Решение № 2-2227/2023 2-480/2024 2-480/2024(2-2227/2023;)~М-1719/2023 М-1719/2023 от 22 февраля 2024 г. по делу № 2-2227/2023

г.Луга 22 февраля 2024 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №2-480/2024

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Куроптевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ООО «Новый дом в Луге» о признании права собственности на квартиры, обязании передать документацию, ключи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Лужский городской суд с исковым заявлением к ООО «Новый дом в Луге» о признании права общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на однокомнатную квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>, а также обязании ответчика передать документацию на установленные в квартире приборы учета воды и электроэнергии, ключи от домофона и от указанной квартиры.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ООО «Элемент – Бетон Девелопмент» договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязан был передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру условный № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. ООО «Элемент – Бетон Девелопмент» переименовано в ООО «Новый дом в Луге», о чем получено уведомление ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцами своевременно и в полном объеме. Обязательства по передаче квартиры застройщик обязался выполнить после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанный многоквартирный жилой дом принят в эксплуатацию согласно разрешения Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени, застройщиком в адрес истца не направлялся акт приема-передачи квартиры и не переданы ключи.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания с настоящим делом объедены в одно производство аналогичные гражданские дела по искам ФИО1 и ФИО2 к ООО «Новый дом в Луге» № в отношении квартиры № в рассматриваемом доме, № в отношении квартиры №, № в отношении квартиры №.

Истцами в ходе рассмотрения дела представлено уточненное исковое заявление, где истцы дополнительно просят обязать ответчика передать им ключи от почтовых ящиков.

ФИО3, представляющая интересы истца ФИО1 на основании доверенности от 30.08.2022 года поддерживает заявленные исковые требования по указанным основаниям.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

ФИО4 представляющий интересы ответчика ООО «Новый дом в Луге», на основании доверенности от 15.01.2024 года, признает заявленные исковые требования в полном объеме, о чем расписался в заявлении в адрес суда.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Ст.8 Закона № 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

В ходе рассмотрения дела установлено:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключен с ООО «Элемент-Бетон Девелопмент» (в дальнейшем изменившим наименование на ООО «Новый дом в Луге») договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать участнику долевого строительства жилое помещение, имеющее условный №, количеством комнат – <данные изъяты>, цена договора – <данные изъяты> руб. В п.4.1 договора ответчик обязался передать квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-17), государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Выполнение истцами обязательств по уплате долевого взноса в сумме <данные изъяты> руб. подтверждается чеками-ордерами ПАО Сбербанк (л.д.40-53).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключен с ООО «Элемент-Бетон Девелопмент» договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать участнику долевого строительства жилое помещение, имеющее условный №, количеством комнат – <данные изъяты>, цена договора – <данные изъяты> руб. В п.4.1 договора ответчик обязался передать квартиру по акту приема-передачи, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Выполнение истцами обязательств по уплате долевого взноса в сумме <данные изъяты> руб. подтверждается уведомлением АО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ об открытии аккредитива и перечислении средств на счет истца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключен с ООО «Элемент-Бетон Девелопмент» договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать участнику долевого строительства жилое помещение, имеющее условный №, количеством комнат – <данные изъяты>, цена договора – <данные изъяты> руб. В п.4.1 договора ответчик обязался передать квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Выполнение истцами обязательств по уплате долевого взноса в сумме <данные изъяты> руб. подтверждается чеком-ордером ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключен с ООО «Элемент-Бетон Девелопмент» договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать участнику долевого строительства жилое помещение, имеющее условный №, количеством комнат – <данные изъяты>, цена договора – <данные изъяты> руб. В п.4.1 договора ответчик обязался передать квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Выполнение истцами обязательств по уплате долевого взноса в сумме <данные изъяты> руб. подтверждается уведомлением АО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ об открытии аккредитива и перечислении средств на счет истца.

Постановлением администрации Лужского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ указанному зданию многоквартирного жилого дома присвоен адрес <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области ООО «Новый дом в Луге» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.24-26).

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия о подписании и направлении истцам акта приема-передачи квартир, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчиком представлены сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче от ДД.ММ.ГГГГ, направленные в адрес истцов ООО «ХК «Орлан». Указанные уведомления направлены ненадлежащим лицом в период рассмотрения дела, в связи с чем, не являются надлежащим доказательством выполнения ответчиком принятых на себя обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Согласно положениям ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4.12.2013, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком не исполняются принятые на себя обязательства о передаче рассматриваемых квартир истцам по рассматриваемым договорам, в соответствии с требованиями законодательства в установленный Законом срок.

Исходя из изложенного исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права общей долевой собственности на рассматриваемые квартиры, подлежат удовлетворению.

Согласно приложений № к заключенным сторонам договорам, при передаче квартир предусмотрена установка счетчиков электроснабжения, горячей и холодной воды.

Суд находит возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречии закону и не нарушает права других лиц.

Исходя из изложенного исковые требования об обязании ответчика передать документацию на установленные в квартире приборы учета воды и электроэнергии, ключи от домофона от указанных квартир и от почтовых ящиков, также подлежат удовлетворению.

Истцы также просит суд взыскать с ответчика судебные издержки по уплате государственной пошлины.

В соответствии с ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы освобождены от уплаты госпошлины при обращении в суд с рассматриваемыми требованиями. В связи с чем, внесенная ими госпошлина подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194,196-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Новый дом в Луге» (ОГРН <***>, ИНН <***>) – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, а также

-за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>,

Право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым на квартиры, расположенные по адресам:

-<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

-<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

-<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

-<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО «Новый дом в Луге» передать ФИО1 и ФИО2 документы на установленные в указанных квартирах приборы учета электроэнергии, воды, ключи от входных дверей, от домофона, от почтовых ящиков.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Председательствующий :

Решение суда в окончательной форме изготовлено 1.03.2024

47RS0012-01-2023-002371-17