Решение № 2-1072/2019 2-1072/2019~М-1098/2019 М-1098/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-1072/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года г.Ефремов

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пересекиной И.А.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО2, ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Истец ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО4, обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира № которая расположена в одноэтажном двухквартирном жилом <адрес>. Фактически ее квартира является частью жилого дома, имеет пристройку для входа, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, оборудована отдельным выходом на улицу и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенным для удовлетворения ее бытовых нужд и других потребностей, связанных с проживанием ее семьи. Решением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в которой проживают З-ны, признана частью жилого дома блокированной застройки.

Просит суд прекратить ее право собственности на квартиру № в доме № в <адрес>. Признать квартиру № расположенную в доме № в <адрес> частью жилого дома, общей площадью 87,1 кв.м. Признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 87,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 уточнила исковые требования ФИО1 и просила суд прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № в доме № в <адрес>. Признать квартиру №, расположенную в доме № в <адрес> частью жилого дома. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 80,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира № принадлежит ответчикам ФИО2 и ФИО3 Решением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира № принадлежащая ответчикам, признана частью жилого дома и за ответчиками в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на часть жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, состоит из двух частей, каждая из которых имеет изолированный выход на прилегающий земельный участок. Никаких совместных коммуникаций в доме нет. Просила суд удовлетворить уточненные исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы на основании доверенности ФИО4

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заедание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно заявлений, исковые требования ФИО1 признают.

Ответчик администрация муниципального образования город Ефремов, третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником квартиры № общей площадью 63,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9, 10).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ и п. 5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым домом признает индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Постановления Правительства № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно технического паспорта, составленного Ефремовским отделением государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая истцу в настоящее время квартира № в доме № <адрес> имеет общую площадь 80,7 кв.м, жилую площадь 40,2 кв.м и состоит из жилой комнаты площадью 17,6 кв.м, пристройки площадью 6,3 кв.м, пристройки площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты площадью 12,8 кв.м, пристройки площадью 4,4 кв.м, жилой комнаты площадью 9,8 кв.м, кухни площадью 8,6 кв.м, ванной площадью 1,9 кв.м, санузла площадью 1,2 кв.м, кладовой площадью 1,6 кв.м, коридора площадью 7,8 кв.м (л.д.43-46).

Решением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признано право долевой собственности за ФИО2 на 1/3 долю в праве, за ФИО3 на 2/3 доли в праве на часть жилого дома площадью 74,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Прекращено право долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру № в доме № по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

На основании указанного решения суда за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 2/3 доли в праве, за ФИО2 на 1/3 долю в праве на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) площадью 74,1 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-49).

Оценивая все изложенные доказательства в совокупности, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что принадлежащая истцу на праве собственности квартира № в доме № в <адрес> является частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки), поскольку данное жилое помещение является обособленным, расположена в одноэтажном жилом доме, имеющем изолированные выходы из каждой квартиры на прилегающий земельный участок, состоит из жилых и нежилых помещений, предназначенных для удовлетворения нужд одной семьи, не имеет общих инженерных коммуникаций с частью жилого дома З-ных, то есть обладает всеми признаками части жилого дома.

В связи с изложенным, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

В силу положения п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО1 квартиру № расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки).

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 80,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № дома № в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 80,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.12.2019.

Судья И.А. Пересекина