д. 132-133).

Из показаний свидетелей №1 и №2, допрошенных в судебном заседании <ДД.ММ.ГГГГ>, следует, что в <ДД.ММ.ГГГГ> г. дом по адресу: <адрес>, сгорел, дом не восстанавливали, через несколько лет дом разобрали, участок зарос, потом земельный участок купила ФИО1, которая расчистила и огородила земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, должны обратиться собственники.

Согласно ст. 23 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума ВС №10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО4 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на спорный дом. Как следует из показаний свидетелей №1 и №2, сомневаться в показаниях которых у суда оснований не имеется, примерно в <ДД.ММ.ГГГГ> спорный объект недвижимости сгорел, после пожара мер к восстановлению дома собственники не принимали, напротив, через несколько лет после пожара разобрали и вывезли остатки жилого дома. Как следует из технического описания от <ДД.ММ.ГГГГ>, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на момент осмотра стены, перекрытия, крыша, полы, двери, окна, наружная отделка, внутренняя отделка, сантехнические устройства отсутствуют, имелся фундамент, который имел износ 35 %. <ДД.ММ.ГГГГ> кадастровым инженером было зафиксировано прекращение существования объекта недвижимости - жилого дома по адресу: <адрес>.

Таким образом на основании совокупности исследованных доказательств, суд признает установленным, что жилой дом по адресу: <адрес>, разрушен и утратил свойства объекта гражданских прав, использование жилого дома по назначению невозможно, в связи с чем запись о праве собственности на спорный жилой дом не может быть сохранена в Едином государственном реестре недвижимости по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на объект и сведениями о них, содержащимися в регистрирующих органах, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав, в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Факт уничтожения жилого дома по адресу: <адрес>, подтвержден и установлен совокупностью исследованных доказательств. Во внесудебном порядке истец лишен возможности внести сведения о прекращении права собственности ФИО2 и снять жилой дом с кадастрового учета, поскольку ФИО2 проживает за пределами РФ, запись о ее рождении изменена на основании решения об удочерении иностранными гражданами. Сохранение в Едином государственном реестра недвижимости записи о праве собственности за ФИО2 на фактически несуществующий объект нарушает интересы истца, являющегося собственником оставшейся доли домовладения, поскольку истец вынуждена оплачивать налоги на имущество, которое не существует.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>, и снятии государственного кадастрового учета объект недвижимости, законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженки <адрес>, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер <№>, общей площадью 35 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженки <адрес>, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер <№>, общей площадью 35 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер <№>, общей площадью 35 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ____________________

Мотивированное решение в окончательной форме составлено <ДД.ММ.ГГГГ>