Решение № 2(2)-313/2023 2(2)-313/2023~М(2)-291/2023 М(2)-291/2023 от 13 декабря 2023 г. по делу № 2(2)-313/2023

УИД 63RS0024-02-2023-000371-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года с.Хворостянка

Приволжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Макаровой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Плаксиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2(2)-313/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Прогресс муниципального района Хворостянский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что в 1992 году ФИО1, как работнику совхоза «Чагринский», и ее семье -ФИО2 было предоставлено жилое помещение, общей площадью 56,2 кв.м., по адресу: <адрес>. С этого времени ФИО1, ФИО2 фактически являются владельцами указанной квартиры. В период совместного проживания у ФИО1 и ФИО2 родились сыновья - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истцы, зарегистрированы в оспариваемом жилом помещении, ФИО1 с 22.12.1992, ФИО2 с 10.09.2012, ФИО3 Н. с 04.07.2001, ФИО3 Н. был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета 31.07.2018 и в квартире не проживает. Истцы проживают в оспариваемом жилом помещении, несут бремя содержания имущества, оплачивают коммунальные услуги, делают ремонты, содержат указанное имущество в надлежащем состоянии. На имя ФИО1 открыт лицевой счет в похозяйственной книге сельского поселения Прогресс муниципального района Хворостянский Самарской области. Спорное имущество фактически передано совхозом «Чагринский» и принято истцами. Однако государственную регистрацию права на спорную квартиру не могут провести ввиду ликвидации совхоза «Чагринский». Объекты жилого фонда при ликвидации вышеуказанного совхоза не передавались в собственность соответствующим местным органам власти, бесхозным не признавалось. Спорная квартира не стоит на балансе муниципального района Хворостянский Самарской области, о правах на данное имущество не заявлено. Иных лиц, оспаривающих права истцов не имеется. Согласно сведений ЕГРН от 24.03.2023, сведений о зарегистрированных правах на указанную квартиру не имеется. Иск о выселении из жилого помещения или о прекращении права пользования жилым помещением к истцам не предъявлялся. За истцами ни частного, ни приватизированного жилья не зарегистрировано. Право приватизации жилья не использовано. На жилое помещение имеется технический паспорт, согласно которого площадь жилого помещения составляет 56,2 кв.м.. Однако поставить жилое помещение на государственный кадастровый учет не представляется возможным, поскольку инвентаризация квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу была проведена по состоянию на 21 февраля 2023 года. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Прогресс м.<адрес>. Местоположение и границы установлены в соответствии с Земельным законодательством. Помимо отсутствия стороны сделки для истцов существует другое препятствие к государственной регистрации сделки и перехода права - отсутствие первичной регистрации права.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) на квартиру, площадью 56,2 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истцы - ФИО1, ФИО2, и их представитель ФИО5, истец ФИО3 в судебное заседание не явились, просил суд рассмотреть дело без их участия, иск удовлетворить.

Ответчик – администрация сельского поселения Прогресс муниципального района <адрес>, обратились с ходатайством в котором просили рассмотреть дело без участия их представителя, указав что иск признают.

Третьи лица администрация муниципального района <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены, с ходатайствами не обращались, возражений на иск не представили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Учитывая позицию лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд находит исковые требованияобоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ гражданам, занимающим жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору найма или аренды, предоставлено право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приватизировать эти помещения, т.е. получить их в бесплатную собственность (ст.ст.1,2). Таким образом, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений предоставлено нанимателям и членам их семей.

В соответствии со ст. 6. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 8. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст.18. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии о ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, не оспорено лицами, участвующими в деле, и подтверждается материалами дела, что в 1992 году ФИО1, как работнику совхоза «Чагринский», и ее семье -ФИО2 было предоставлено жилое помещение, общей площадью 56,2 кв.м., по адресу: <адрес>. С этого времени ФИО5, ФИО5 фактически являются владельцами указанной квартиры. В период совместного проживания у ФИО1 и ФИО2 родились сыновья - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истцы зарегистрированы и постоянно проживают в указанном жилом помещении, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 Н. с 04.07.2001. ФИО3 Н. был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета 31.07.2018 и в квартире не проживает.

На имя ФИО1 открыт лицевой счет №<***> в похозяйственной книге сельского поселения Прогресс муниципального района <адрес>, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Владимировка муниципального района <адрес>. Истцы несут бремя содержания жилого помещения и оплачивают коммунальные услуги.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 63:34:1004004:83, однако сведения о <адрес> площадью 56,2 кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отсутствуют в реестре, сведений о зарегистрированных правах не имеется.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь оспариваемой квартиры, составляет 56,2 кв.м.

В соответствии со справкой администрации сельского поселения Прогресс муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и справкой МКУ КУМИ муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира муниципальной собственностью сельского поселения и муниципального района не является.

Государственную регистрацию права на указанную квартиру не могут провести ввиду реорганизации совхоза Чагринский. Согласно, архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № совхоз «Чагринский» переименован в АОЗТ «Чагринское», постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АОЗТ»Чагринское» реорганизовано в СПК «Чагринский». Согласно выписки ЕГРЮЛ СПК «Чагринский» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что на балансе администрации сельского поселения <адрес>, администрации муниципального района <адрес> на данный момент указанная квартира не стоит, в реестре муниципального имущества не числится. При этом ответчик, являясь органом местного самоуправления, в полномочия которого входит инициирование признания недвижимого имущества бесхозяйным, возражений против признания за истцами права собственности на квартиру не имеет, его право на данное имущество не оспаривает, и на него не претендует.

Из материалов дела следует и никем не оспаривается, что истцы право на бесплатную приватизацию жилья, не использовали, что повреждается справками ГУП СО «ЦТИ» Юго-Западное Управление №,28,30 от ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживают в указанном жилом помещении с 1992 года, оплачивают коммунальные платежи, несут все обязанности по договору найма жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № на котором расположена квартира, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Поскольку в данном случае, помимо отсутствия стороны сделки, для истцов существует другое препятствие к государственной регистрации сделки и перехода права - отсутствие первичной регистрации права, а также учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, суд считает иск подлежащим удовлетворению и приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели право собственности на <адрес>, площадью 56,2 кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), право общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, на <адрес>, площадью 56,2 кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Н.Макарова