Решение № 2-1642/2024 2-1642/2024~М-1265/2024 М-1265/2024 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-1642/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2024 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ф.И.О6 при секретаре судебного заседания Ф.И.О3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

в обоснование исковых требований истцом Ф.И.О2 указано, что в 2005 году он купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью 734 кв.м. Сделка по покупке указанного земельного участка происходила следующим образом: продавец Ф.И.О1 в присутствии председателя и казначея садоводства передал ему как покупателю свидетельство о праве собственности на землю и членскую книжку садовода, он, в свою очередь, передал ему денежные средства. Расписки о передаче денежных средств или договора о покупке земельного участка они не составляли и не подписывали. После того как они обменялись документами и деньгами, он написал заявление о вступлении в члены садоводства и стал открыто пользоваться и владеть указанным земельным участком. С этого момента он считал, что стал собственником земельного участка расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью 734 кв.м., с 2005 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом.

Просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью 734 кв.м.

Истец Ф.И.О2 в судебное заседание не явился, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» Ф.И.О4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие, в удовлетворении исковых требований возражений не имеет (л.д. 22,23).

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Ф.И.О1 на основании постановления главы администрации <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью 734 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, копией членском книжки (л.д. 11-12, 13)

Из искового заявления следует, что в 2005 году Ф.И.О2 приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, у Ф.И.О1, возникшее право собственности Ф.И.О2 не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку Ф.И.О1 в присутствии председателя и казначея садоводства передал ему как покупателю свидетельство о праве собственности на землю и членскую книжку садовода, он, в свою очередь, передал ему денежные средства, полагал, что с этого времени является собственником земельного участка, что также подтверждается копией членской книжки (л.д. 14-16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 8-9).

Согласно справке, выданной председателем <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, использует Ф.И.О2 с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает членские и целевые взносы регулярно, долга не имеет (л.д. 10).

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с 2005 года по настоящее время он открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком, высаживает огород, обеспечивает его сохранность, оплачивает членские вносы, подтверждаются членской книжкой, а также справкой, выданной председателем <данные изъяты>

Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью 734 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина